学生买投资房经历分享

哈哈哈太爽了

eve2ada 发表于 2019-9-26 12:37
想给看了头脑发热的TX提个醒，投资房有几点需要考虑：
一是condo或者town house的，一定要注意买的时候看H ...

“所以我那个agent自己见客户的时候开着BMW，不见客户的时候就经常开着pickup，一些修修补补就自己做了” ---跟我的agent一样，哈哈哈

自己也需要住，降低了一定的风险。应该还不错的。phd时间也长，比较稳定。 唯一不确定的是tx的房市是怎么样的走势

多谢网友们提醒，还有其他开销，我也具体列举一下吧：
1. 地税，德州每个地方都不一样，我们镇比周边要高一些。大概2.3% 每年。6000多刀一年。（这个在报税的时候可以抵扣一些的），听说德州要降税了！！
2. 保险，insurance 1100 刀一年。强制必买。防止哪一天你的房子被烧了。
3. HOA 150 刀一年。
4. 维修：这一年多我花了100多，冰箱坏过一次，洗衣机坏过一次。
5. 至于买不买warranty（600刀多，保修内部所有的家电）我觉得取决于你房子的年纪。空调和热水器是大头，要4000刀以上。空调的寿命一般20年，如果你看看你的空调已经用了20年了，还是把warranty 买了，然后期待空调感觉die）
6. 屋顶寿命大概是 15年。有一种质量好的是20-25年。
7. 所有的都是淡季去修最便宜。比如在我们镇上，房屋交易旺季是7-8月。所以那个前后想修屋顶的人也最多。就很贵。浇水管道sprinkles 也很贵，整个夏季都是旺季。
8. 收的房租基本不用交税，学生一般不会超过deductable.  就算你工作了有其他收入，如果你是贷款的话，你要交的利息可以算作你的房屋开支，你的净收益是：房租-全年的贷款利息。如果比租金高的话，就当做你是没有房租收益的，也不需要交房租税。
9. 买duplex有一个坏处，要算在投资房里面（insurance, 利率等都要高一丢丢），如果你本身已经有一套房子了，应该没关系，反正你的第二套不管买什么都是投资房。

最后说一下为什么不买condo, apartment
1. HOA：House, Duplex 要便宜很多。condo, apartment 入手价便宜，最伤的就是这里。很多要200刀以上一个月。
2. 产权：Condo 你买的就只有室内空间，房子的外框不属于你。房顶也不属于你。所以你不用修房顶。
3. 就是因为产权少，增值慢。
4. Apartments 难租出去。house 有个院子，比较受老美喜欢。
5. 好区的house增值快！

最后，什么是好区？
来，复习一下，好学区，全城最好的公立小学，初中区域内。而且周围的community居住人群的塚卒。。。。【政治正确脸】
怎么判断？我的中介告诉我，让我傍晚开车去转转，那时候大家刚回来，有些会在周围散步。你可以直接看到住户们。我没有试过，我们村的分布非常的明显其实。

还有一点，有些房子是在flooding zone，这个要额外注意，要不台风一来就可以划船了。

嗯，暂时补充这么多，谢谢盆友们资瓷，最近忙着找工作实习，你们的大米对我真的是雪中送炭了，感激！
还有，谢谢大家的补充和提醒。防止其他小伙伴被误导。

大熊小熊 发表于 2019-9-26 00:10
还不错，但是一个月2400就不担心layoff这也太容易满足了。。。

哈哈，我够了。

QueenieV 发表于 2019-9-25 04:40
感谢楼主分享，同问F1贷款的问题

F1 好像可以找华人公司。但是关于贷款这件事，对学生来说有个bug， 贷款只能贷到你收入的50%左右。学生的收入，也就每个月贷1000刀左右吧。可以买个小房子，或者首付多出点。

yujing6633 发表于 2019-9-25 03:57
请问地税大概多少？没找中介帮忙出租吗？

没有哎，我买的时候，里面有租户。直接把lease转给我了。

kingclc 发表于 2019-9-24 07:03
请问Phd 么贷款呀？ 之前也有这种想法来着，但是好像学生不是很好贷款

刚刚回了楼下的，你看看哈。：）

chr3742 发表于 2019-9-25 10:41
如果lz没买的话，个人觉得home insurance和home warranty每年还是要买的，这样就可以不用担心空调坏掉或者 ...

哈哈，谢谢建议。我买了Home warranty，主要是为了空调。不过，屋顶可能会自己老化坏掉。这个还是要自己掏，😔

austurela 发表于 2019-9-25 22:33
lz写的不错，有几个问题想请教一下你是怎么想的
你现在的招租维修是自己管理的吗？如果以后离开德州了怎么 ...

现在是自己管的，我打算，以后我还在德州的话，就自己管理，也就每年找下租客的时候要麻烦下~~~~