学生买投资房经历分享

很感谢楼主的分享，好奇楼主的python code怎么写的
的确28万的房租，每年的地税最少5000，HOA最少得两百一个月吧，算后大概能有7-8%的年投资回报，算是不错了。不知道这个楼主是全款还是贷款呢？
还有，第一桶金的说法不准确啊，第一桶金指的创业所得第一笔收入

lz写的不错，有几个问题想请教一下你是怎么想的
你现在的招租维修是自己管理的吗？如果以后离开德州了怎么办？交给管理公司吗？

飞猪也是猪 发表于 2019-9-25 09:26
真是胡说八道，你2000多的租金但是你忘了还有地税，还有保险，hoa,等等。

的确，德州这种地税~3%的地方，每个月地税大概七百多美元。保险假设$240一年。
HOA的话duplex可能没有。
假设不报税的话，实际收益率在$1700，在这种房市之下其实也算不错了。

还不错，但是一个月2400就不担心layoff这也太容易满足了。。。

LZ挺有商业头脑的。不过德州房子是真便宜，这租售比真高！！！

我们家1.3M才租3200，上哪说理去。。。早知道去德州买四个duplex了。

几十万美元是如何从国内转过来的。。。。。

很高兴楼主早早的就认识到投资房地产的重要性并且实际运用到生活中，不过有几点需要指正的

其实上面的筒子们也提到了，租房纯收益没有想象的那么高，我这里做点补充
1. 日常的小额维护费用，比如下水管道堵塞，门窗破损，大概占到租金的5%~15%，这取决于租客对房屋的使用情况而定
2. 不定期的房屋翻新费用，这都是大额支出，比如屋顶，管道，地板的翻新，平摊到每个月，大概占到租金的5~10%
3. 房屋的空置率，换租客打广告的费用
4. 如果遇到坏租客不交房租，你要损失可能是好几个月的租金。

风险与收益并存，房地产也不例外，希望楼主能注意到里面的风险并运用知识加以控制这些风险，简单举例
1. 如果有租客不交房租，楼主想要把他赶出去，怎么合理合法的处理才能让自己减少损失呢？Eviction process
2. 如果你维修房子不及时，租客对你不满意，要起诉你，你怎么办呢？
3. 如果你吃官司败诉了，面临整个房子都要赔偿出去的情况，怎么办呢？

austurela 发表于 2019-9-25 22:33
的确，德州这种地税~3%的地方，每个月地税大概七百多美元。保险假设$240一年。
HOA的话duplex可能没有。 ...

相信我，实际收益率远没有那么多，具体可以看我的回复呀