Condo看着好壕好洋气，到底要不要买Condo？

大靳 发表于 2019/12/24 02:18:06
你应该没有真正住过吧。DT路面炸街，救护车，消防车非常吵。。。15层都是这样

说得太对了，20+层都这样

不要买condo 不要买condo 不要买condo 单身男生买了 找对象时女生猜你要么穷要么脑子进水了 不要问我为什么 给我加大米

加拿大超多Condo，基本都是一开始买不起更大的房子的上车房，或者是要在downtown上班，家里住House再资助一套Condo在downtown上班方便这两种情况，Condo高层公寓基本都是建议尽量买新的，加拿大叫Condo fee美国叫HOA有点不一样不过都是一样东西，什么电梯，垃圾槽这种东西费用年年涨，还涨得非常厉害，像我知道的有一次一层用户煮东西着火了，直接熏黑了外墙三层，虽然修补费用Condo有保险，但是那次之后管理费涨10-20%， 还要全栋均分没法blame着火那户人。。所以虽然Condo运气好能升值，但是也得尽快脱手，不然年份老了是非常难卖的，设施尤其是电梯可以说是经常出点小问题，管理费年年涨到一定水平，那个管理费拿去每月还贷款都可以买多几十万房价的house/townhouse了。

另外空间问题，只要脱离单身终有一天总会需要更大的地方，这时间说不准，万一要换的时候房价还没涨到卖房买新房的Cost那就更悲剧了。。（卖方要抽佣给经纪/地产公司，律师费， 搬家费， 装修费， 家具等等。 说不定还有其他税）。

condo的缺点就是如果楼上或邻居如果很吵会很不舒服 投资的话就没问题

这里只谈湾区。
condo 有condo 的好处，首先是同样的居住面积和社区，condo 价格比 town house 便宜，th 又比SFH便宜很多。Condo 维护也省心，不需要自己干太多。
condo 不好的地方就是没有土地,或者准确的讲土地是小区共有。有些condo HOA非常贵，特别是downtown 一些高档condo和一些比较老旧的condo。还有个不好的地方是楼上邻居的噪音不受自己控制，这点th 就好些。
至于买不买condo 完全取决个人。以往经验是condo 升值不如sfh, 但最近几年的实战结果，紧俏区域的比较新的condo 升值并不差。如果买condo, 尽量避免高HOA 的小区。
买房还是需要找一个靠谱的中介，会和你详细解释各方面利弊。

SunnyNRain 发表于 2019/12/26 15:34:30
这里只谈湾区。
condo 有condo 的好处，首先是同样的居住面积和社区，condo 价格比 town house...

现在很多高端condo一居室价格都已经接近城市屋了，HOA基本小一千起。你说的这种情况在西雅图比较少。只适用于老condo

King County 不是不批SFH，是实在没地建 SFH 了…

大靳 发表于 2019-12-27 00:32
现在很多高端condo一居室价格都已经接近城市屋了，HOA基本小一千起。你说的这种情况在西雅图比较少。只适 ...

你说的这种高HOA的condo, 在旧金山城里很多。这种房子一般来说住的舒服但是升值保值不行。

ktmud 发表于 2019/12/27 00:39:07
King County 不是不批SFH，是实在没地建 SFH 了…

是的，一个意思。

SunnyNRain 发表于 2019/12/27 01:06:52
你说的这种高HOA的condo, 在旧金山城里很多。这种房子一般来说住的舒服但是升值保值不行。

当然了，住的舒服是有代价的