Condo看着好壕好洋气，到底要不要买Condo？

看到不少人问买不买Condo，所以胡写一些简单描述一下我对Condo的看。

首先声明，我个人没有买过condo所以所有的经验都是自己租房和周围朋友的经验。

A Condo 优点

• 有专人管理维护，省去了打扫院子，修理房子等的麻烦；
• 地点市中心，交通方便，上班近（非市中心不在讨论范围，非市中心买condo, excuse me?）
• 很多配有大堂及安保门禁，安全感倍增
• 楼层高的户型风景好，光照足
• 一般户型没有楼梯，省去上下楼烦恼 （买得起high rise带楼梯的壕走开）
• 公共娱乐空间及配套（比如泳池健身房狗lounge啥的）
  

B Condo 缺点

• HOA费率高，切基本年年上涨；
• 没有土地所有权，仅拥有Air Right (这个不知道怎么翻译，请有经验大神细讲)
• 上下楼邻居噪音干扰
• 户型很难做到通透，一般只有1-2面有窗户
• 停车位少，一般1-2个，无法电动车充电（这个未来应该会有解决方案）
• 没有土地产权，房屋升值慢
  

看完以上简单的优缺点对比，我个人拙见是：要不要买condo要从个人生活方式（Life Style），预算，与3-7年的职业发展为基准进行权衡。下面从这三点一一解析。

• 1，        生活方式：住市中心condo（比如西雅图DT, 贝勒府Bellevue DT）可以提供优秀的基础配套，超高的walkability, 不用每天长时间堵在车里浪费汽油，剩下的时间无疑是十分宝贵的。各位年轻，或者单身的朋友其实真的可以考虑。住市中心也可以结交更多的朋友，不用守在自己的cal de sac和有四个娃的妈妈聊家常，与她老公聊怎么修房顶。
• 2，        预算：预算不高的朋友们可以考虑买condo入门房地产市场，之后随着预算及家庭变化进行升级（可租可卖）这里注意：A,买condo必须是一等好地段，尽量买concrete construction(主要是隔音与整体楼房质量更可靠)首选3-7年的较新二手房。这种房子质量有保证，近期不会有大修，价格又比纯新房便宜。 B, 楼层越高越好，但是较贵的顶层或者penthouse不建议。因为你有那个高预算的话建议直接买SFH豪宅。楼层太低（1-3层）噪音大，光照弱，也不建议。最好买楼的中间上下1/3较好。 C,不要图便宜买木制的那种3-5层的condo或者任何老condo。老房子设施陈旧，修理困难（你要跟HOA协调任何工程），HOA很可能有special assessment去进行房屋大修，这种bill每户几千都是少的，所以有些condo低价出售一定要看清，搞不好因为HOA要换屋顶啦。。。还有个因素：旧房子很难和新建房竞争，所以高端买家都会去买新房，这就限制了potential buyers的数量。即便有人买也是图便宜来的，很难卖或者租个好价钱。
• 3，        今后3-7年职业发展展望：这个主要是说你打算不打算长期居住在一个城市，如果未来3-5年有relocate打算，那么买condo是不错的选择，搬家以后房子应该还不旧，可租可卖，算得个投资房；如果打算常驻的话还是建议尽量买SFH或者Townhouse。condo在变旧的过程中房价增长会越来越慢，且HOA会逐年增长，长期（5年以上）拥有condo注定会在equity上远远跑输同样价格的SFH （这个不细说了，大家都被鸡汤过什么买房升值鸭什么的）
  

附赠：最近注意到西雅图，贝勒府市中心新建了很多高层condo，各个都是名师闭关多年大手笔设计，高逼格英特纳雄耐尔团队几十年磨一剑打造，用材用料直逼汤臣一品，屋顶泳池（一年估计就能用两天）空中花园（记得带伞）。。。在此敬告：King County为解决住（多）房（收）难（税）的一个昏招儿就是短时间内批了大量的high rise condo而越来越少的批盖密度低的SFH。这些壕condo一居室起价大规模扎堆在八十万到一百万，上不封顶（貌似三百万吧），HOA基本小一千一个月起步。完全不是一般工薪阶层个人或者家庭（家庭买三居室要二百万，我是买不起）负担得起的。所以大胆预测接盘即套牢，请买前三思。一个月一千的HOA我问你买SFH买辆老干妈同款宾利添越开着香不香?

有人要说了，贝勒府西半球宇宙中心，这么牛逼的城市搞不好买完过两年翻倍呀，现在买买买，以后做宇宙的主人。我个人看法：两居室condo要是真从150万翻倍，那周边SFH还不5米起步？Best case scenario参见温哥华，condo价格翻两倍，但是SFH翻十倍。这在我看来才是正常的供需导致的正常的SFH和Condo的价差。

最后讲一讲户型，买condo买几居室呢？个人建议看完我的文章还要买的话尽量买一居带den或者两居室，三居室。一居室虽然乍一看便宜但是以后出租出售都没有2-3BR 受欢迎，而且每尺售价最贵。很多美国人跟中国人想法不一样，他们很多人大半辈子租房过日子，所以两房是刚需，3-4房更欢迎。这个跟中国不太一样，中国貌似只有单身，学生会租房，然后就都买房了666

再次重申，我个人没买过condo，此文纯属吃完午饭后无聊的个人观察经验，毫无实际操作根据。所以有不妥之处请包涵谢谢喽

不要买condo 不要买condo 不要买condo 单身男生买了 找对象时女生猜你要么穷要么脑子进水了 不要问我为什么 给我加大米

Vinay 发表于 2019/12/23 23:45:40
档次高点的公寓楼肯定比house噪音小得多
高层公寓楼能隔绝外部噪音（公交，警车，跑车，修路等等）
内部也不像hou...

你应该没有真正住过吧。DT路面炸街，救护车，消防车非常吵。。。15层都是这样

档次高点的公寓楼肯定比house噪音小得多
高层公寓楼能隔绝外部噪音（公交，警车，跑车，修路等等）
内部也不像house一样都是木板，house楼上走两步楼下都听的一清二楚。公寓楼肯定没这问题。
就是HOA贵些。不过很多社区好的house也有HOA

收藏 了 谢谢楼主
攒钱买condo

唯一担忧就是condo隔音不好，在纠结condo和townhouse

蓝字部分惊到我了，这都跟纽约lic什么的差不多价钱了吧，还不如在纽约买呢。。。

我觉得dt condo如果考虑自己先住几年然后换房的话应该买一居室 1. 自己住的时候不用考虑室友问题 2. 首付1b比2b低 为未来换房积攒资金 3. 以后1b比2b以后更容易租出去 rent price/sqft 1b也一般比2b要高 4. 2b车位一般也只给一个

bluejade 发表于 2019/12/23 07:14:56
蓝字部分惊到我了，这都跟纽约lic什么的差不多价钱了吧，还不如在纽约买呢。。。

现在好多MSA大城市都建这种号称巨豪华的condo building，好像以为现在人都很有钱的样子，结果最终可能连盖房的资金都凑不过来

如果是湾区的话不建议买condo，特别是三藩市，一两百万的高档公寓不如投资南湾的别墅，高档的condo每个月要交上千刀的管理费，而且如果不慎出租给低收入的人，三番法律规定保护租客，他们赖在这里不走都没办法

yizihan 发表于 2019/12/23 15:13:36
如果是湾区的话不建议买condo，特别是三藩市，一两百万的高档公寓不如投资南湾的别墅，高档的condo每个月要交上千刀的...

正解。西雅图走在第二个三番的路上无疑

cutekitty 发表于 2019/12/23 11:24:16
现在好多MSA大城市都建这种号称巨豪华的condo building，好像以为现在人都很有钱的样子，结果最终可能连盖房的...

是的。现在人工材料费用高涨。都盖的高大上来增加每尺售价

dzb 发表于 2019/12/23 07:14:36
唯一担忧就是condo隔音不好，在纠结condo和townhouse

买townhouse或者独栋吧。噪音是小问题，以后出更大麻烦就晚了