急！！替房东问：房客住了6个月才发现没签合同 现在房客想提前走该怎么办

我是房东的朋友，同样也住在这个房子里。晚上刚和另一个室友吵了一架，他这个人怎样做了什么事暂且按下不表（要写的话可以写出一篇论文）。现在的情况是他表示自己想搬走另找房子，但这个合同是签到今年七月的，而且里面说只有在遭到domestic violence的情况下才可以提前退房。所以理论上他现在要走的话也是应该把房租全付完。但由于大部分人和他也住不下去了，我们最大的希望就是他快点搬出去，房东就说我只要你再交两个月房租，你快走吧（怕说要他交完房租他就不走了）。结果崩溃的是，当初房东可能觉得都是租给学校同学就比较随意，在微信上把合同发给了他让他签好发回来，后来就把这事忘了，所以这个室友根本就没有签那个合同。。于是这位室友就表示既然没有签我就不用遵守合同条款，也就不用付多两个月的房租了。
听房东说他还说他自己遭受了我的言语暴力，算是domestic violence。。所以就算合同有效他也可以报警然后直接走。而我根本就没有，一直都是就事论事，从没有说过任何带有人身攻击意味的话。一个男生竟然说一个需要仰头看他的女生说话太大声太凶狠了他害怕觉得不安全（然而他和我吵架的时候也超级大声），我觉得他为了不付钱已经开始颠倒黑白不择手段了。。


准备等周一去咨询一下律师，但是现在感觉实在是有点生气所以上来问一下：虽然没有签合同，但是这位室友也付了六个月房租和押金，地址也一直是在这里，还是可以证明他确实是这个房子的租客。在这个情况下合同是否是有效的呢？退一万步说如果合同确实没有效益，那我们是否可以明天就让他搬走？真的不想再看到他一眼了。


求大佬解答！谢谢了！！呜呜呜呜呜




补充内容 (2020-2-3 02:25):
谢谢大家的回复。今天早上室友又说自己不走了，房东也觉得就算了。明明昨天大家都很生气的，今天起来听了几句虚伪的好话就完事了（而且话都是那位室友的妈在说，是的他把他妈带过来住了一个月）室友从没道歉过。

补充内容 (2020-2-3 02:30):
感觉整件事很草率，睡一觉起来大家突然都想和平相处了，不知道为什么都这么好脾气（好了伤疤忘了疼）。我很受不了继续和他住在一起，但又不想太逼迫房东，难过了。小米不知道该给谁 就给回复最长的这位兄弟吧

airy20 发表于 2020/02/02 14:42:08
是在马里兰MD！上网搜了搜本州的条款都是针对保护租客的没找到相关情况的..您这样说的话感觉很不乐观啊呜呜 难受了 很怕事...

加州的法律是尽管租客break lease，房东也有义务积极发布广告找租客……如果房子不愁租那么就让他承担gap，这样房东不会有损失，并且也没道理收两边的钱，他也许会答应。如果不好租，就只能房东和他协商。总之，说到底是房东的事

是在哪里的？就加州而言，是比较保护租客的，我印象中是即使他签了要提前搬走，房东也需要积极找租客，同时他需要承担gap的钱。现在，他没签合同，房东自己也算是有疏忽，感觉他要耍赖好像还真没什么办法……

欧小鸥鸥 发表于 2020/02/02 14:34:26
是在哪里的？就加州而言，是比较保护租客的，我印象中是即使他签了要提前搬走，房东也需要积极找租客，同时他需要承担gap的钱...

是在马里兰MD！上网搜了搜本州的条款都是针对保护租客的没找到相关情况的..您这样说的话感觉很不乐观啊呜呜 难受了 很怕事情拖太长时间 想找个能快速解决 房东又能接受的方法...

没签合同就没办法了，人家直接走并要回押金也是正当的

好奇这个人做了什么奇葩的事

上小额法庭打官司吧

他没签合同就给了押金, 如果房东扣住押金, 他也没办法, 因为没有证据证明他交了押金.  所以房东并不是毫无办法.

asd101200 发表于 2020-2-2 16:25
好奇这个人做了什么奇葩的事

这次主要是不提前商量就带他妈来睡客厅两周还把厨房弄很脏很乱，本来以为他妈快走了我们也就忍了，结果一直都没走。后来才听说他妈还要多住16天，他也没有和我们说过。昨天会吵架是因为我还以为他是意识不到这个行为给我们带来了困扰，所以想和他说清楚我的感受：就是他妈妈可以在这住，但他应该和我们商量一下，不能让我们被动接受这个结果。然后他的对应就是：”所以呢？那又怎样？“ 。要不就是扯一些莫名其妙的事表示我也犯过错。（比如他最开始说自己不买车，房东就把家里车位租给我了，他认为我这样也是占用了公共空间之类的，我道歉，他又说我不要你道歉。）听房东说他妈妈还挑了一堆刺说我们这房子又贵住着不舒服她是来将就一下，还说早就告诉他儿子不应该和这些女生混在一起。

不过昨天也是我太天真了，还以为他是可以沟通交流的，现在我知道他其实只是不在乎我们的感觉而已，再也不会再浪费时间和他说话了。但是我没有想到在昨天他妈和他对我和房东说了很过分的话以后，今天房东还想让我们和平共处，令我心碎。。

这种人还要什么房租 让带着他妈第二天就滚