买房小白想搞个投资房，求建议！感谢！

这几年自己攒的钱加上父母给的钱，有额外的budget，15W左右，想趁着现在贷款利率低，自己工作可能要换地方换城市，所以想买个投资房。最近在看尔湾的房子，感觉中介多，华人多，以后租出去事也不多。但那边的话基本上就不会有租金收入，基本和房贷扯平。多翻了一些帖子，感觉大家很多都去外州买房子然后赚租金投资。
本身这个房子可能买了的话，应该留个10年吧。 从这个角度想的话，不知道有没有什么建议呢?
再就是投资房应该更注意什么呢？学区房是更值钱嘛？还是其他的一些坑不要踩？

麻烦了！谢谢！

不能买最火的城市，而且如果真的要利益最大化需要投入很多的
好点的比如austin， boston，出租的回报率都比较高。 而且如果要回报率高最好是买没有翻新的大的旧house。（旧的大house, 旧的大house， 旧的大house）重要的事情说三遍

比如boston的cambridge附近的旧house 4-5B大概800k（注意是旧的没有翻新的house，如果翻新的就完全不一样了）， 首付哪怕%20， 月供也不会超过4500，翻新再加上改一改结构，能到6b， 翻新成本大概100 -150k，不用很fancy但是给人感觉住着舒服就好。然后翻新后一个房间在cambridge那边1300-1500不等  1400 * 6 = 8400租金 减去月供4500， 每个月净收入4000左右。很快能回本，再加上十年后卖房的涨价。还不错 （以上数据是boston的朋友的真实数据，不是凭空捏造）

但是看着很爽，投入很大，而且管理起来很累，翻新完很多租客不爱惜，折旧也快。所以如果不嫌心累可以走这种路线

买投资房和买自住房要有完全不同的mindset。
首先异州投资要找一个房价几乎不会受经济衰退影响的地区。
比如我所在的马萨诸塞州，波士顿地区有教育和医疗撑着，就算是当年金融危机，房价也只是稍有些许浮动而已。
不建议在大热或已成熟的区买投资房，这样每个月收到的房租都不一定够cover支出或者勉强能盖过。这样的投资房没有cash flow，意味着万一房子有任何问题，比如东西换了要修，冰箱坏了要换，你都得从自己的腰包里再拿钱出来。而好的cash flow就是让你每个月既有收益，也能足够分摊风险。
买投资房的时候千万不要想“这套房这不好那不好，我自己才不会愿意住。”而是要想这套房好不好租，不要被个人喜好干扰，而是要让数字说话。
异地投资第一最好是买要交HOA的公寓或者townhouse，这样有专业化的管理，夏天除草，冬天铲雪，垃圾处理都不用你操心。cash flow最好的是multifamily，但这种要自己打理前后院，所以如果投资multifamily请看第二条
第二是交给好的property manager，异地的客观因素让你不可能来回带人看房，维修，处理各种纠纷。找property manager就可以自己不用面对面的和难缠的租客交流，虽然每个月房租会被抽调几个percent的佣金，但省下的时间和精力是很宝贵的。
我自己在麻州的Worcester有多处投资房，同时自己也是房地产经纪人。如果有一切房地产相关的问题欢迎和我交流哦~

困兽犹斗 发表于 2020-2-14 09:17
位置，位置，位置。

位置是指所在城市吗？所以如果是学区房 位置就会更好一些吗？不太清楚怎么才算好的位置。。。。

fsr0023120 发表于 2020-2-14 09:37
不能买最火的城市，而且如果真的要利益最大化需要投入很多的
好点的比如austin， boston，出租的回报率都 ...

主要也没什么钱和精力，毕竟还有全职工作和其他事情。。。 就是小打小闹那种投资，应该更注意哪些呢？谢谢！

fsr0023120 发表于 2020-2-14 09:37
不能买最火的城市，而且如果真的要利益最大化需要投入很多的
好点的比如austin， boston，出租的回报率都 ...

这是最近成交的吗？cambridge现在的房子好像都不止这个价格了

zhuzhda 发表于 2020-2-13 21:32
这是最近成交的吗？cambridge现在的房子好像都不止这个价格了

对的，最近三个月吧，房子是真的很旧的那种

同关注
自己和投资房不在一个地方的话，管理起来很蛋疼啊

可以考虑德州投资房，找PM公司管理