求建议：西雅图先买condo过渡还是租房攒钱买SFH？

刚工作不久，在西雅图，考虑买东区的房子（现在租在kirkland downtown觉得通勤和生活平衡得还蛮好，所以想在这附近买），但看了看市场上的房子……zillow上加个1m左右的filter，kirkland这边就基本没什么SFH了……
现在纠结在condo和SFH两个选项之间考虑（现在在租房住）：

1. 再攒一年首付贷款买个500k左右的condo，之后攒够了钱生了娃需要换房子的时候再努力换大一些的SFH。
condo的问题是：我看到网上不少人说不要买condo，HOA高（看到的大部分condo的HOA都不少，很多都是400,500,600的），升值也慢
当然500k似乎也并没有太多好的condo可以供选择，大部分都蛮旧的……


2. 再攒个三年首付，然后一次到位地贷款买个SFH（1m左右，最多也就1.5m？）。
这个选项的缺点是最近几年都得一直租房。最近要续租，leasing office发邮件说要涨房租150一个月。这么一算，几年下来感觉要亏不少租金……


求赐教，谢谢大家！

（当然还有顾虑就是经济危机是不是会很快来，不过这个变数太大，还是不瞎想了……

我5年前在Kirkland DT买的condo，17年卖了翻一倍。这两年还一直关注那个condo，确实没有涨多少了。Kirkland地段好的500k左右的condo很少，有的估计房子比较旧。越是旧的房子，HOA越高。加上一买一卖的手续费，确实消费挺高的。何况万一碰上assessment呢。如果是计划3-5年内换SFH，估计回值悬…

不买Condo。买没有HOA的非全新TH。主要考虑交通和环境，以及以后出租情况。TH其实需要室外维修的也很少。不麻烦。尽量买贷款和地税加起来和未来租金持平的房子。

个人意见哦，价值观和消费观可能不同人不同看法。
首先我觉得自住房，怎么买，都是划算的。你自己算一下现在租房的价格和你每个月的月供有多大差距。如果买condo我觉得是可以的，升值快慢真的要看地理位置。你的位置越好，condo照样涨的比远一点的sfh多。所以建议你也可以看看Bellevue dt的condo。
这几年经济发展的预测谁也说不准，这世界这么动荡，这两样美股涨的不要不要的，诡异得很。所以还是看看现在的生活条件能买个condo自住，总的算来还是划算的。之后换成sfh也可以。或者另买sfh，之前的condo租出去一样ok（所以condo的地理位置一定要好呀，既好租又升值）。身边好几个妹子买了dt的condo，之后租出去，日子投资的很好哦。

仅供参考

得把两个方案的cost直接比较吧，虽然会亏租金，但得和hoa比才有意义。

如果从失业风险角度讲，如果没有家里兜底，sfh如果失业肯定压力很大。

另外楼主没有考虑town house么，折衷一下。

yguo89 发表于 2020/02/18 04:51:37
我5年前在Kirkland DT买的condo，17年卖了翻一倍。这两年还一直关注那个condo，确实没有涨多少了。Ki...

对的，现在还在了解阶段，但看了几个之后觉得可能得放宽一些要求，不然这个预算下，两个选项似乎都不太成立...

serein 发表于 2020/02/18 04:51:25
得把两个方案的cost直接比较吧，虽然会亏租金，但得和hoa比才有意义。

如果从失业风险角度讲，如果没有家里兜底，sf...

嗯..但涉及的因素太多了（对房子的各种要求），一下子无法建模...
我一直搞不太懂condo和townhouse这些的区别，但我主楼里说的condo也包括了town house（就是也有hoa的）

感觉这个问题蛮好的，我最近也在反思这件事。
我是几年前刚入职的时候买的新建SFH，在离虾图20mile挺北边的地方。。。当时跟楼主的想法2一样，想一步到位，买个大house，但是苦于刚入职没多少钱也没太多贷款额度。。。又想住新房，就买在比较远的地方了。。
现在觉得上班有点远，每天单程50min左右。。。离平时爱吃的中餐，中国超市之类的也都不近，，有点蛋疼。。

买个便宜的condo其实不太用攒一年钱的，可以首付低点，我能理解楼主想买房主要是交房租等于给别人白扔钱。。。还房贷的话相当于给自己攒钱，楼主可以看看condo的HOA都包啥，如果一个月几百刀啥也不包的话，还是有点肉疼，但是如果包污水处理呀，垃圾呀之类的，感觉还稍微好点。。。

而且condo最好买在位置好一点的，之后想换大房子了也可以出租出去，而且也可以用home line of credit来搞点钱当首付，听起来是个不错的事情。。

其实你可以找个地产经纪咨询一下。。

有一种可能就是永远也追不上房价，几年前的湾区有不少这样的例子，我没在虾图住过但听说近几年房价涨飞快。如果是我就选择拿下一个condo。离家近这条真的很重要，没有娃的话两人住condo正好，打扫也简单了。hoa的话没办法。三年的话租和买几本打平吧，大于三年的话租不划算了，而且谁能预料三年后的房价你一定能追上sfh呢？自住的话就是该买就买，能买啥样就买啥样，自己的小窝自己爱怎么弄多自由啊！

yottafear 发表于 2020-2-18 05:10
嗯..但涉及的因素太多了（对房子的各种要求），一下子无法建模...
我一直搞不太懂condo和townhouse这些的 ...

感觉楼主需要先收集一下数据，不然先了解一下价格，算算大概的cost，应该会比较容易决策。

如果condo买的好，之后还可以租出去的话，应该是个不错的选择。不过怎么凑sfh的首付又是问题了。

楼主可以考虑Kirkland 405 116st出口的新townhouse盘。我前一阵去打听过，有兴趣私聊吧。我觉得对于你是个折衷方案，现在TH走的也很快。。。所以你等几年可能一样买不起SFH...

yyt913 发表于 2020-2-18 06:06
感觉这个问题蛮好的，我最近也在反思这件事。
我是几年前刚入职的时候买的新建SFH，在离虾图20mile挺北边 ...

嗯…但500k左右的condo的话，20%首付也还是得攒一攒的，而且还得用钱装修和应急什么的。
感谢建议~