请教湾区买投资房的价位和位置

幻影奇袭 发表于 2020/02/25 15:27:58

投资房不能贷interest only. 就算不考虑本金，只考虑地税和利息，大部分地区也达不到正现金流。Haywar...

曲线救国，先自住一年再转成投资房

虽说现金流一段时间是负的 但应该不会30都是。。。。

cxxpp 发表于 2020-2-25 15:30
求交流分享～我没有写程序，但是redfin上观察了一段时间，感觉这样的地方并不多。
Richmond可能可以，不 ...

Hayward有南北之分。也有治安非常差的地方，其实南湾这边也有值得投资的，只是有些还没出来就被消化掉了。

湾区投资房想正向现金流感觉想太多，租金能抵掉地税+利息+HOA就已经很不错了 主要看增值

大家的评论我都有看，真的感谢。我是工薪阶层，就先不急着买了。好好摸索，等明白些（再多攒点钱），然后再考虑买不买吧。
这是我第一次发帖，有各位来回复，真的很开心。我本来还想点支持，结果发现没权限。只能用回复的方式感谢大家的参与和给我的建议。:)

湾区不要投资了 人口外流 加上inventory增加 房价增幅相对你的投资金额不成正比。去heartland吧

cxxpp 发表于 2020-2-25 15:30
求交流分享～我没有写程序，但是redfin上观察了一段时间，感觉这样的地方并不多。
Richmond可能可以，不 ...

感兴趣的话可以一起交流一下？你也把你的微信id私信给我

辣子鸡丁 发表于 2020-2-25 06:25
我研究投资房已经一段时间了，我在湾区一个小时之内的各个城市都研究了一遍，我自己写了程序跑，找到一些地 ...

请问怎么联系呢，交流下

地区的话，可以跟agent商量一下，因为每个人需求和实际情况不一样，首先，投资角度的话我通常会建议我们合作的投资人选还没完全发展起来有潜力的或者正在发展的区，特别湾区的话主要是看升值的潜力。

另外投资房我们也会先分析和算一下cap rate，cap rate = Net Operating Income(NOI)/Market Price 或者 cap rate = Net Operating Income(NOI)/Purchase Price， 而NOI = Gross Rental Income - Vacancy/Credit Loss Reserve - 地税 - 房屋保险 - 保修 - HOA(如果有）- 其他license，PM(物业管理）费用等，Cap rate 越高越好。因为湾区的房价大家都知道，cap rate会相对较低。

其实如果不想麻烦，选一个靠谱的pm管理公司可以省很多事和麻烦，当然还是有一定的风险，比如pm管理公司本身，租客，租金，新的法规，房子越旧保修费用越高等。但是风险和回报率是成正比的，风险越高回报越高。

为了躲避疫情 可以考虑2个小时车程的sacramento folsom ，el dorado，1m可以买到3000尺 泳池 10分学区豪宅，学校好 社区安全，靠着lake folsom 可以玩游艇

万一以后出租，回报率也比湾区高不少