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[租房] 纽约租房介绍

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本帖最后由 大队管理员 于 2020-2-25 14:14 编辑

欲望都市有一句很经典的台词
"In New York, they say, you're always looking for a job, a boyfriend or an apartment. So, let's say you have two out of three and they're fabulous."
其他两个暂不评论,在纽约找房真的和美国其他城市很不一样。有一种需要过关斩将的感觉。

先介绍下自己 在纽约呆了已经有几年了,住过曼哈顿,布鲁克林还有新泽西。纽约华人中介很多,本身很多房源就不需要中介费再加上纽约新规定renter不需要付中介费,所以找中介也挺方便。不过自己多了解点起码心里有数。

一般租房的话公寓主要有三种类型
Condos (sales & rentals)
condos就是私人买了以后再出租给别人,一般他们会找一个exclusive的中介,之前租这样的房子是需要中介费的,大约一年房租的15%。现在新推出的规则变了,这个fee就要房东承担,但其实也一样,应为房东自然会把这个费用增加到房租上。通常condo房子质量都有保证,不过就算没有中介费,其他七七八八的费用也会被专门做租赁的公寓费用高,比如申请费就可以上千。

Co-ops (sales & rentals)
co-ops说起来就更复杂一点,价格会比condo低。但是co-ops会有一个board,他们可以决定要不要让你租or买这个房子。他们对同住在一个楼里的邻居会有要求,比如是有正经工作啊背景清白什么的,所以需要的paperwork可能会更复杂,有时候还会需要面试。和condo一样,也会需要中介去代表你操作一系列的申请,难度指数算比较高的,有钱也不一定能租/买。

Rental Buildings
rent only. 通常都是比较高大的楼,小的可以只有几十户,大的能有1000户住户。
这样的楼里又包括:
PRE-WAR WALKUPS
战前房,可以想象比较老了,有的还是brick wall,非常纽约范儿。管理公司通常会翻新这些楼的内部,所以哪怕外面看着比较老,里面也可以很温馨,甚至有洗衣机烘干机in unit.
这类房子一般地理位置都比价好,而且房租relatively低。缺点是设施(比如健身房,lounge,前台,电梯,etc.)不齐全,甚至没有设施。[LARGE / NEW RENTAL BUILDINGS]

Rent Stabilized
这个细讲起来比较复杂,简单的来说这些楼有政府的tax benefit。in return,他们房租每年涨幅不能超过一定的比例,而且不能接受国际学术预付一年的房租(之前没有那么严格,有的楼还是接受预付的,但是现在基本能不接受了。在租期结束之前,大楼必须要给租户renew lease的这个选择。大部分豪华公寓,新一点的楼都是rent-stabalized.

Market Rate
可以随便涨价,也可以不给租户renew lease的选择。

申请过程

1. 申请
在线申请,一般都是通过一个叫做onsite的第三方网站。
纸质申请,偶尔有大楼是要填纸质申请的,租condo纸质申请比较多。Apply (online or paper)
申请会需要一笔不会退回的申请费,通常是$100上下,听说过看房的时候楼里的agent想给你点incentive的话,会免你申请费如果你当天申请。
2. 发送申请材料
最好在两三天内通过email发给大楼,拖太久大楼可以取消你的申请,把房子租给别人,你的申请费就打水漂了。材料发过去以后,第三方通常会verify这些信息,所以也要事先做好准备。
需要的材料我写在最后。

3. 申请approved
verification的过程顺利的话要2-3。然后就是签约,付押金和第一个月的租金。

这样看上去很简单,但其实并不是。在纽约大楼会需要一些你能负担房租的证明,以防你突然就拍屁股走人,让他们房子空在那里亏损。

[QUALIFICATION]

一年的工资>= 40 x 月租
或者
美国担保人工资 >= 80 x 月租
比如你想租的房子是$3,000, 那你的年薪必须达到 $120,000,当然如果你有室友,可以是你们加在一起的。
如果你有based在纽约的担保人愿意替你担保,ta的年薪需要达到80倍,也就是$240,000。只能找一个担保人。
以上这个标注是比较多大楼接受的,也有大楼要求更高需要45/85倍的。

如果你达不到这样标准,比如学生或者工资没那么高,可以找和大楼合作的第三方担保公司交一笔不会退回的费用,让第三方公司替你担保。
费用大约是一个月房租。但是第三方公司好像也有一些不同的policy,一直在变化,所以具体的我怕说错。中介还有担保公司都会帮你一起走这个申请流程。
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暂时能想到的就这些了。希望还算helpful。





补充内容 (2020-2-27 02:32):
说一下中介,通过中介了解房源是很不错的方式,中介了解的房源多,但容易倾向于只推荐给佣金的楼,没有说他们不好的意思,但有时候中介的推荐没那么全面。在他们热情高涨推荐某个楼时,会让人容易冲动做决定

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austurela 2020-2-26 14:50:59 | 显示全部楼层
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lz谢谢分享
能不能也介绍下各个地区
还有各个地区的价格水平
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syk0607 2020-2-26 21:38:29 | 显示全部楼层
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补充一下,留学生中介带你看房,签单后基本这些楼都会给1~1.5个月的房租的佣金给中介。比如签了一套3500一个月的公寓,中介可能会拿到3500的佣金(这也是为什么现在纽约留学生中介这么多这么热心带你看房的原因)。所以你可以跟中介谈一谈,让他们给你一部分的返现。
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yt123456 2020-2-27 01:22:53 | 显示全部楼层
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lz可以推荐一些NJ租房的网站吗?我就知道Newport rentals可以找newport的出租的房子
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 楼主| MuffinBBB 2020-2-27 01:38:17 | 显示全部楼层
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yt123456 发表于 2020-2-27 01:22
lz可以推荐一些NJ租房的网站吗?我就知道Newport rentals可以找newport的出租的房子

貌似没有专门放nj房源的网站, 可以看看zillow 但是我觉得上面信息比较杂
newport rentals上面都是同一个公司的几个楼的房源
可以看看nyu cssa的论坛或者微信群里别人转租都在po什么房然后去搜索一下楼的官网了解
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 楼主| MuffinBBB 2020-2-27 02:18:45 | 显示全部楼层
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austurela 发表于 2020-2-26 14:50
lz谢谢分享
能不能也介绍下各个地区
还有各个地区的价格水平

大部分中国人住在manhattan, long island city, downtown Brooklyn, Roosevelt island, jersey city

Roosevelt island 罗岛:最便宜,交通最不方便,只有F和缆车,环境优美,适合养老。

jersey city:第二便宜,通勤坐path或者ferry也算很方便了,周末和周中晚上十点以后会比较慢甚至慢到怀疑人生。整个区域环境很像国内,干净,宽敞。应该是性价比最高了。

lic和downtown bk一起讲了,设施好新楼比较多,也不便宜,但是比曼哈顿同等条件的楼还是要便宜个几百的。lic几个靠近地铁的楼都很新,地铁线路很多,不管进城或者去法拉盛都很方便,而且现在住的中国人多了有很多法拉盛的外卖都能送到,附近还有奶茶店。还有几个靠近河的楼,环境好,离地铁站远,楼相比之下老一些。 downtown brooklyn:地铁线路多,楼新设施好,生活便利(有Trader joe's 和whole foods)附近就是tandon,也没有多不安全。

曼哈顿: 曼哈顿还可以分好几个区讲。就说自己最熟悉的区吧,目前中国人住最多的应该是在midtown west,这边新楼多,设施好,离地铁站不算特别近,可能还没有lic或者bk的楼离地铁近,附近餐厅超市很多很方便。岛上的楼价格其实要看楼龄,地理位置,设施等等。新楼的设施都是越来越好的,所以总是便宜不了的;地理位置特好的,就算楼没那么新也不会太便宜,除非是古董楼。还有其他的区,具体选择就看个人需求了。

其实没有绝对的哪个区域更便宜或者更贵,举个例子
$3500的1b1b在曼哈顿,楼比较老,没有室内洗衣烘干机,走到地铁站十几分钟。
一样价格户型在lic, 豪华大楼豪华设施,小公园游泳池,室内洗衣烘干机,地铁站三四分钟。
所以都是trade-off,很难十全十美。

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Jiayueyoyo 2020-2-27 04:15:45 | 显示全部楼层
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MuffinBBB 发表于 2020-2-27 02:18
大部分中国人住在manhattan, long island city, downtown Brooklyn, Roosevelt island, jersey city

R ...

住过Jersey City和Queens的前来答题。
Jersey City跟室友合租还好。但是印度的大叔阿姨也是真的多,基本夏天乘凉的时候,下去楼下就是印度叔叔阿姨排排坐。旧一些的楼很容易闻到Curry的味道。mobella, the one 都还不错。Jersey city往北一些是Hoboken,我也有很多同事在那儿住或者买房,Path公交上班都比较方便。但是周末Path公交少的可怜,再加上不准时就比较惨。中餐比较少比较贵。
层主因为经常出差,后面搬到了更便宜的Queens. 住房条件1颗星。但是是真的便宜,买中餐也特别方便。
去朋友的罗岛房子看过,周围环境非常好,季节好的时候仿佛世外桃源,workday去Manhattan交通方便,还有豪华缆车可以坐。房子也是有一点点旧。
建议可以先找短租然后好好看看房再做决定
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brooklyn 1k甚至更低的单间非常多,住在downtown唯一的优点大概也就是省一点时间了。
现在很多中国中介看你找房子只介绍推荐贵的,于是很多学生就以为纽约只有那些1.5k up的房子了。
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