买房+装修+当房东记录帖 Part2

--------待填坑----------
4. 贷款 （正在办理期间，还有20天，等办完我来写踩过的坑）
5. 装修  （我喜欢房子是白+原木的打底色，讨厌一切带有红调的基地颜色。比如红棕的木板，vintage的墙砖）
6. 招租  

同志们！我时隔一年来填坑了，不知道为什么原贴无法编辑了。就加在后面吧
原贴在此： https://www.1point3acres.com/bbs ... 7&page=1#pid5990831

4. 贷款
这个我吃到最大的亏就是没有好好管理自己的信用卡，有一个nordstrom的卡忘记还$38，导致一个late pay，直接掉了70+。险些无法买房。
血和泪的提醒大家，好好管理自己的信用历史。经过这件事之后，潜心学习如何快速提高信用分，可以分享经验如下：
1. 检查每张卡出statement的日期，把auto pay设置在之前两三天。这样每次出的statement里，信用使用比例比较低，有助于分数提高
2. 如果短期(6month)没有买房， refinancing的计划，多多申请信用卡。信用卡多了，credit limit（就是每张卡可以最多借多少钱）的和就很高，从而进一步降低信用使用比例。
3. 如果真的不幸出现这种事情，多问问几个loan agent，总归会有一个解决办法。。。

5. 装修
以下是房子里原有的我不喜欢的，和现状

• 整个一楼都是红色木调的地板，不喜欢
  我们最后请了工人全部铺了一下，地板2.5/sqft， 人工3.5/sqft。效果非常满意。
• 我的厨房是red tone的橱柜，对于一个喜欢beach house style的人来说，简直太丑。但是打掉重做的话，材料费7K + 人工费 7K
  我们最后自己买了喷枪，把整个厨房柜子全部喷白了，效果超级棒！但是花了很久很久，拆门+打磨门+打磨柜体+两遍喷漆，两个拖延症患者搞了快3月。
• walk in closet里除了一根挂衣杆，和隔板，什么都没有
  现在California Closet问了下价，全下来4.2K，嫌贵没继续。
  我们在Easy Closet上自己design，然后买了材料，自己安装了下。大概花了2.1k，队友花了5个晚上安装好的。非常满意。成品效果图如下
  
  
• 整个房子收纳空间太少，想在一楼打个柜子。
  用宜家Kitchen系列的柜子自己做了一个书柜+收纳柜，1.4K左右，2人3晚上安装完毕。等有机会上图
• 主卧的卫生间，想做有open shelf的镜柜。
  现在主卧的卫生间里是一面大镜子，想要做成类似如下的镜柜组合，还没开始动手。现在的想法是买俩镜柜+中间的shelf。难点在于咋把墙上那个大镜子安全拆下来。
  
  
• 内部Decor， 我找了个室内设计师，预计这个周出效果图，等搞定再上来po图。我一定不坑！
  

6. 招租  
朋友们，如果对声音敏感，建议千万不要买Townhouse。我放弃招租了。。。和父母合住的时候，稍微他们说个话我就能被吵醒，很难想象招租会是啥样。

給TH平反一下。。我家也是TH，五年來完全沒聽過隔壁兩戶有什麼聲音🤣. 家對街是火車站，會聽見火車聲音，離峰也就一小時一班，有時候會自動過濾，不過對聲音敏感的還是多確認一下隔音效果，其實SFH和公寓也要考慮樓上樓下隔音

再补充几个稍微有点后悔的地方：
1. 我们住进来之后，邻居家空调外机夏天巨吵，而且就在我们主卧窗户外面。看房的时候因为是春天，没有注意到这个事情，现在被迫习惯了，但是还是给大家提个醒，看房的时候观察下主卧附近的噪音产生物
2. Townhouse真的是很不隔音。我们是最边边，只有一个邻居，但即使这样，我在我家的衣帽间，还是能听到隔壁邻居的甄嬛传 >.<

醋儿O_o 发表于 2020-2-28 05:39
另外求装修No.4 的图求参考，同想做书柜+收纳柜，在储物间买了一个IKEA的PAX衣柜用来收纳，其余不知道该买 ...

这是我们当时ikea planner里做的图。中间部分是用于展示的书架，上面有柜子，下面是抽屉。旁边一个大柜字放长方形的东西。总宽度60inch，18+18+24
总深度15inch左右。

贴隔音海绵有用么

深红色家具显得档次高，白色显得低廉，楼主是舍本求末啊

Lastheart 发表于 2020-2-27 20:25
深红色家具显得档次高，白色显得低廉，楼主是舍本求末啊

哈哈，我不行。在深红的家里我会抑郁，需要阳光明媚，配色浅白的亮堂感～

看马斯克的大火箭 发表于 2020-2-27 16:44
贴隔音海绵有用么

green glue吗？还在做research

BBfamily 发表于 2020-2-28 01:16
給TH平反一下。。我家也是TH，五年來完全沒聽過隔壁兩戶有什麼聲音🤣. 家對街是火車站，會聽見火車 ...

歪楼，头像的猫咪好可爱！

我也是装修换的全部换白色！感觉白色很好看，配深色家具也很方便~
之前是深灰色墙看着都觉得抑郁，现在米白色墙面看着很舒服~

另外求装修No.4 的图求参考，同想做书柜+收纳柜，在储物间买了一个IKEA的PAX衣柜用来收纳，其余不知道该买啥样子的柜子了。。。