分享一下湾区疫情买房的经历（很痛苦但也庆幸已经过去了

大家都说买房难，贷款也难，湾区买房贷款还在疫情当中成功买到房真的是太太太太难啦！！！

背景信息：
家里预算真的很很很有限，2019年6月刚毕业了，7月开始工作。父母的期望是想出个首期让我自己供。平时上班也需要开车回city所以也没有考虑接近公共交通的地方，以后有能力也会换房所以也不考虑学区房。
公民身份。学文科。收入就是刚毕业比minimum wage高点的工资。

看的房子是San Leandro, San Lorenzo 和 Hayward 的 SFH。

家里从上年10月开始看房，但因为钱一直没到账只能远观。但是2019年的9月至11月的房价感觉是最低的。
2019年的budget是想65万拿下，2020房价直线飙升，就把budget升到75万。

到1月份家里已经马不停蹄的划账过来，结果国内疫情又不得不停了。到2月份又划了几笔过来。
在2月26号拿到了offer，最后是4月8号拿到钥匙。
大家都说钱要等三个月，但是看到一间家里人真的很喜欢的房子，然后在real estate agent 的怂恿下就找了小的贷款公司先拿到了pre approval letter。
下了offer后总共有几个买家offer都是一样的价钱，但是我down payment最高。所以就让我们拿下了。

贷款：
因为收入很低，而且毕业不够两年。信用分数很好，有学生贷款，车贷在去年10月还完。
我是查收入贷款和不查收入贷款一起做，两手准备。
不查收入贷款的利息是 5%
查收入贷款的利息是3.75%

这里就是悲惨故事的开端！！
前两周几乎每天都在submit 各种的 gift letters，因为钱到账不到三个月。
然后3/17号shelter-in-place当周，两个银行都突然像失踪一样没有消息。我心想：嗯没有消息就等于好消息吧。
因为一直没有消息，我们也把closing date从原本的3/28移到了4/8号。

在3/25，不查收入贷款的lender打电话过来告诉我们，因为现在的情况我们5%也不做你啦。
既然你都已经等了三周啦，不如我私人要升利息到6.5%，请在一天内给我回复。
当时我听到后脑袋一片空白，本来不查收入是我们的最后的希望，但升到6.5%也太离谱了吧！！！！！

同时间，Citi 觉得我收入太低，但如果可以提高到down payment 50%的话，就可以继续做。
之后我和家里人商量，本来打算把余钱可以做装修，但实在不想让不查收入贷款得逞。所以就答应把downpay提高到50%。

之后又过了一个星期后lender就说有promotion offer，只要存5万在银行就可以降到3.25%。
当时我家里人理解以为是需要又5万到的保证金，所以又急急忙忙找朋友写了5万到gift letter。

在shelter in place的每一天，几乎都在submit文件，等underwriter review，再submit新的文件，再review。
经纪和我每天发 email，每天催，每天问有没有updates。

在4/2号才收到了conditional approved，4/8号就要closing了，当时真的觉得房子是应该拿不下了。白天在等邮件，晚上都失眠，每天都是煎熬。
尝试想让卖家再extend一次closing date，卖家很生气并且说已经有all cash buyer 加钱想要这个房子了，所以明确表示不会extend。

到4/3号lender告诉我这是最后一份underwriter需要的文件，然后早上告诉我已经final approved了。但下午又发邮件跟我说，我们算过你的存款没有5万，所以拿不到promotional offer，然后问我能不能再写2万刀的gift letter。
当时我两眼一黑，因为我是算过存款里有足够的钱。也不知道是closing fee太高还是哪里出错，就跟lender argue了一下。lender就说原来没有把自家银行账户的资产算进去，所以以为你不够，但会再次submit 给underwriter周末review。

4/5 周日晚上，lender回复说underwriter已经确认存款信息。周一会开始process loan doc。
4/6 当天，从早上开始催lender，到下午4点半，lender说closer已经下班了，明天再处理吧！我跟她说，我4/8号就一定要close了，如果还有什么差错真的没办法拿到房子了！在我威胁下，lender 5点半找到了一个closer，但是title公司的人已经下班了。（那种感觉真的是经历过才懂，一种自己一直尽最大的努力，但也没办法改变的无力感。）
4/7 当天，前一天schedule了email，从早上9点开始催lender与title 公司跟进。11点title公司通知可以去签字。3点正式签字。
4/8号，经纪说因为shelter in place county cut off 了record 时间，所以要明天才record到。
4/9号，正式record到，拿到钥匙，开始搬家！

回顾前几周真的很煎熬，做房屋贷款真的太难了！！
当然是自己硬件条件不够好，但真的很庆幸最后还是成功拿下了房子！！！！！

恭喜楼主买到房子！我懂你焦虑的心情。我现在在escrow中，经历了焦虑的等待conditional approval, appraisal, 现在剩下final approval了。希望一切顺利~

Alice1109 发表于 2020/04/10 15:07:35
都在裁员了，为啥不等等

因为楼主需要房子

Alice1109 发表于 2020/04/10 15:07:35
都在裁员了，为啥不等等

别人都买好了 然后你这样问 不是让人家纠结吗…

都在裁员了，为啥不等等

Alice1109 发表于 2020-4-10 15:07
都在裁员了，为啥不等等

因为房子是刚需呀！早买迟买都要买的

dandelionjmy 发表于 2020-4-11 00:56
恭喜楼主买到房子！我懂你焦虑的心情。我现在在escrow中，经历了焦虑的等待conditional approval, appraisa ...

加油加油加油！！！！

恭喜lz！ budget上和你正好反着的：我从今年一月开始看房子，budget从最开始的85w降到75再降到65，最后入了个55w左右的 （ny/nj地区）

chaeyoung 发表于 2020-4-11 03:31
恭喜lz！ budget上和你正好反着的：我从今年一月开始看房子，budget从最开始的85w降到75再降到65，最后入了 ...

太幸运了吧！！！也恭喜你！！！

Alice1109 发表于 2020-4-10 15:07
都在裁员了，为啥不等等

湾区房市还是一样火。。。
感觉很多人拿着cash准备捡漏呢