三番first time home buyer经验+弯路贴

melonfu 发表于 2020-08-13 00:58:00
最近也在看這附近的房 能請樓主提供你的agent嗎 謝謝

我们的agent叫Christian Rosales

楼主，谢谢分享
有个问题想请教一下
1. pre-approval的负责人是loan officer，可以理解成初步批准，说是批准，实际上意义不大，这一步需要的信息也很少，基本打个电话或者填个问卷就可以拿到letter，不需要提供任何W-2、tax return之类的收入证明文件。
2. underwriting是pre-approval的下一步，负责人叫underwriter，这一步需要提供很多文件，但目的只有一个——证明你有能力还清贷款，至于如何评估，主要看salary和存款，RSU、以后把房子租出去的租金收入什么的都是不算的。如果salary和存款都稳稳的，那这个过程会简单一些，但如果首付是gift fund（赠予），比如是父母赞助，那过程就麻烦了，这种情况建议一定一定要提前开始underwriting！最保险的情况就是有至少一个lender正式approve了你的loan（不是pre-approval，是underwriting）后再去下offer，等offer accepted之后，再去比较不同的rate，如果看到别的lender有更低的rate再来和这个match。比如我联系BOA的时候问rate的时候，他们就明确说不管别的lender是什么rate他们都愿意match。


----你这个underwriting，是不是要跟第一步的pre approval 是同一个lender？当underwriting的时候给你一个rate，这个rate是不是用来参考的？是不是后面去shop arrount morgate rate的时候，有可能其他lender会给你一个更低的rate？这时候可以找其他lender贷款或者找做underwriting的lender给match那个rate？不知道我理解对不对～
还有一个问题，做underwriting 大概要多久？

谢谢

totolin 发表于 2020-08-30 10:17:52
楼主，谢谢分享
有个问题想请教一下
1. pre-approval的负责人是loan officer，可以理解成初步批准，说是批准，实际上意义不大，这一步需要的信息也很少，基本打个电话或者填个问卷

你前面理解的是对的，不过不一定每个lender都愿意match rate。不过这个我们没啥经验，没有match过。underwriting的时间depends on loaner，我们之前找chase做的说好五天，过了两个多星期也没下来，就换了个local的，一周就下来了。