买房要留好后手-Contingency

加州买房好像没听说有谁找律师啊（除非买卖不成撕b了），都是标准合同往里填数字。懂行的来说说。

loveday 发表于 2021-3-5 14:12
加州买房好像没听说有谁找律师啊（除非买卖不成撕b了），都是标准合同往里填数字。懂行的来说说。

“标准合同往里填数字” 是agent

个人对个人，不通过agent的交易是可以找律师的

NYC apartment 的情况比较不一样。由于是律师写contract，所以必须要请律师。New construction 的话，比较简单粗暴，不接受mortgage contingency, 签约交10%。就交房前walk through.

二手房的话，如果要做inspection，就在签contract之前做，当然还是没多少人做因为是apartment。然后签合同交10%。 一般mortgage contingency还是保留的，近十年来，即使是再卖方市场，也不到过一定要waive了mortgage contingency才能买到房子的地步。因为房子inventory再低，低不到那个地步，毕竟房子多。

mortgage contingency的话，也比较简单，就是说能不能带下来款。基本上就包含了贷款不批的一切原因（个人原因，appraisal，property原因）。所以不会再细分。

这种在湾区都没用 waive all contingencies 不然卖家都不会看你offer

听说北卡也是没有什么contingencies？

在弯曲虾图这种抢房区，没有attorney review, waive 所有contingency。