项目超过五年未开工，贷款延期，加收管理费

s10982311 发表于 2020-6-18 02:54
如果这次的RFE跟项目有关，那就毫不犹豫想办法退出了。要是无关，可以考虑拿临时绿卡再观望几年，一是看看 ...

526获批是当时的business plan通过了用工测算就能过，如果到现在还没动工真的感觉829悬啊，或者只是请了10个人来平整了下土地，满足了第一个投资人的829而已。
真没听说过收管理费的，只有之前合同里说有分红的。

建议楼主抓紧时间把合同从头到尾仔细看看，研究一下退出策略。这种迟迟不开工的项目碰上现在整体经济下行，失败的几率比正常时期高不少。一旦项目失败，银行是在债权人顺位排第一的（至少我的合同上是这么写的），这样有可能会发生eb5投资人的钱会拿不回来的情况。

汪Ying 发表于 2020-6-18 03:18
526获批是当时的business plan通过了用工测算就能过，如果到现在还没动工真的感觉829悬啊，或者只是请了1 ...

是呢，这可能也是为什么我之后的投资人都没有通过526，感觉就是那时发生了什么然后整个项目后来的投资人被移民局给放着不管了
现在的超长排期感觉纵容了好多开发商和区域中心，都是能拖就拖，因为项目一旦建成，投资人的5年贷款期又满了还没拿到永绿，就得找别的项目进行再投资。之前听说过著名的701和702项目就是这样，区域中心自作主张把到期的贷款又放入自家另一个项目中，最后还闹上法庭了。
顺着这个思路一想那他们想加收管理费就通顺了，现在十几年的排期，每年再多赚投资人一万美元，这样的好生意哪里去找

Longbo 发表于 2020-6-18 03:36
建议楼主抓紧时间把合同从头到尾仔细看看，研究一下退出策略。这种迟迟不开工的项目碰上现在整体经济下行， ...

谢谢您的建议，目前一般的eb5合同只有两种退出可能性，一是526申请被拒，二是829永久绿卡获批
我的原始合同中有一条就是如果想要退出，可以以书面形式发送给partnership中的所有partner，经所有人同意后方可退出。
现GP发出新版修订合同，将此条修改为只需要获得GP的书面批准方可退出，但是还钱要看项目方的能力（英文措辞为borrower's ability），在我看来就是耍流氓，项目如果一直不能完工转入营业状态，岂不是永远都没钱，那退出而不退款又有什么意义?

s10982311 发表于 2020-6-18 04:24
谢谢您的建议，目前一般的eb5合同只有两种退出可能性，一是526申请被拒，二是829永久绿卡获批
我的原始 ...

这个只能找项目方去聊，先把大致情况包括他们的财务状况能了解到的都了解一下。为最坏情况做好准备，这样万一不幸项目出现问题，不至于手忙脚乱。

Longbo 发表于 2020/06/18 04:35:24
这个只能找项目方去聊，先把大致情况包括他们的财务状况能了解到的都了解一下。为最坏情况做好准备，这样万一不幸项目出现问题，...

现在只要来一个balance sheet，除了负债一大堆什么都看不出来，再去要income statement和statement of cash flow就不给我们了，说是要先签字交钱。闹的很僵，双方都不愿退让。