项目超过五年未开工，贷款延期，加收管理费

请问大家有没有类似情况，项目已超过第一个五年贷款期，除了土地平整什么都没开工。近日被总合伙人要求签增订合同，并将加收管理费加入条款中，也就是今后每一个五年贷款展期都需要交给区域中心额外的管理费（要价是一年一万美元）

s10982311 发表于 2020-6-18 00:28
项目18年的时候已经第一次贷款到期了，然后项目出售换了新的开发商。贷款当时没办展期，听说是今年4月份才 ...

我倒是不觉得那个管理费有什么问题，因为我一开始投资的时候也交了5万的管理费（总价是50+5+律师费），那个就是按照5年来算的，所以我觉得一年一万的管理费还可以。
但是我觉得奇怪的是那个829是怎么被批的，如果项目还是一片土地的话，怎么满足每个绿卡20 employment的条件呢。。。
如果是我的话，我会先验证自己的申请的没问题的，你可以在网上查你的case的进度，我是16年底的PD，已经能查到case了。另外反正你的PD也快到了，你可以等下一步，寄了表，万一被RFE了的话再看是什么原因。
另外，能问下你的中介是哪家吗？我感觉如果924过了的话，中介都会宣传一下的啊

汪Ying 发表于 2020-6-18 03:18
526获批是当时的business plan通过了用工测算就能过，如果到现在还没动工真的感觉829悬啊，或者只是请了1 ...

是呢，这可能也是为什么我之后的投资人都没有通过526，感觉就是那时发生了什么然后整个项目后来的投资人被移民局给放着不管了
现在的超长排期感觉纵容了好多开发商和区域中心，都是能拖就拖，因为项目一旦建成，投资人的5年贷款期又满了还没拿到永绿，就得找别的项目进行再投资。之前听说过著名的701和702项目就是这样，区域中心自作主张把到期的贷款又放入自家另一个项目中，最后还闹上法庭了。
顺着这个思路一想那他们想加收管理费就通顺了，现在十几年的排期，每年再多赚投资人一万美元，这样的好生意哪里去找

这里EB5的人应该不多。。。
试试去找找EB5的微信群？

想办法退出吧，这种项目悬！

happy8 发表于 2020/06/17 14:14:54
想办法退出吧，这种项目悬！

一个能容纳70人的项目最后才募集到了二十多个人的资金，项目方能不能成功贷款都是个问题。退不退出的可以慢慢来但是真的是不能再往里面额外花钱了。

项目超过5年贷款期很正常，但是还没有开工的话很不正常啊。
这个项目的924过了吗？924是项目的预批准。如果项目的924还没有批准的话，那赶紧走人。
另外，项目有人有526通过吗？如果有人的526过了的话，那说明还可能可以等。
管理费倒是有先例，不算是不正常。但是我还真的没听说过，这么久了项目还没动工的情况

wjwwjwwjw 发表于 2020/06/18 00:12:09
项目超过5年贷款期很正常，但是还没有开工的话很不正常啊。
这个项目的924过了吗？924是项目的预批准。如果项目的92...

项目18年的时候已经第一次贷款到期了，然后项目出售换了新的开发商。贷款当时没办展期，听说是今年4月份才补办的。
我是15年底投的，我的526批了但是之后十几个投资人的526都还没有批，我后面最早的投资人就跟我优先日差半个月，526一点消息都没有，很不正常。
924的情况GP说一切都好，但是我们也从来没有看到过书面文件，他也没有给我们提供。
我们项目现在已经有几个前面的投资人到递交829那一步了，不知道能不能通过。现在把加收管理费加入到补充协议里可能是因为区域中心觉得这些人都到829那一步了，肯定不舍得前功尽弃，借机再赚他们额外的五年管理费。

wjwwjwwjw 发表于 2020/06/18 00:54:44

我倒是不觉得那个管理费有什么问题，因为我一开始投资的时候也交了5万的管理费（总价是50+5+律师费），那个就是按照5...

829现在还没有人被批准，只是我们项目有人满足条件可以递交了，项目虽然没开工，但设计和计划施工可能是创造就业的途径，起码前面几个投资人的就业要求已经被满足了。后面的投资人必须要靠开工来满足就业。
我的526在17年底已经批准了，不正常的是我后面没有一个人被批准。我刚刚在美国递交表B，接到通知工卡和回美证申请被RFE了，还没收到信看到RFE原因。
我不是找中介办的，是通过朋友介绍，直接投给区域中心的。项目里面有些投资人是找中介办的，没听他们说有过924通过的大肆宣传。

s10982311 发表于 2020-6-18 01:27
829现在还没有人被批准，只是我们项目有人满足条件可以递交了，项目虽然没开工，但设计和计划施工可能是创 ...

我中介也跟我说了建筑和设计算employment里面，但是他们也说了这个很难满足所有投资人的绿卡要求，容易被补件/RFE。我这个项目大概有几十个投资人吧，现在酒店已经建好并且营业了一两年的，中介跟我说不管怎么说就业人数肯定是够了的。
尽快拿到RFE看原因吧，也没别的办法。毕竟你已经递交了，为了管理费前功尽弃觉得很可惜啊，况且一年一万刀也只是每年工资的一小部分。。。
我没弄过eb5的RFE但是弄了H1b的RFE，自己要拿出证明的资料很多，希望你这个RFE不要这么麻烦。

wjwwjwwjw 发表于 2020/06/18 02:27:25

我中介也跟我说了建筑和设计算employment里面，但是他们也说了这个很难满足所有投资人的绿卡要求，容易被补件/R...

如果这次的RFE跟项目有关，那就毫不犹豫想办法退出了。要是无关，可以考虑拿临时绿卡再观望几年，一是看看项目里有没有人能过829，二是看看接下来一两年是不是还是每年年底象征性的翻翻土，能通过每年的924审核就行。如果是这样，那就说明区域中心和项目方从一开始就没想把项目真正盖起来，而只是丈量着投资人的移民进程去花钱创造就业。