h1b 买第一套房(condo) 首付最低给多少？

djhwjbb 发表于 2020-7-17 13:46
我opt的时候就20%买房了

你这个情况应该是找了一个允许ead身份的贷款银行，现在covid都不好说，不能百分之百确定还是这样。

我看了一下楼主应该想问的是需要准备多少现金可以买？没有其他条件不太能给得出百分比，因为不同价格的房子同样的百分比的首付需要的loan amount不一样。用loan amount可以计算出你大致monthly payment，然后用于最重要的一个指标是debt to income ratio，这里的debt除了这个monthly payment需要加上你其他贷款比如车贷，算出来的ratio不能超过该银行的max，然后每个银行不一样所以你需要问一问。比如某银行 max ratio是40%，你税前每月10k，车贷400，没有其他贷款，那你买房的monthly就不能超过3.6k，用这个值加上估计的利率倒推你的loan amount上限，比如30 fixed 3%利率，那你大约能贷850k多一些。实际情况可能复杂一些比如你有HOA，那你能承受的monthly会再减少一些。
每个银行或者broker也许有最低的首付百分比，这个需要你多去问问。
然后，一般买房的时候会要求有deposit，这个deposit是上面计算monthly的2-12倍不等，和银行有关，这部分的钱是在首付之外你需要存在银行里，在loan close之前都不能动的部分。
最后在close的时候有closing cost，这部分的钱也需要准备好。

如果准备的cash少一半会有tradeoff，最主要的一个是需要交mortgage insurance 也就是PMI，或者某些银行提供second loan通常以HELOC的形式，这部分的贷款利率会是在一个基准值上加一个浮动利率，会比first mortgage高不少但是比一般信用卡要低。如果要避免这些，一般是首付20%以上。

具体情况还是推荐你直接去找几个agent联系一下，细节会有些不一样。正好货比三家学习一下，注意别踩坑😂


补充内容 (2020-7-17 15:36):
打错了，cash少一般不是一半

djhwjbb 发表于 2020-7-18 05:46
我opt的时候就20%买房了

不同时期不一样啊，现在银行信贷收紧。我开始看房子的时候问过的所有大银行都说能20%，然后办贷款的时候就只剩一半可以做了。

我现在这个经纪告诉我他连OPT都能做贷款。H1B首付最低可以10%，但需要另外买一种保险（银行要求，相当于这笔钱扔大海，所以一般华人都喜欢20%首付就好，就不用多给这笔钱）

cccccc0609 发表于 2020-7-18 04:03
不好意思 刚看到 完全可以的。 一般来说都是建议20%首付 因为首付低于20% 要交mortgage insurance 是除掉 ...

这个利息好低呀。 但是apr 应该也跟信用分数有关系吧

dream1995.cp 发表于 2020-7-17 17:12
这个利息好低呀。 但是apr 应该也跟信用分数有关系吧

APR 其实这个概念一般现在都不考量了 因为真正的利息就是你实实在在lock rate时候所有的。 因为APR把一些closing cost都算进去了，意义不是特别的的大

Lisa2015 发表于 2020-7-17 16:26
我现在这个经纪告诉我他连OPT都能做贷款。H1B首付最低可以10%，但需要另外买一种保险（银行要求，相当于这 ...

你的agent说的不是很清楚。其实完全取决于你的收入 还有你的贷款额度。 Confirming loan 最低是可以3%首付的。你要求首付10% 完全是因为你的loan amount在51w致76w5 之间（high balance都是最低10%）  或者超过76w5 变成jumbo。也得是10% 因为jumbo很少有lender愿意做，少了10% 就更没人干了。

cccccc0609 发表于 2020-07-18 14:42:08
你的agent说的不是很清楚。其实完全取决于你的收入 还有你的贷款额度。 Confirming loan 最低是可以3%首付的。你要求首付10% 完全是因为你的loan amount在51w致76w5

原来如此，又学习了！谢谢科普

cccccc0609 发表于 2020-7-17 12:03
不好意思 刚看到 完全可以的。 一般来说都是建议20%首付 因为首付低于20% 要交mortgage insurance 是除掉 ...

请教一下，如果首付10%，以后付清了20%的房款之后，是不是就不需要mortgage insurance了？
还是说一直到贷款还清都要每个月交mortgage insurance fee

juncao1987 发表于 2020-7-23 09:53
请教一下，如果首付10%，以后付清了20%的房款之后，是不是就不需要mortgage insurance了？
还是说一直到 ...

是的 当你对房子的equity达到了 20% 那么你就不再需要交了，可以要求lender把这个取消。但是前提是你得按时还款，不能有late payment。