h1b 买第一套房(condo) 首付最低给多少？

疫情下听说很多银行收紧贷款，能贷款的首付也会高。工作时间不长，一点点攒首付，要是不介意pmi, 想知道现在对于h1b 的首付，最少要求是多少百分比？想买condo
谢谢

补充内容 (2020-7-17 16:43):
我的计划是买20万左右的房子，想要走10%的首付。我在芝加哥。看到有同学说要准备50%的首付我很慌，因为我140还没下来。有最近有同学申请贷款的吗？ 是要准备那么高的首付了吗

我看了一下楼主应该想问的是需要准备多少现金可以买？没有其他条件不太能给得出百分比，因为不同价格的房子同样的百分比的首付需要的loan amount不一样。用loan amount可以计算出你大致monthly payment，然后用于最重要的一个指标是debt to income ratio，这里的debt除了这个monthly payment需要加上你其他贷款比如车贷，算出来的ratio不能超过该银行的max，然后每个银行不一样所以你需要问一问。比如某银行 max ratio是40%，你税前每月10k，车贷400，没有其他贷款，那你买房的monthly就不能超过3.6k，用这个值加上估计的利率倒推你的loan amount上限，比如30 fixed 3%利率，那你大约能贷850k多一些。实际情况可能复杂一些比如你有HOA，那你能承受的monthly会再减少一些。
每个银行或者broker也许有最低的首付百分比，这个需要你多去问问。
然后，一般买房的时候会要求有deposit，这个deposit是上面计算monthly的2-12倍不等，和银行有关，这部分的钱是在首付之外你需要存在银行里，在loan close之前都不能动的部分。
最后在close的时候有closing cost，这部分的钱也需要准备好。

如果准备的cash少一半会有tradeoff，最主要的一个是需要交mortgage insurance 也就是PMI，或者某些银行提供second loan通常以HELOC的形式，这部分的贷款利率会是在一个基准值上加一个浮动利率，会比first mortgage高不少但是比一般信用卡要低。如果要避免这些，一般是首付20%以上。

具体情况还是推荐你直接去找几个agent联系一下，细节会有些不一样。正好货比三家学习一下，注意别踩坑😂


补充内容 (2020-7-17 15:36):
打错了，cash少一般不是一半

Lisa2015 发表于 2020-7-17 16:26
我现在这个经纪告诉我他连OPT都能做贷款。H1B首付最低可以10%，但需要另外买一种保险（银行要求，相当于这 ...

你的agent说的不是很清楚。其实完全取决于你的收入 还有你的贷款额度。 Confirming loan 最低是可以3%首付的。你要求首付10% 完全是因为你的loan amount在51w致76w5 之间（high balance都是最低10%）  或者超过76w5 变成jumbo。也得是10% 因为jumbo很少有lender愿意做，少了10% 就更没人干了。

h1大部分银行都会贷款给你。百分比只是个相对值，如果买20万的房子，我觉得你付5%都可以啊，只要能证明你每月收入足够cover房贷就好了；但你要买个200万的，估计要首付30-40%才可以了吧。我们湾区买的condo，我h1老公f1，首付10%，只是还需要mortgage insurance（因为首付低于20%）。给你个参考。

一般20%，最多25%吧

5%👍👍👍

每个银行不一样，每个condo也有不同的要求。我感觉总体来讲3% 最少的了，也有要求5% 的公寓，楼主看看BoA的grant program

一般是5%，首付不到20%都得付PMI

借楼问问，H1B工作多久可以申请贷款？拿着2-3个月的工资单也可以贷款吗？谢谢。

helen4848 发表于 2020-06-30 06:29:56
借楼问问，H1B工作多久可以申请贷款？拿着2-3个月的工资单也可以贷款吗？谢谢。

我在网上搜的是要有两年的w2

Mortgage 发表于 2020-06-30 06:23:40
一般是5%，首付不到20%都得付PMI

不对，这是绿卡or公民，我朋友H1b上一年刚买，最少给30%，不过应该也是跟房子总价和工资有关

helen4848 发表于 2020-6-30 05:29
借楼问问，H1B工作多久可以申请贷款？拿着2-3个月的工资单也可以贷款吗？谢谢。

这个是可以的 因为之前上学的经历是可以当做professional的经验 但是目前来说一些大的商业银行还真不敢保 我是loan 行业的感兴趣可以私信我 免费解答

flyflyfly2020 发表于 2020-6-30 07:02
不对，这是绿卡or公民，我朋友H1b上一年刚买，最少给30%，不过应该也是跟房子总价和工资有关

按照规定 51w-76w的 high balance loan应该是5% 与房价工资是有关系的。不过应该这么说，只要工资足够高可以承受的下debt的比例是没什么问题的额。  51w一下的 conventional  loan可以首付3% 这是法律规定的。

但还是那句话 只要你收入够高，并且不介意MI， 那么首付低点是没问题的。通常银行什么的都不告诉你，首付越高越好。这个就需要你自己甄别了，好的broker会帮你做这些。

我是Loan 行业的，有问题可以私信我，免费解答。