湾区疫情期间小白买房经验

Sukie1993 发表于 2020-7-17 05:56
我还没搬过去所以还没有群～到时候有群了可以交流呀！san mateo好吃的好玩的多～

好的呀 期待一下半岛的生活

多谢分享，最后专门为装修预留的钱占了总支出的百分之多少方便告知一下吗。
想说以后买房，然后还得专门留一部分钱来装修

juncao1987 发表于 2020-7-23 06:22
多谢分享，最后专门为装修预留的钱占了总支出的百分之多少方便告知一下吗。
想说以后买房，然后还得专门留 ...

一般装修花的钱主要是看你做什么项目了，跟房价没多大关系的。我们找的华人师傅所以人工费已经比市场上的低了，像我们让师傅在洗衣机旁边加一个水龙和下水的口可以放utlity sink这样的动了水管，纯人工费就要大概900刀，然后翻新卫生间把浴缸换成站浴，人工费都是5500以上，最后还要加上材料费什么的。翻新地板这样的大概是4-6美金左右per sqft包工包料，翻新地板我们找的地板公司，是另一批师傅。

楼主的窗帘是在哪买的呢

楼主一个月 HOA 多少啊？感觉 HOA 太高的话，太亏了

感谢楼主分享！非杠，讨论两个地方
1. 关于gift money或者其他临时资金来源，如果不提供gift letter，那就必须等到最近两次statement上都显示这笔钱，才算seasoned out，也就是说才能用于loan，总共是60天。我们贷款的时候是这样被告知的，不需要等三个月那么长。当然楼主说的三个月肯定也没问题毕竟超过60天了。
2. hard pull在你的credit report上是不会被合并的，毕竟是一个记录。但是楼主说贷款要准备好了一起pull也是对的，一般说法是30天内(具体看信用分模型，详细情况不了解)，有两个原因，第一是最近的hard pull还没有那么快会反应到你的分数上所以接着pull出来的分数不会低，第二是信用分数的模型会把这些短时间同类型的hard pulls count as  one，这样会对你的信用分数造成较小影响。

sheepmiemies 发表于 2020-7-25 01:55
感谢楼主分享！非杠，讨论两个地方
1. 关于gift money或者其他临时资金来源，如果不提供gift letter，那就 ...

你说的第一点，我觉得是要看具体情况和具体银行的～我们之前咨询过wells fargo的agent，明确跟我们说国内来的钱需要至少三个月沉淀的，然后如果工作年限比较短的话甚至有可能会查近12个月的资金来源，因为银行会觉得工作年限少但是能提供这么多钱付首付不make sense～～
后来我们贷款是找的citi做的，确实是只看60天，需要提供近两个月的bank statement，但是由于我们是6月第一周开始做贷款，5月的statement当时还没出来，所以只能提供了3月和4月份的statement，后来5月份的statement出来之后补交了，所以就相当于我们提供了近三个月的转账记录啦。
关于你说的第二点，我觉得make sense～我大概意思就是你说的第二点，hard pulls count as one～

ypandxy 发表于 2020-7-25 01:31
楼主一个月 HOA 多少啊？感觉 HOA 太高的话，太亏了

我们是400+左右，感觉看hoa的时候也要看看都包括啥，比如有的hoa就包括修屋顶、地震保险啥的，有的就不包括，要权衡一下吧～

eddy 发表于 2020-7-24 01:06
楼主的窗帘是在哪买的呢

还没买呢～想搬进去之后慢慢买吧。。。

Sukie1993 发表于 2020-07-24 22:37:49
你说的第一点，我觉得是要看具体情况和具体银行的～我们之前咨询过wells fargo的agent，明确跟我们说国内来的钱需要至少三个月沉淀的，然后如果工作年限比较短的话甚至有可能会查近12个月的资金来

是的，如果涉及到具体金额限制应该是各个银行不同的，我们没有涉及到非常大额的问题所以没有咨询过。不过60天期限这个，我们是咨询过wells fargo，chase，BOA，Citi，Bank of  the west还有一些个broker的，都是2个月。你的agent说的三个月肯定更保险。其实主要就是反洗钱，避免来源不明的钱。