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[买自住房] 湾区疫情期间小白买房经验

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Sukie1993 | 显示全部楼层 |阅读模式
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7月初拿钥匙,自此走了整整30天的贷款过程终于尘埃落定。想在此记录一下从看房到买房的一系列经历以供有需要的小伙伴们参考,纯小白买房经验贴~~

过程一:看房,定预算,定区域

我和男票是从今年1月份开始断断续续看房,但是二月份因为我跳槽换了新公司加上疫情的影响我们中断了几个月,一直到五月初才又开始继续利用周末的时间看房子的,6月初去看了我们买到的这个房子,看完第二天下了offer,当天得知中offer,第三天就开始办贷款了,其实过程也是非常的快。买房有时候我感觉部分看缘分,我们前后一共下了两次offer,第二次下的这个offer最终买到了,累计看房时间其实也就是不到14天,平均每天能看4个房子左右。

一月份的看房经历对于我们来说就是纯了解市场以及定下了一起合作的agent。那个时候在中半岛和南湾都看过几套房子之后定下来重点考虑mountain view,sunnyvale这两个city。由于我在三番工作,男票在南湾工作,所以我们后来也考虑了半岛上一些城市类似于redwood shores,san carlos。之后我们确定了几个点:买Townhouse,确定了预算和户型,还有地理位置(学区,superfund,离高速和繁忙路段距离 etc)。后来我们在看房的过程中也罗列出了各个城市对于我们来说的优缺点:

  • Sunnyvale:生活便利,离男票公司近。缺点是离我公司太远了,房价偏高(不过比mountain view低),性价比低,有一些污染/噪音区,基本没有好的学区。
  • Mountain View:是我们最喜欢的城市了,交通非常便利,硅谷气息浓厚,部分地区有一些好的高中学区:mountain view high,homestead high,los altos high。缺点是房价巨高,性价比巨低,(看了几个小黑屋类型的townhouse,竟然能卖到150万),也有很多污染/噪音区。
  • Redwood shores:学区很好,环境很好,基本没有噪音,房子的价格也相对友好。就是交通不是很便利,上高速需要一段时间。而且非常的residential,基本没有什么饭店超市咖啡屋等商业区,在三番和南湾的中间,对于我们来说就是去哪儿都不算近但是也都不算远的地方。
  • Santa Clara:主要看了西边。有很多新房,二手房的普遍年龄也偏低,生活也很便利。学区一般,缺点是离三番太远了(所以离好玩的也远0.0) 。社区的话普遍感觉没有snv和mtv干净,residential area和 commercial area经常交杂在一起。
  • San Carlos: 因为房源比较少没有特别去了解这个城市,印象里就是房价很高,学区很好,白人多,一些房子在山里,景色好。


我自己感觉买房的时候对于各个区域列出来自己心目中的优缺点还是挺重要的,可以梳理下自己对每个城市的看法,以防止之后各个地方房源太多看花眼。因为每个人在乎的点不一样,所以优缺点对于个人来说也是不同的。对于我们来说我们最看重的点是交通便利以及房子本身的状态和格局。本来我们其实是完全不在意学区的,但是因为五月份看房的时候正是有些公司宣布永久在家工作以及有些公司裁员的阶段,我们担心这个节奏会导致湾区房价下降,而学区房一般更可以保值一点,所以我们后来看房的时候也会稍微考虑一下学区房这个因素。而我们最看重的交通便利是去三番和南湾是否方便,所以就基本排除了东湾的各大城市。作为买房小白,我们也不想要买需要很多修正才能入住的房子。还有就是房子的格局。我们去看了很多新建好的townhouse,外观和配备的硬件都很好看,但是格局有些奇怪,比如客厅是狭长的长方形而不是开阔的方形,或者房间里墙很多,有些压抑的感觉,还有阳台非常大但是客厅相对偏小,所以就排除了很多新房的选择。

过程二:下offer,做贷款

下offer之前要做一个preapproval letter,这个letter的作用就是帮助我们了解大概可以贷多少钱,利率大概是多少。有了这个letter就可以下offer了。preapproval letter很好办,但是并不代表你最终的贷款额度和rate,也并不代表能最终拿到贷款。所以如果能拿到underwriter apporoval的话,就可以更安心的下offer了,同时你的offer也更有稳定性,也是一个吸引卖家的点。要注意的是这个letter会hard pull信用分数,所以如果联系多家银行的话最好是在一段时间里多做几个letter,这样hard pull就会合并成一次。
在下offer的过程中设置一个对这个房子的心理价位很重要,你觉得这个房子值多少钱去买,设置好了这个价位在最后竞价的时候可以帮助自己保持理性,不会一直为了竞价而出高价等买到之后后悔。第一个房子我们下offer最后加钱加到了max心理价位。虽然最后没有买到,但我们也并不会后悔。
第二次下offer买到了现在这个房子,我们觉得很值。offer被接受之后就开始做贷款啦,我们在看房的这个过程以来也联系了几家银行的贷款经纪人做shop around,一般就是经纪人问很多我们的基本情况(职业,收入之类的),然后会向我们要一些材料,给我们估计一下我们需要交的首付额度和会拿到的利率额度,最后选定一家银行开始合作。疫情期间做贷款限制多了很多,我觉得需要注意的几点是:
  • 如果有国内打来的钱最好是在决定买房的三个月前就打进来,沉淀至少三个月,否则要提供很多gift letters去证明这些钱的来源,有一些银行例如wells fargo,如果三个月内有国内来的钱的话他们是无法做贷款的。
  • 最好三个月内不要有跟别人的转账往来,不然大笔的都要提供gift letters非常麻烦。
  • 信用分数提前养好。信用分数对于你能贷多少钱以及能拿到的利率是非常重要的,所以要买房前最好不要再申请新的信用卡了。
  • 贷款过程中经纪人要什么东西就及时给什么东西,好好合作。


过程三:选装修师傅,看家具

我们最后买到的这个房子装修有点老气,所以需要做一些厨房,卫生间和地板的翻新,买房之前我特别想一步到位买新房省去装修的麻烦,但是真的开始准备装修后又觉得这个过程非常有趣,和男票一起一点一点选自己喜欢的材料、颜色和样式真的是非常开心的过程。我们在做贷款的过程中就很快的确定好了装修师傅以及喜欢的建材样式,等一拿到钥匙就下单建材、准备开工。我们利用周末的时间逛了很多家建材市场(戴着口罩和手套。。),最后确定了以下几个地方去购买我们打算买的建材。
  • houzz:我们用houzz看很多装修好的卫生间和厨房,帮助我们设计出自己喜欢的样子,存在ideabook里。并且最后在houzz买了正在打折的老板油烟机,外加用了新人减100刀的优惠。
  • floor & decor:这是一家连锁卖各种瓷砖地板的店。我们逛了很多湾区卖瓷砖的店,看的眼睛都要花了,最后还是决定翻新的卫生间以及厨房的地砖和墙砖在这家买。原因是这家可以在网上细看每个瓷砖的介绍,他们会有一些指标去看类似于防水性、防滑性、厚度、适合的场所等。对于我们装修小白来说,去建材市场看那些砖我们是无法用肉眼或者像师傅那样敲一敲砖就能知道这个砖的好坏的,所以只能靠数据去判断。。。。。。floor & decor的数据提供的还是蛮详细的,而且价格也很合适。我们先在这个网站建立project list,存起来自己喜欢的样式,标注出来是放在哪个房间的,选好了之后我们去店里看了实物,做了一些更改之后确定了最终想要买的样子。
  • kz kitchen (长实):在他们家订购了次卧卫生间用的柜子、台面和水龙头。长实的台面石头还是很划算的,柜子性价比也挺高,但是因为抽屉比较少所以只订购了次卧卫生间的。也订购了打折的浴室门。
  • costco:订购了主卧卫生间的柜子和台面,在网上看中一款柜子抽屉非常多,样子也很好看,台面是意大利的大理石,但是由于还没收到货,所以无法评价具体的。。。在costco也定了最近正在打折的三星洗衣机、烘干机,以及密码门锁、智能门铃(nest的)。
  • benjamin moore:在他家买了油漆,打算和朋友们一起刷墙。
  • home depot/lowe's:在他家买了刷漆用具、梯子。马桶也之后打算在他家买。
  • Amazon:买了主卧卫生间的沐浴头。


除了建材我们也看了很多家具,在网上和实体店都有看,总结几家喜欢的:
  • cb2: 拿到钥匙第二天就在网上办了他家信用卡。。喜欢他家的设计风格,很灵动很现代。有运费。
  • room and board:去实体店逛了,基本不打折的店,最近有免运费的活动,品质看起来非常好,打算在他家买餐桌。
  • article.com:这家只有网店没有实体店,他们标榜的是省去开店的成本因此他们的产品价格更低,性价比更高。中世纪现代风产品很好看,皮沙发我研究非常好的皮料但是价格比cb2之类的要低。满999免运费。
  • west elm:这家中世纪现代风也很好看,只是去了实体店加上看网上评价他家的质量可能有时候不太行,打算一些小件例如椅子、灯之类的从他家买,价格比cb2要低一些,打折也多。有运费。
  • hay:很喜欢的北欧设计风,网购了他家的小边几和一些玻璃器皿,收到实物了也很喜欢。免运费。
  • blu dot: 去过三番的实体店,比较小众的店,非常有自己的设计风格,品质也好,唯一的缺点大概就是贵吧。









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alisashen 发表于 2020-07-26 10:40:47
请问楼主和agent 签没签下一年内买房,一定用这个agent的合同?
没有诶,我们跟agent没有签过合同
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zcreborn 发表于 2020-07-25 00:10:18
湾区房价好高啊,全球最高了 o(╯□╰)o
西雅图这边房价都在降
真心的吗?看了俩月房子了 完全没感觉降了 完全卖方市场

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 楼主| Sukie1993 2020-7-14 12:18:21 | 显示全部楼层
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codemonk 发表于 2020-7-14 06:00
gift letter 银行给出,楼主让爸妈签字就好了 为什么觉得那么麻烦?

如果只有爸妈的话可以的,我是说跟美国这边其他人的大笔转账往来全都需要gift letter还要他们提供了转账的截图~所以最好是沉淀三个月比较省事。

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cszhazha 2020-7-13 14:14:02 | 显示全部楼层
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所以楼主最后买在了哪个地方呢?
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幻影奇袭 2020-7-13 14:15:28 | 显示全部楼层
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不错的总结。最后买在哪里啦
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么么哒给houzz打广告了哈哈
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xzyc9495 2020-7-14 02:21:09 | 显示全部楼层
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谢谢分享, 同在看房,楼主可以推荐一下agent么?谢谢
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gift letter 银行给出,楼主让爸妈签字就好了 为什么觉得那么麻烦?
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ANTI_APPLR 2020-7-14 08:08:47 | 显示全部楼层
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装修的部分非常有用,先马上
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 楼主| Sukie1993 2020-7-14 12:16:15 | 显示全部楼层
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xzyc9495 发表于 2020-7-14 02:21
谢谢分享, 同在看房,楼主可以推荐一下agent么?谢谢

好啊,可以私聊给你
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