装修房屋那个部分的投资回报率最大呢？

最近很多朋友都买了新房，做一名建筑师，以及一名湾区女码农的先生。当然很多IT公司的朋友都会问我一些房屋加建装修的问题。老实说，楼主作为在中国、美国均有相经验的建筑师，还是颇有感想的。在中国和美国买房、装房真的不一样。为了可以尽点绵薄之力，就想在一亩三分地这样的论坛里，帮助地主们回答回答装修的问题，也可以尽量避免少走点弯路。

各位有什么问题，可以留言，楼主看到也会尽量解答的。

**注意：在这里不是为了揽生意，哈哈~~~**

今天先来说说关于这个话题，装修房屋哪个部分的投资回报率最大呢？

最近遇见了很多客户都在问我：我应该换一个更时尚美观的厨房，还是更具吸引力的外墙？如果要改造厨房，是该进行大规模的翻新还是小规模的装修？要不要更换炉头或者sink的位置？这些大概到底成本有多少？其实个人觉得，我们在考虑装修房屋的时候，首先要明确装修的出发点是什么。楼主大致分了两类。
（1）提升居住环境

（2）提升房屋价值

当然这两点是并没有办法完全分开的。楼主在这里举个例子，如果想增加居住环境，可以考虑提升房屋吊顶高度，扩大living room或者扩大master room。这样的方式当然可以顺带提升房屋的整体价值，但是把同样的资金放在直接增加一个卧室或者bath的话，那么提升的价值是要高于第一个装修方式的。所以二者之间的区别，还有非常巨大的。因此楼主建议，装修前一定要明确目标。当然如果知道一些投资汇率高的装修项目，能在提升居住环境的条件下最大化提升房屋价值，就是一个鱼与熊掌兼得的事情了。

鉴于此，楼主搜查了美国知名的装修杂志关于《2020年成本与价值报告》（2020 Cost vs. Value Report）。该报告提供了全美各州不同地区住宅装修改造成本和成本回收率的大量信息，非常具有参考价值。链接：（https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2020/pacific/）

报告中使用了成本回收率（cost recouped）这个名词，意为转售价格增量占投资价格的百分比。例如耗资30,000美元的厨房改造可以使房屋价值增加36,000美元，则成本回收率为120％（$ 36,000 / $ 30,000）的方式来简化理解。

那么今年的报告针对22类装修改造项目，就美国的101个房地产市场进行了调查分析。以西海岸地区为例，成本回收率排名前五的项目为：

1 加装人造石饰面板，平均成本10,175美元，转售价格12,157美元，成本回收率为119.5％

2 更换车库门，平均成本3,874美元，转售价格4,537美元，成本回收率为117.1％

3 更换金属房门，平均成本2,048美元，转售价格1,801美元，成本回收率为87.9％

4 厨房小规模装修（中档），平均成本26,150美元，转售价格22,657美元，成本回收率为86.6％

5 外墙翻新（采用水泥板），平均成本20,064美元，转售价格15,647美元，成本回收率为78％



注意：每个房屋的增值空间是和设计以及施工质量有直接关系的，仅做参考。




从排名我们可以看出，视觉上的影响是非常巨大的。排名第一的人造石面板主要是针对房屋外墙的翻新，而且在排名前五的项目中，除了第四名的厨房小规模翻新外，其他均是外部装修。如果是想提升房屋价值的话，当然外部的翻新就显的格外重要了，但是有一点，单独一方面的装修是没有价值的，房屋的价值看的是整体。比如如果只装修外部，而内部仍然非常老旧，那还是有问题。如果本来就需要翻新外墙，那么选择人造石头面板是要高于随水泥板的。

相信大家都知道，美国的装修真的不便宜，无论是在时间还是金钱成本上。所以装修前，楼主建议，一定要清晰化装修的目的，或者对装修的内容做一个重要性排名，到底是为什么了。不然的话，选择真的太多了。

感谢分享，楼主提供的信息非常有帮助。但是我觉得装修时候需要考量的因素有很多，设计、材料、人员、质量都是需要考量的成本。有时候expected value要远远高于real value。最重要的是，如果你不是专业人士，时间成本也是一大考量的因素之一。

dzy407720698 发表于 2020-7-26 11:52
感谢分享，楼主提供的信息非常有帮助。但是我觉得装修时候需要考量的因素有很多，设计、材料、人员、质量都 ...

没错，谢谢提醒，时间是非常重要的参考标准。

马克 感谢分享

xiangbuchulai 发表于 2020-7-29 06:09
马克 感谢分享

谢谢，有什么问题，欢迎提问~~~