狗家宣布wfh到明年七月你觉得接下来湾区房价会如何变化

123happylemon 发表于 2020-7-27 21:58
WFH也不是以后就不回来了 没人为了一年的时间去卖房 目前政府大撒币 而且科技行业是为数不多的赚钱行业 湾 ...

不要急 再等等 我住sunnyvale 市中心 apartment 现在租金至少降了20%！ 他们让我续租我都不续租了 工作site 不用去了 还住sunyyvale 小破房干啥

cuteyueyue 发表于 2020-07-27 16:05:34
最近跟经纪人谈，反而越来越多的买家下cash offer，感觉房价根本没降

补充内容 (2020-7-28 13:02):

不大敢信。。

Austin房市超热 火的一塌糊涂 现在已经挺贵了
德州现在真的非常热门

hmel1 发表于 2020-7-29 00:37
你那是perm被audit
你一开头说搬家就被audit 这是两回事
搬家完全不会被audit

你在哪里看到我说过搬家就会被audit了。。我是说搬家到commutable之外的地方需要新perm 可能会被audit 我自己也是想换个地方才会说这个问题 今天又和我的律师double check了一遍 她说从新perm的话还是有可能会被audit 要是不介意这些倒也无所谓

所以大部分人搬来搬去都是有身份吗… 不然H1B瞎搬家不是visa abuse吗 要是被ICE抓到要被递解出境的吧

在sf dt看房一年半现在只庆幸还好去年没买。肉眼可见的下跌。越高档的公寓跌的越厉害。相比之下3m以上的sfh跌幅较小。1.5-2.5m的condo跌的很厉害。

在西雅图，打开uber eat只有不到十家中餐可选，在弯曲打开uber eat，中餐不要太多连钵钵鸡鸭脖都可以送货上门。

木易wen 发表于 2020-7-28 06:55
我问了下我的immgration律师 她说relocale的话还需要重新file perm和140 based on你现在的住址，因为都是lo ...

咦 我也刚问我的律师 她说只要你正式工作地点还是mtv 并且pandemic结束之后会回来 是不用重新file的。。看来要再开个ticket给immigration team了。。

外清冬 发表于 2020-7-28 07:05
欢迎回西雅图。我也觉得西雅图阴雨的名声不公平。夏天三四个月明明都是干季。冬天晴天少倒是真的。但就算 ...

看伯纳黛特你去了哪 感觉对西雅图有阴影了 哈哈

利益相关：持有南湾老condo
总体结论：在印钞机不停和股市坚挺的情况下，整体作为科技重镇的湾区房子应该涨幅会超过美国平均。
由于WFH因素，南湾的房子如果房价主要是交通要素支持（各种老condo）会中幅下跌, 在7月成交的房子里已经能明显观察到了。同理周边东湾P城的好学区好配套的房子应该都会小幅上涨（不会大幅是因为大家也在观望接下来的宏观经济走势）。

至于未来，还是套用老话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
金融如果美元霸权不出问题在撒币背景下必然是利好，当然就算出了问题如果把房子以美元计价也是算📈
土地和人口是互相影响的，因素很多，在我看来主要是以下几点
1. 目前WFH的工作效率是各花入各眼没有统一说法，成熟的FAAG对WFH的接受程度大幅度的影响湾区的traffic情况和附近人口的土地紧缺性。这个说不清。
2. 硅谷科技公司对世界的韭菜收割能力以及灯塔国的吸引力决定了未来湾区的人口是流入还是流出。疫情以前虽然本地人搬走的多不过新来的移民也多，导致如果让我搬去中部实在担心缺少community。这个姑且算利好吧。
3. startup 估计还是会选择湾区，从吸引投资，曝光度和产品迭代的角度来讲WFH不太有效率。这个也是利好。

总体来讲湾区房价的底线也就是LA东区(所以说东湾好区宝藏房可能还挺多的)这样，毕竟优秀的气候和丰富的物产造就了加州的房价。至于上限就取决于科技公司的敛财能力和各位的钱包啦。