聊聊加拿大买房卖房地产经纪一定要找吗？

去年买了房， 买房时候也有找地产经纪，但是体验并不太好，最后还被稍微坑了一下，感觉地产经纪在买房过程中的作用不是太大， 找房看房全是自己来， 谈价格时候经纪也是只希望这单越早结束越好，所以给了对方卖家和经纪一些让步，自己没法直接和对方经纪对话， 他们之间发生了什么也完全不知道。 所以自己开始研究在买房卖房过程中是否地产经纪是必须的，以及个人感觉无论买房卖房， 给地产经纪的中介费都是羊毛出在羊身上，这笔钱省下来自己留着不香吗？

以下是个人的研究， 有说的不对的地方 欢迎有相关经验的人提供意见
如果觉得对您有帮助，麻烦大家给我加点米（最近想跳槽分数不够看不了面筋）谢谢大家🙏

（以下不考虑自己考地产经纪这个方法）

1. 卖房是否一定要找地产经纪？
律师是一定要找的， 地产经纪可要可不要。 YouTube也有人分享自己卖自己的房(sale by owner)， mls  确实是需要有牌照的经纪挂上去，但是自己稍微出钱让经纪挂上去， 或者现在有的网站也提供这种服务，然后自己负责协调约看房，谈价格以及写合同，然后花钱找靠谱的律师负责法律过户之类的

经纪的中介费只需要出买家经纪的部分
附上我找到的讲 sale by owner讲的很好的链接

https://www.wikihow.com/List-for-Sale-by-Owner-Using-MLS-Listing

没有亲身实践过，不知道这样做有什么潜在风险？

2. 买房是否一定要找地产经纪？
这个问题我没研究特别清楚，但是提供几条自己的想法
1）所有listing都会有是挂在哪家公司下的， 可以自己打电话去公司联系约看房
2） 自己直接和对方经纪谈价格， 由于买家没有经济，卖家不用出买家经纪的钱，所以价格上会相对公平些 自己准备合同（合同都有模版的）
3）找律师负责过户等等适宜
4）实在不放心雇佣一位有经验的地产提供咨询服务

这个没有亲身实践过，希望有类似经验的人可以分享分享

我每次买房都是找经纪。因为她们手里有很多 没上市 的房源。如果买家经纪卖家经纪list agent是同一家公司，她们会帮买家拿到更大折扣的offer。

markmark

作為buyer，反正你也不用掏commission，還有可能拿回扣，就找唄。 我每次買房時也都會專門找一個朋友要1% sale price回扣， 我看房找律師房檢什麼的都自己處理，他就幫我傳話就行了，大家各拿1%，雙贏。

hayreddin 发表于 2020-7-29 12:12
作為buyer，反正你也不用掏commission，還有可能拿回扣，就找唄。 我每次買房時也都會專門找一個朋友要1% s ...

男神你好！！

hayreddin 发表于 2020-7-29 12:12
作為buyer，反正你也不用掏commission，還有可能拿回扣，就找唄。 我每次買房時也都會專門找一個朋友要1% s ...

TOTAL不是2.5%嘛：）

Starstarbear 发表于 2020-8-7 10:19
TOTAL不是2.5%嘛：）

找靠谱的经纪 不靠谱的趁早换

温哥华好像不允许没有经纪，买房卖房时候

hayreddin 发表于 2020-7-29 12:12
作為buyer，反正你也不用掏commission，還有可能拿回扣，就找唄。 我每次買房時也都會專門找一個朋友要1% s ...

有道理！

很多经纪确实只是想尽快促成交易 尽快拿到佣金 但是并没有好好维护买家的利益 所以买家找经纪的时候要擦亮眼睛 有些经纪还是有一定职业素养的 另外 买家不能把宝压在经纪身上 要自己深入市场 详细了解各种信息 自己做关键决定 可以让中介给你提供相关资料 但是别依赖他们。 另外 大部分情况 即使你没有买家经纪 你也拿不到折扣 卖家经纪会独吞所有佣金 并不是你想的那样给你折扣 还不如找个买家经纪能帮你处理一些材料。
希望这些对你有用