咱们一起学买房之2 out of 100——把HOA折算成房价

非常有用的信息，虚心请教，请问本地区的年净租金回报与房价比在哪里能找到呢？谢谢！

snooze 发表于 2020-08-06 14:11:09
regularly检查/除白蚁（湾区尤其），垃圾回收费，污水处理费，换屋顶，刷/修墙，草坪水费，治安维护，你自己开除草机的时间成本。。。列举的这些包不包括取决于具体的HOA，但都要钱啊。

any

肯定是有成本，也可以罗列很多，我只是觉得和每个月动辄500➕的HOA比都是小钱，换房顶之类的大维修十几二十年才有一次，费用也就相当于一两年的HOA吧。每个月那么多税后的钱交给HOA，都可以养一台不错的车了。

keanezheng 发表于 2020-08-06 15:20:30
总的来说sfh没那么多维护的地方，就那么点大，lot再大，能有一个condo小区大？sfh除非豪宅，也不至于有健身房，烤炉，小公园需要维护。而且你可以选择哪儿多花点，哪儿不花，hoa不可以，数额是定的

我之前天真的以为和租房一样，家里任何东西坏了都HOA负责，后来才知道负责的项目极其有限，真正头疼的容易出问题的大件并不负责。那我花那么多钱干嘛。

Shewee 发表于 2020-8-7 06:31
非常有用的信息，虚心请教，请问本地区的年净租金回报与房价比在哪里能找到呢？谢谢！

谢谢鼓励！这个不是每一个地区有一个固定的比例，而是你对自己房子可以租多少钱的简单估计。

tz0604 发表于 2020-8-7 08:02
谢谢鼓励！这个不是每一个地区有一个固定的比例，而是你对自己房子可以租多少钱的简单估计。

哈哈哈这样子 谢啦

秋冬桑 发表于 2020-8-7 08:00
我之前天真的以为和租房一样，家里任何东西坏了都HOA负责，后来才知道负责的项目极其有限，真正头疼的容易 ...

哈哈哈，只管你unit以外的东西，即使是外面的东西，也要看协议怎么写的

其实HOA对房价的伤害，远远超过每月上交的钱除以收益率。
HOA让加建改建完全不可能。在湾区这种地比房子更值钱的地方，就意味着你的地白买了，相当于你花了SFH的钱，买了个TH。

sfh有一些固定年限的项目也可以多考虑钻研一下，我们最近换个热水器2k，还有下水道维修费一不小心也是上千。

我们小区 hoa 里300多是花在水费上

我也觉得dallas的HOA太惊喜了，都有泳池健身房playground，居然就收那么点钱。
一般上100的包前面草皮，上200的包门卫了。