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楼主: harbinmiumiu
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[买自住房] 大家对东湾的新房子有什么看法吗?

[复制链接] |只看干货 |买自住房, 房地产
地里的匿名用户
地里的匿名用户  发表于 2020-8-11 17:33:28
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不建议买新房,大部分builder建的房子内饰用料都很廉价,很多新建th大概就是high end出租屋的水平。设计嘛大部分也不现代,批量的棕色橱柜配马赛克back splash 真的没眼看。做过装修的人都懂…upgrade的话又很贵

再来新房大部分location都不好。Fremont还是很不错的,但是Fremont很大,community之间差别也挺大的,买哪儿得看在哪上班,但一定要避免硬伤房。小区环境好房子condition好的sfh都不愁卖
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匿名用户 发表于 2020-08-11 02:33:28
不建议买新房,大部分builder建的房子内饰用料都很廉价,很多新建th大概就是high end出租屋的水平。设计嘛大部分也不现代,批量的棕色橱柜配马赛克back splash 真的没眼看。做过装修的
你说的upgrade指的是让builder来upgrade吗?还是说新房子的装修只能让builder来upgrade呀?
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ghost2019 2020-8-12 11:11:03 | 显示全部楼层
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其实东湾挺好的,别的不说,光是中餐馆选择就比南湾多,而且绝对更便宜。

东湾的最大问题就是交通,就算现在大部分人WFH,880上的交通仍旧会堵
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cannoli 2020-8-12 11:14:35 | 显示全部楼层
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不租的话,除非你是铆定了growth可以cover你的cost, 不然超过2b就是纯空置....

二手房没你想的那么坑,湾区房子贵,卖家普遍都做了检查, 现在这个市场你去+个contingency也不是不可以.

买房是买土地,不是买装修,所谓现代的装修找个装修福建师傅围观下他朋友圈就发现homedepot卖的也就是这种“现代感”...分分钟都可以装出来

通勤的话,最堵的部分是880 -> 237这段.
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匿名用户 发表于 2020-08-11 02:33:28
不建议买新房,大部分builder建的房子内饰用料都很廉价,很多新建th大概就是high end出租屋的水平。设计嘛大部分也不现代,批量的棕色橱柜配马赛克back splash 真的没眼看。做过装修的
我买的就是新房,新房不用操心历史问题,或者坑。有质量问题builder会包修。装修虽然比较普通,但是新的还好。挺庆幸去年买了房,今年憋在家一整年。
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新房的卖相要看建筑商。我觉得KB和toll brothers出品的要明显好一档。
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地里的匿名用户
地里的匿名用户  发表于 2020-8-13 14:25:37
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harbinmiumiu 发表于 2020-08-11 19:21:58
你说的upgrade指的是让builder来upgrade吗?还是说新房子的装修只能让builder来upgrade呀?
builder会给你一些选择,铺木地板+1万,橱柜换颜色+1万之类,upgrade 算在房价里,你还得每年给多出来的价格交税

当然可以买了以后自己装修,但买二手sfh不更香吗,买房贵在买地,社区,location,装修可以慢慢改善。现在的condo和townhouse跌得那叫一个惨,刚买的时候没感觉,等到要卖房时抬头一看周围那叫一个😭…当然我当年也是听不进劝的,各种看不起小黑屋,等到想置换的时候才发现错过一个亿…
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地里的匿名用户
地里的匿名用户  发表于 2020-8-13 15:05:12
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匿名用户 发表于 2020-08-12 23:25:37
builder会给你一些选择,铺木地板+1万,橱柜换颜色+1万之类,upgrade 算在房价里,你还得每年给多出来的价格交税

当然可以买了以后自己装修,但买二手sfh不更香吗,买房贵在买地,社区,l
我也是买的新房townhouse,买了几年了暂时没打算置换,所以可能还是处于你说的”看不起小黑屋,听不进劝”的状态,依然觉得买了新房很开心,住得很舒服,基本没有什么需要maintain的,builder有各种保修,还享受到了自己选的好看的橱柜、木地板upgrade,每天都有种住着精致大豪斯心里美美的快乐。
这个还是看每个人注重的点不同吧。我觉得现在花了钱享受到了就是值了,生活品质提高了自己每天也更快乐了,这才是我选择买房的理由。买的时候我就没想着保值增值,毕竟美国的房子要交hoa和各种税,不能抱着国内买房算投资的心态来。

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地里的匿名用户  发表于 2020-8-14 07:05:55
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匿名用户 发表于 2020-08-13 00:05:12
我也是买的新房townhouse,买了几年了暂时没打算置换,所以可能还是处于你说的”看不起小黑屋,听不进劝”的状态,依然觉得买了新房很开心,住得很舒服,基本没有什么需要maintain的,builde
我还买了自己全屋扒了重新装修呢,然而住久了回头看,发现其实更想在绿树成荫的成熟社区遛狗晨跑,更想有个大院子种些花草,平时看着心情就好

更重要的是,三五年前的sfh现在卖了能cash out 1M,无论是买PA的老房子还是mtv的new built luxury sfh都没问题

装修的话,即使真的很介意,也是两个月几万块钱就能全屋翻新的软伤,户型,location,社区都是不能改变的硬伤,
买房当然要买自己喜欢的,如果budget 有限买新th也是很好的选择,我只想提供多一些信息给楼主,房产除了自住以外的价值在哪里,和过了一段时间后这些价值有多powerful,楼主感兴趣的话可以研究研究,不感兴趣的话闭着眼买喜欢的也挺好的
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xsh6528 2020-8-15 05:52:22 | 显示全部楼层
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我觉得随着湾区作为美国的科技中心的地位是不可动摇的,人口会持续涌入,住房用地方面只会越来越紧张。这样的地方一定会迫使后人越来越多的住到condo和townhouse里。就参考东亚中日韩的大城市结构,在人口密集的东亚城市大家都没有选择能够考虑独栋房,尽管高层小区楼并没有土地所有权,大家依然很热衷早日买房。

对于东湾,我也看了,确实独栋房的房屋质量差很远,像Newark大多数房子都是1970年前后建的,我自己参观了了一个房子,屋顶偏低,采光比较少,然后还有就是老房子好像隔热比较差,关掉空调之后屋子里快速升温。
Townhouse看了几个真的觉得,省心了太多,都是2010年之后建的。house inspection一看,啥问题都查不出来,顶多有个卖家弄得划痕啥的。当然具体买哪个unit可得好好挑挑,corner unit是最好的,能看到尽量多的天空。
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