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楼主: harbinmiumiu
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[买自住房] 大家对东湾的新房子有什么看法吗?

[复制链接] |只看干货 |买自住房, 房地产
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fightclub 2020-8-15 07:51:21 | 显示全部楼层
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我司新来湾区的同事们每一年都要研究讨论一遍是买SFH还是TH/Condo,大家最后能选的都选SFH,TH留给后面来湾区的接盘吧。湾区税那么高,想住的舒服又省心租房是最好的选择,而且遇到危机可以随时逃跑。
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DrPepper 2020-8-15 09:41:50 | 显示全部楼层
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买sfh需要做点功课,毕竟天上不会掉馅饼。隔热差看的是不是屋顶没有insulation的老兵房?采光差是不是户型不好?当然如果location特别好,insulation也是可以fix的。

贴个例子感受一下,差不多同一时期sunnyvale买的小黑屋vs7年新th,买入价也差不多,过了七八年后的差别:

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94086/home/1398378

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... 94086/home/12181857

小黑屋翻新后是不是看着也很豪宅?当然这个th也是幸运的,最近市场上还有很多th/condo在亏本卖,我就不贴了。

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请问milpitas是不是新建房都是condo啊,前几天看了个长得和th一样的condo,要不是仔细看了官网真以为是th……

补充内容 (2020-9-13 07:01):
了解到法律意义上只分sfh和condo,th和condo只是condo的外观区分
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arisw 2020-9-10 10:07:30 | 显示全部楼层
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1. 首先其实最切身考虑的应该是生活质量(包括经济,交通,学校,hoa等方面),如果经济允许的情况下,买房后生活质量最起码是跟现在维持或者接受的范围内,不要说为了买房一下降低了太多自己的生活品质,这样买房子就没有意义了。
2. 考虑自己会住在这个房子多久,通常来讲3-7年换房是大部分人的规律,因为3-7年很可能会结婚,收入增加,小孩要上学等等需求改变。如果长线角度考虑,可以适量offset一些短期的经济因素。
3. Fremont的潜力相对比Newark个人觉得好一点,主要因为fremont的城市规划和校区比较好,newark如果到半岛的话交通比较有优势。
4. 湾区学区房还是比较保值的,东湾相对比南湾,半岛便宜一点,可以尽量看看校区好的。现在基本都是wfh,尽量预算允许情况下买大一点,以后也比较容易卖出去。

另外湾区90%+的hoa都是管理不好亏钱的,而且builder和管理公司条例都是花了很多律师费只保障他们自己公司的,需要特别注意。目前为止还没见过没亏钱的,自己是业内人士,如果有不同想法可以继续讨论
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