真心求教湾区自住房买房区域

mikky 发表于 2020-09-24 22:00:58
南湾的说实话离你公司都不是太近。如果不能wfh，那些你能买的地方早高峰交通是个大问题。

诶是啊，其实我公司就是mpk那家。最近研究了很多帖子/zillow/redfin和大家的建议，感觉很多所谓的湾区交通房我看下来对我而言都不是交通房啊😂可能是因为公司本身不在南湾SV/CU那一片吧

mpk挨着east palo alto会不会环境很差？买在mpk等上班倒是轻松了…

LittleQwer 发表于 2020-09-24 21:47:26
Newark的话建议考虑1M以下的TH,容易租。Newark的房子没啥升值潜力。

不考虑出租呢，三年内没计划生娃但是如果来了不会打掉所以应该不会出租了完全自住

Nahnahannah 发表于 2020-09-24 18:03:37
84的桥特别特别堵，如果桥上有车祸基本就开不动了，如果对commute时长敏感的还是考虑一下这个问题。去Palo Alto上班基本单程最快也要一个半小时。不知道WFH结束以后会不会稍微有点改善。

谢谢！我看公司的人租房就有组在fremont的，说正常堵车差不多四十分钟、个人感觉可以接受。不知道一个半小时是什么情况下呢？

acheles 发表于 2020-09-24 19:00:52
南湾贵一些，1.2/1.3m目前买不到比较安全的区。东湾newark最近涨得挺猛的，以前是很烂的区，这两年被炒起来的。以前桥很堵，南湾可以做caltrain去palo alto，东湾就只能堵在桥上了。

谢谢！堵的情况我大概了解了一下感觉fremont/newark的通勤时间我是可以接受的（公司有在职的人租在fremont说堵车大约四十分钟）、南湾坐caltrain去公司不用自己开车确实是舒服了但似乎时间会比这样更长…？（不太清楚）
但我其实也不知道1.2/1.3在南湾可以买到什么样的区、感觉看到南湾这个价位的都很远很偏了😂如果想要在南湾可能会提高预算到1.5m吧…这就得全看ld到底要花多少学费了

ccSuWa 发表于 2020-9-25 13:19
诶是啊，其实我公司就是mpk那家。最近研究了很多帖子/zillow/redfin和大家的建议，感觉很多所谓的湾区交通 ...

我帮你扫了整个中半岛，如果是sfh你这个预算能买的合适的地方也就menlo park，而且目前市场上没什么可挑的。的确也比较靠近east pa，都在东湾，要学区东湾的话Fremont，不要就Newark或者Ardenwood。

fb的shuttle还算很方便。考虑一下95008，估值洼地，环境也比较nice。不堵车commute 20多分钟。不过一般都坐公司shuttle。

mikky 发表于 2020-09-24 22:48:54
我帮你扫了整个中半岛，如果是sfh你这个预算能买的合适的地方也就menlo park，而且目前市场上没什么可挑的。的确也比较靠近east pa，都在东湾，要学区东湾的话Fremont，不要就Newar

Ardenwood不就是Fremoont的学区？ 难道你指的是MSJ那块？那里一个TH要1.4m

ccSuWa 发表于 2020-09-24 22:20:06
不考虑出租呢，三年内没计划生娃但是如果来了不会打掉所以应该不会出租了完全自住

我的意思是Newark的房增幅缓慢（比起其他地区），所以换房的话考虑出租可能比卖掉更划算。

Did you get pre-approval already?

ccSuWa 发表于 2020-9-25 13:19
诶是啊，其实我公司就是mpk那家。最近研究了很多帖子/zillow/redfin和大家的建议，感觉很多所谓的湾区交通 ...

利益相關：家屬在MPK 那家上班，我在東灣上班。我們買在MPK靠近PA downtown 那塊（Robinhood 總部附近）。

MPK 整體都是94025 zipcode，但是很大，坑很多。主要的坑在于，belle haven (FB 所在地，跟EPA接壤）跟north fair oaks一小部分是MPK後來並進來的，中小學區跟EPA是同一個 (ravenswood 學區）。Menlo Park 學區是8/8/8，belle haven 是2/2/8 （高中是Menlo-Atherton, MPK Atherton EPA 共用 ）。這兩個地區居民跟EPA一樣絕大多數是老墨，其他地方白人多，中印不多但是增加中。房價非坑區域sfh一般來說得要2m以上，估計超出樓主預算。

打字好慢...樓主有興趣可以私信我私聊。