真心求教湾区自住房买房区域

前几天看到这个贴询问南湾买房区域很有帮助：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-664809-1-1.html，但我预想中的第一套自住房的区域不限于南湾所以也想单独发个帖来请教一下地里的大神如果也考虑东湾的话自住房区域（能有具体zipcode最好谢谢！）有没有推荐

楼主的情况是：马上要毕业已拿到湾区offer，自己第一年TC算上股票signon大约180k，配偶也在工作大约TC 160k，无娃且三年内不准备生，有娃后也考虑直接送去私立或者到时候再置换所以不太从上学角度考虑学区房（保值这一点还是略微有所考虑的）。
还有一点是，由于配偶未来一年内如果抽签不中有计划回归校园读一个master所以如果一年内买房的话实际上单职工需要担负还贷接近两年所以想要暂把预算定在1.2/1.3m左右，不然实在负担太重。
由于公司位置在半岛南湾交界处，从地图和听说的看来，东湾fremont似乎和cupertino/santa clara交通感觉相差无几（具体不清楚还没有去湾区说错请谅解），于是想问问如果是1.2m的预算， 不需要学区房，想要sfh和环境好一点且安全的community的话大家有什么推荐的区域？

感觉如果是东湾的话这个预算不求学区sfh选择还可以，但不知道由于没有真的去过，有一些区域会不会有什么雷区。
另外也想问问如果从公司位置来说东湾和SJ等交通没有差别甚至东湾更优的话，南湾这些区域 vs 东湾1.2m的sfh有什么优劣?
谢谢！！

MPK上班的话，无脑north fremont/newark。传统蓝领区，逐渐在被科技公司员工占领。各大公司的人都很多，尤其是fb。1.2-1.3也能买学区还算ok的sfh。中国人聚居区，生活超级方便，开车10分钟以内要啥有啥

交通的话，只要不在最堵的早8点和晚5点走，选择次高峰期的话，到MPK一般25-35分钟，到MTV一般50-60分钟，疫情前数据，供参考

恩，如果fb的话，想不出比北fremont性价比更高的地方了。三维（交通，生活配套，社区环境）都不错。尤其是楼主的预算，属于perfect fit。能住这边，也算是在fb上班的一个perk了。要是在南湾公司上班，买类似三维的房子，得贵50-100万。
fremont office很大。疫情前，平时去吃个饭，吹吹空调，很方便。22年还要开day care, 对有孩子的员工会更有吸引力。

Santa Clara 95051/050 了解一下

如果东湾又不考虑学区可以买newark，走84过去。南湾的话这个预算其实能买的地方还是有不少。

我自己感觉房产税还挺多钱，而且自住房本质上是债务，不是投资(因为不带来正现金流)，我觉得买个能够适应自己接下累5年自己家庭需要的，不要搞得负担太大，房产税贵不贵跟这块学区好不好有关系，交的房产税都是给公里学校交的，如果自己在持有这个房子的这段时间没生孩子，那有点亏。感觉美国这边房屋交易很成熟很频繁。要我我会选择买个Fremont或者Newark距离桥进房，TH也是可以的，毕竟还处在事业上升期，最好装修现代没院子省事的，TH就是不适合持有太久，TH超过10年掉价太狠，然后买个Honda每天开过桥。等生孩子了，孩子几岁大了，再加上后面几年挣的钱换个南湾两点几M的SFH，搞搞院子，做做定制化的装修。

mikky 发表于 2020-9-25 07:40
如果东湾又不考虑学区可以买newark，走84过去。南湾的话这个预算其实能买的地方还是有不少。

谢谢！之前考虑学区保值的时候在看ardenwood 94555但感觉房现在实在太少就注意到了旁边的newark，但由于还没有长期在湾区居住过不知道newark环境以及安全如何（看价格比fremont便宜不少的感觉）？

另外能否请教一下南湾这个预算能买的zipcode大概有哪些我可以自己去搜一搜看看！！谢谢

xsh6528 发表于 2020-9-25 07:43
我自己感觉房产税还挺多钱，而且自住房本质上是债务，不是投资(因为不带来正现金流)，我觉得买个能够适应自 ...

十分感谢！之前从没考虑过学区房会要多缴房产税的问题，一直看到大家说保值所以哪怕自己不需要学区也有些纠结...而且总是担心学区不好的地方会不会环境community不好。听你这么说感觉就更不应该买学区房了。

我们确实也比较偏好东湾fremont/newark因为实际离公司并不比南湾同预算可以买到的地方远。SFH对我们来说属于个人偏好，由于养了两条狗有院子是很棒的加成就不考虑th啦！

84的桥特别特别堵，如果桥上有车祸基本就开不动了，如果对commute时长敏感的还是考虑一下这个问题。去Palo Alto上班基本单程最快也要一个半小时。不知道WFH结束以后会不会稍微有点改善。

南湾贵一些，1.2/1.3m目前买不到比较安全的区。东湾newark最近涨得挺猛的，以前是很烂的区，这两年被炒起来的。以前桥很堵，南湾可以做caltrain去palo alto，东湾就只能堵在桥上了。疫情后不知道还堵不堵，也不知道之前说要修得火车还修不修。

可以买Menlo Park。但是是比较便宜的区。还是有几套single family house可以买的。

Newark的话建议考虑1M以下的TH,容易租。Newark的房子没啥升值潜力。

ccSuWa 发表于 2020-9-25 07:44
谢谢！之前考虑学区保值的时候在看ardenwood 94555但感觉房现在实在太少就注意到了旁边的newark，但由于 ...

南湾的说实话离你公司都不是太近。如果不能wfh，那些你能买的地方早高峰交通是个大问题。