纽约法拉盛混乱房东不知怎么办

本人在法拉盛住了快三年了，租的时候是找的中介然后合同是一年一签的。今年年底要到期了，然后楼主找到工作要在十月底搬家去西部，就是房子还剩两个月。

9月初找房东说明情况说10月底要搬家，问要不要一起协商。房东其实也不是屋主，是一个管理公司，各种不理不睬。最后说要sublease，然后找到了中介（这个中介都是楼主帮他找的）。但是楼主觉得sublease不是很可行，一是因为只有2个月了，2来是因为这个房子住了三年，已经没有那么好了，比如他们洗衣机漏水，很久不给修，最后地板烂了，管理公司就换了洗衣机，然后找了个廉价工人把烂掉地板的部分换了，换了的地板跟其他地方地板颜色都不一样，我觉得不会有人愿意就sublease两个月这样的房子，当然还有疫情的原因。想找管理公司基本不回我，回我也是让我找中介去找人sublease。

我觉得混乱是我问中介中介说让我去找屋主，我根本找不到屋主，现在的情况就是我要找到屋主得通过：我=》中介=》管理公司=》屋主。

楼主其实是想说跟房东谈一下，让他们10月底就把房子收回去，因为房子太久了不翻新又只有两个月太难租出去了。但是就是各种找不到人。想问问大家这种情况怎么办？另外就是这种情况管理公司是怎么想的？我们租房子的时候社安好都没有留他不怕我跑掉吗？感觉我还要上赶的给他钱似的。
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非常感谢。

lease没有结束，本来就是房东占理，房东没有任何动力跟你协商。所以大概率房东是会假装看不见，联系不上。然后你就是要交这两个月的房租。所以建议楼主还是赶紧便宜点sublease出去，减少亏损，不要指望房东会跟你协商了。另外sublease一定要拿到written permission，否则要是sublease tenant有什么问题，倒霉的还是楼主。

我查过的我住的州, 如果租客因为个人原因 (非自然灾害, 房子塌了之类的) 想要提前解约, 要么就全款付清余下的所有房租. 要么找到下一任租客, 并且新的租金不能低于现有租金. 很多州都应该是这种规定.

房租合同签了, 你自己同意了你要付 1年房租, 所以你肯定是理亏的那个. 只能找人了. 不过除非房东有特殊要求, 否则不需要一定只招 2 个月的, 完全可以找从 10 月开始住一年的. 只要长于 2 个月就够了.
但是如果你觉得房子现状完全没法找到租客, 翻修才行, 那只能你和房东商量. 比如你 10.31 就搬走, 然后房东花一个月返修, 然后你找人 12.1 入住. (11 月房租还是你来付). 但是实际操作起来肯定不太现实 (房东/施工队可能不着急, 新房客在 11 月也没法看房, 不看房估计没人愿意直接就签合同).

也就是说, 你必须负责让房东能收到 11 月和 12 月的房租. 不管这个钱是你出的还是新租客出的. (除非房东个人愿意妥协. 不过... 为啥房东会妥协). 如果找不到租客, 就降价租出去, 你来出差价.

至于你吐槽房子的情况和维修, 那是你住的时候可以提, 但对现在这种情况并不构成任何讨价还价的根据.

(另外, 没有 SSN, 根据住过的地址, 姓名, 电话, 生日等信息也可以查到信用记录. 所以理论上可能也能报 collection.)

对于租客而言，break lease损失两个月房租，这损失算是很小的了。
建议你租期结束再搬，反正WFH在哪区别不大。或者你私下里以短租的形式sublease出去，便宜点，如果能5折租掉，那也相当于你只损失一个月房租，前提是很靠谱的人。
其实sublease对于绝大多数apartment是不允许的，因为信用差，交不起房租或者故意不交房租的人太多了，万一碰上，对于你还有房东都是巨大的损失。
现在疫情期间，很多地方不支持驱逐租客的，一旦有人拒交房租且赖着不搬走，白住个半年一年是很容易做到的。

屋主肯定不想直接收房回去吧，这样他不就损失两个月的收入了吗😂😂

Vincentw 发表于 2020-9-27 10:01
屋主肯定不想直接收房回去吧，这样他不就损失两个月的收入了吗😂😂

有什么建议吗？难道只能白交两个月房租吗？

qianlongwuyong 发表于 2020-09-27 09:44:07
有什么建议吗？难道只能白交两个月房租吗？

楼主看一下租约合同里 是怎么规定的

yolandusa 发表于 2020-9-27 18:06
楼主看一下租约合同里 是怎么规定的

合同里写的就很模糊，说要跟房东协商。然后房东合同上写的是管理公司，管理公司就爱答不理，中介让我找屋主，我租了三年的房子从来没见过屋主，根本没有联系方式。

楼主看一下合同里关于 租客提前解约 会有什么违约责任。

当时签协议时候条款要看清楚，如果没有提前退房的相关说法，只能借到底。sublease就别想了，2个月几率很小。
这次疫情，很多人没过来，房子白付钱都快半年了，契约就是契约，除非房东发善心，不然无解。