首付比例与利率问题，多交5% for 0.25% 的利率？

有20%down而且能做到2.75%已经是史低了，LZ A+B+C多少？个人觉得5%cash换0.25%不值得。如果二选一，先做2.75%再看。如果LZ觉得2.5%是你最后的选择（不再做refi，很难相信有低于2的mortgage，2.5%再往下估计点很贵）。看看能不能让lender cover closing fee，或者做到2.375%之类的。

最近问到的都是至少25%首付，请问楼主是哪个银行提供20%？

ryd994 发表于 2020-10-15 03:32:37
你这两句话就是自相矛盾的
如果将来准备refinance，那就没有必要买点或者做fix。如果你10年内会refinance的话那10/1 ARM并不会加息。
如果将来不准备refinance，那买

我懂你的意思，我说做fix是为了防止通胀加息风险，这个是风险，并不会一定发生，至少fed说了在2023年前不会加息，这只是个提醒，尤其是现在fix和arm几乎没有差距的情况下(我自己的情况哈，quote两个反而fix更好)，推荐选择fix，但是虽然利率已经很低了，万一还有降息的可能呢？毕竟有零利率负利率的先河，所以不排除做refinance的可能，所以不推荐买点。

肯定25% Down+ 2.5%这个合适啊，首付多，后期月供低，而且利率还低，月供就更低了，难道不是这样么？补充一下，月供低了以后，你有更多现金流，如果想还贷款，那直接还的是本金，如果不想就去做投资也灵活。毕竟down5%的话，现金差距也不大，买个低利率也适合吧。手动狗头。

kxian 发表于 2020-10-14 21:06:06
conventional来的，小额mortgage

啊 要西要西 谢谢回复  方便问是哪家银行嘛

ryd994 发表于 2020-10-15 18:27
能多贷当然多贷
case 1: 80% * 2.75% - 5% * x
case 2: 75% * 2.5%

我也认为是，6.5%不高不低，但估计房子就拿个十年或者refinance

基本还是倾向80%的，看看大家的说法就这样了

希小腊 发表于 2020-10-15 23:54
有20%down而且能做到2.75%已经是史低了，LZ A+B+C多少？个人觉得5%cash换0.25%不值得。如果二选一，先做2.7 ...

哈哈好决定2.75%了，本来也不太倾向多交首付。
不懂就问 A+B+C分别是？

lh349796 发表于 2020-10-16 01:26
啊 要西要西 谢谢回复  方便问是哪家银行嘛

loan depot的

利息这么低肯定是多贷款划算，借到就是赚到了。手头的闲钱稍微有点投资能力的话，轻松年化超过3%的收益吧。

ryd994 发表于 2020-10-15 18:32
你这两句话就是自相矛盾的
如果将来准备refinance，那就没有必要买点或者做fix。如果你10年内会refinanc ...

cash out refinnace是必然的，做fix原因是 所有arm居然利率比fix更高