求助：如何跟公寓negotiate房租

大家好，最近可能要和公寓方进行一次小小的“撕逼”（调整房租）。开帖想集思广益，看看大家有什么好的角度可以帮LZ“拿下“这一次negotiation。

基本情况：LZ坐标东部，和老公搬到现在的公寓已经一年有余，1b1b一个月$2400左右，5月份签了新的lease，现在的lease从2020年8月到2021年8月。本来住的挺好的，只是刚好这两天有朋友（和lz住在一个小区的1b1b）准备搬家，找了个更便宜的小区 - 1b1b $1900，不打算和公寓续合同了。然后我们公寓想留住他们，发邮件问他们新找的公寓多少钱，公寓可以进行pricing match，然后公寓自己把房租刀到$1800+，现在朋友他们还挺心动的，但是还没做决定，不过也提醒了LZ说了让我们看看可不可以跟公寓那边negotiate一下。【关于这点，我们和朋友的情况不一样，他们是到期不续租了搬走，我和老公是还在租期内，搬走算毁约。LZ感觉非要拿朋友这个事跟公寓那边说，确实有点牵强】

Anyway，LZ听朋友一说，感觉到可能现在公寓也sell不出去，就上公寓官网看了一下现在的1b1b多少钱，不看不知道，一看气死了。有五六套比LZ现在住的面积更大的1b1b公寓（900+ ft），每月租金只要$1800 - $1900，最贵也不过$2000。楼主住一个面积小的（800 ft），和邻居共用阳台的，还要$2400。气不过的楼主就直接发了一个email给公寓management，试探的问了一下，如果要terminate lease的话是什么流程，本意是想跟公寓那边暗示“你们房租太贵了，我租不起了，你们不然看着降一点？”。

Management那边回消息也很快，给了两个option给LZ，原文如下：

We do offer 2 lease break options for current residents.
1. Pay a 2 month settlement fee and be let out of your lease agreement without any penalties involved. We do not require any specific notice time.
2. Provide us with a move out date and we will try and re rent it for you. Once we re rent it you would be rent responsible until the day before the new person moves in. If the apartment was re rented at a lower price than what you were paying, you would also be responsible for the difference in rent for the remainder of your lease term.

公寓的意思大概就是： 1. LZ付两个月房租，随时可以走人；2. 公寓帮我们转租，我们搬走到转租出去中间gap的钱我们要付，转租的差价我们也要付，直到lease结束。收到这个邮件我觉得有点生气，plus昨天刚好跟我隔壁邻居聊天（另外一个同户型同价格的朋友），她跟我说她的租金默默地被降了，公寓的payment system那边只显示$2200。LZ知道更气了，公寓给邻居也降了，就是没给我们家降，我就深深的觉得不公平！！！

LZ household现在的情况是：LZ正在找工作目前无收入，老公有工作，但是我们最近刚买了房子，相当于把bank account清空了，打算和公寓卖惨，说实在没钱（刚交了新房的downpayment，户头确实只有几千美金保底），账面上非常凄惨，我打算谈判的时候把我们的bank statement都show出来。至于为什么没有住去新买的房子，是因为房子估计到明年年中吧才能入住，期间我们还要还房贷，交地税。我现在约了management那边下周面谈，大家看看有什么建议帮帮楼主看能不能跟公寓那边协商，让他们降房租？LZ确实在这里住的蛮好的，直到新房ready前也不想搬家（因为也没几个月了），只是因为大家的房租都降了我们还维持原价，跟公寓那边商量也是希望能降一点是一点。

希望大家轻喷😭，确实疫情期间老公一个人工作，还刚买了房子，贷款压力、高价rent都压在老公头上，LZ也挺心疼的，加之觉得自己收到了不公平的待遇，所以这个和公寓“撕逼”这个事情也是我主导，一个月房租上省几百刀不香嘛，我也只是想寻求一个（更省钱）的解决方案。

大家给点建议吧，帮帮这个不富裕的家庭😂

补充内容 (2020-10-17 03:55):
经过反复思量，现在有几个plan：
Plan A：直接negotiate，看有没有可能多少降一点。知道签了lease就是签了，毕竟差价太大了，降个百来刀也不至于伤了老住户的心。如果实在impossible的话，就Plan B

补充内容 (2020-10-17 03:58):
Plan B：在小区内进行transfer，搬去小区内放出来的便宜1b1b，因为还是一个小区，所以可以协商一下给一个月房租我就可以transfer lease到另外一个unit。缺点就是需要搬家，收拾很麻烦，而且lease要重新算12个月。

补充内容 (2020-10-17 05:16):
补充一下，刚和公寓聊了，transfer完全没问题。去看了两套1800的房型，不是特别喜欢，虽然大，但是采光不好，不如LZ现在住的这一套。害，不打算搬了，就这样吧，贵点就贵点吧，虽然挺心疼钱包的😂但是我好喜欢我们现在家阳台的view啊。

我理解你，就算买衣服打折了我也想price match。但是说实话我觉得你不在理，因为有lease啊，物管也是抓住这一点。lease是法律依据，你就算卖惨说交不上房租，她只要按法律走就行了。

真心觉得没必要给他们说你们买房子以及show bank account，尤其是买房这件事，那不就等于是给公寓说你们之后肯定要搬走么……直接说房租太贵周围都在打折听说有人房租降了，你们也要求降房租

你邻居房租为什么会自己降？我觉得根据这个点问问leasing office？卖惨我是不建议。。感觉也不会管用。我当时也是签了lease 网上rent突然少了200，argure无果。。。lease到期搬走的

llsaur 发表于 2020-10-16 09:36:13
真心觉得没必要给他们说你们买房子以及show bank account，尤其是买房这件事，那不就等于是给公寓说你们之后肯定要搬走么……直接说房租太贵周围都在打折听说有人房租降了，你们也要求降房租

谢谢回复！

最近确实支出了一笔巨大的首付款，在bank statement里会看到嘛😂如果我打算哭惨的话，难道账户余额不是最有力的说服嘛？

southpark 发表于 2020-10-17 00:42
你邻居房租为什么会自己降？我觉得根据这个点问问leasing office？卖惨我是不建议。。感觉也不会管用。我当 ...

我还有一个方案，就是毁约然后新签一个现在挂出来的房源。因为没换物业，公寓那边要求的2个月房租可以协商成一个月房租，但是这样每个月均摊下来我并没有省下一分钱😂。而且这样麻烦我还得搬一次家，虽然可能是从一栋楼搬到另一栋楼而已。还是想说直接降租，他们方便我也方便。

chopinh0629 发表于 2020-10-16 09:38:03
谢谢回复！

最近确实支出了一笔巨大的首付款，在bank statement里会看到嘛如果我打算哭惨的话，难道账户余额不是最有力的说服嘛？

bank statement属于个人隐私吧，再说他们怎么知道你有几个bank account 呀，万一你找个少的show给他们呢。感觉没什么意义。再说你给他们看你的巨大首付款支出首先看出来你是有钱的啊，虽然是支出但是是有钱买房不是吗，一是显示了你们有房产了不是那么穷啊，而是显示了你们很可能快搬走了，降了留不了你们很久，那不降房租你们也不会走不是么，毕竟搬家也是成本，那他们肯定不降啊。不如找周围的各种其他公寓或者邻居租户降价信息和他们compete。

llsaur 发表于 2020-10-17 00:51
bank statement属于个人隐私吧，再说他们怎么知道你有几个bank account 呀，万一你找个少的show给他们呢。 ...

你说的很有道理，行吧，我之前邮件里跟他们说的是experiencing financial loss（其实我指的是首付款）😂，他们以为我们丢工作了，说sorry for your job loss，哈哈哈哈哈。谢谢！！！

llsaur 发表于 2020-10-17 00:51
bank statement属于个人隐私吧，再说他们怎么知道你有几个bank account 呀，万一你找个少的show给他们呢。 ...

我还有一个方案，就是毁约然后新签一个现在挂出来的房源。因为没换物业，公寓那边要求的2个月房租可以协商成一个月房租，但是这样每个月均摊下来我并没有省下一分钱😂。而且这样麻烦我还得搬一次家，虽然可能是从一栋楼搬到另一栋楼而已。还是想说直接降租，他们方便我也方便。

加油misswu 发表于 2020-10-16 11:19:38
我理解你，就算买衣服打折了我也想price match。但是说实话我觉得你不在理，因为有lease啊，物管也是抓住这一点。lease是法律依据，你就算卖惨说交不上房租，她只要按法律走就行了。

我其实寻求的是降租，为什么别人降了不给我们降，我刚又跑去跟邻居了解了一下，原来都降了几个月了，真的气。邻居就真的是我隔壁的邻居，share一个阳台的邻居。