咨询买房出价

rubychanarashi 发表于 2020-12-03 10:28:58
一定不要相信中介的忽悠！！看周围房子均价就好！买虚了不值当

我做了个表格，分析周围房子均价，差别真的很大…而且一部分房子在redfin上还能看到图片，从装修，地理位置上面看不出来太大差别，所以就很纠结！

kcoup 发表于 2020-12-03 10:08:20
居然有人回帖

那我可真是要感谢其他回帖，给建议的人！

tuotuoooo 发表于 2020-12-03 09:37:41
最近1-3个月交易的，周围1mile以内，相同学区的，类似大小的，做一个参考价格。然后看看卖家的出价，redfin的参考价，redfin的上市天数和这套房子的收藏人数，观察观察周边有没有硬伤是只有这套

谢谢，很有用！
那个房子是妥妥钓鱼价，而且redfin和zillow给的估价都不高。我们观察了附近六个月的交易，发现房价一直在涨涨涨…现在预计第一轮出的价格，比网站估价多很多，agent还是感觉有点儿打酱油…可是再多就感觉不划算了，心累！

nathandyer 发表于 2020-12-03 07:57:06
你看我发帖记录就知道我不是房产经纪啊……
我给你个rule of thumb：让你的agent打听多少人看房，除以5就是出offer人数。然后乘以1%，就是加价。这是假设sfh。如果townhouse

哈哈，我回头试一下！不过加价可能要多一些…这房子listing price纯钓鱼

sfbayhome 发表于 2020-12-02 23:52:36
你这个信息有点少啊，你不妨把房子贴出来吧，反正这里也没人知道是不是你买了啊？

“按每平方米的均价算” 不一定可靠的，还有很多其他因素

我们看的平房，把附近的二层直接排除掉了，agent最后给了一个范围，我们就是在十几万间徘徊…

用周边房子估值的时候，把lot面积折算进去，考虑是否靠路边，院子格局。其他房子因为你没看过，所以也不清楚里面装修情况。用过去三个月成交价做参考的时候，还要考虑过去三个月房价上涨的因素在内。有十几万的不确定度，也可能是你房价的绝对值相对较高造成的。

以上这些也只能得出一个基本值，动态值需要看你agent打探的情况。

+还有一个很重要的因素：你目标房子的disclosures。

如果LZ愿意，可以私信地址，我帮忙看看。一般估价都还估的挺准的...

最近涨的很厉害。一个月前后的差价有的达到了10w甚至更多。看你什么区了，也看你对这个房子的渴望。下offer之前让agent去打听一下多少个disclosure发了出去。大概多少人有可能会出offer。