咨询买房出价

坐标湾区，好不容易要下第一个offer，怎么出价可真愁人…有没有有经验的小伙伴，求支招啊！我们agent的确会给建议，但是她也是希望我们自己琢磨一个合理的价格…捉摸不出来呀！
感觉周边卖出的屋子，按每平方米的均价算，是不是有点儿流氓了？

补充内容 (2020-12-4 03:24):
感谢大家回复！我们也在参考周边附近成交的房子，发现均价差别很大！唯一一个最相似的房子是九月份成交，但是十月份以来，房价明显上涨，没有太多参考价值了！

最近1-3个月交易的，周围1mile以内，相同学区的，类似大小的，做一个参考价格。然后看看卖家的出价，redfin的参考价，redfin的上市天数和这套房子的收藏人数，观察观察周边有没有硬伤是只有这套房子有的。让agent预约看房时告诉你不available的时间，来推测多少人预约了看房。最后参考自己的预算，出一个自己能接受的价格，要预留counter的空间，因为现在的市场基本上都要和别人抢了，给自己一点加价空间。

最近涨的很厉害。一个月前后的差价有的达到了10w甚至更多。看你什么区了，也看你对这个房子的渴望。下offer之前让agent去打听一下多少个disclosure发了出去。大概多少人有可能会出offer。

你这个信息有点少啊，你不妨把房子贴出来吧，反正这里也没人知道是不是你买了啊？

“按每平方米的均价算” 不一定可靠的，还有很多其他因素
就算是面积均价，一般楼房的面积不如平房值钱，加出来的二楼特别是加得不好看的就更不值钱。然后面积越大均价越低，并不是面积翻倍价格也翻倍的

不过agent让你自己研究估价这个不合理啊？我觉得你让agent给出估价和comp，然后你自己再琢磨吧

看附近差不多的房子卖多少钱 还有就是你有多想要这个房子

redfin上搜那个房子附近的差不多的房子卖多少钱参考下

看附近成交价格，再想想自己出多少钱是被拒绝了不会后悔的。

小声说一下，我们州（非弯曲）的realtor会给个CMA, 或者大概的范围，然后让你自己决定在这个范围加少点的还是多点的。（我自己也是realtor哈哈，不过不懂弯曲行情啊😄）

你看我发帖记录就知道我不是房产经纪啊……
我给你个rule of thumb：让你的agent打听多少人看房，除以5就是出offer人数。然后乘以1%，就是加价。这是假设sfh。如果townhouse就减3-5%，如果condo减5-10%。
再说一遍这只是rule of thumb！

居然有人回帖

一定不要相信中介的忽悠！！看周围房子均价就好！买虚了不值当