到底什么样的agent才能在极端seller市场算是好agent？

huangjinsuzhou 发表于 2020-12-03 14:23:40
对于热门的房子（比如学区+条件好的），价高是王道，waive contingency和all cash是加分项，agent只是帮你在疫情里拿到现场看房的资格。

对于冷门的房子，好的agent可能

请问waive financial contingency是不是就和all cash事同样竞争力了？

xiayitong 发表于 2020-12-6 00:23
请问waive financial contingency是不是就和all cash事同样竞争力了？

当然不是啦，all cash一个星期close，
你有贷款的至少一个月close，而且中间可能出现各种情况

Rebate高的中介。

xiayitong 发表于 2020-12-6 00:23
请问waive financial contingency是不是就和all cash事同样竞争力了？

不会。哪怕all cash比clean offer低。seller优先考虑all cash。

Agent 的作用主要是帮你把握买房流程，每一步该做什么。现在有了各种看房软件其实你都能自己找房子了。有经验厉害一点的经纪可以在看房时帮你指出房屋的结构或者用的材料有什么隐患让你避免入坑。至于那些吹嘘可以帮客户省XXX钱的经纪，有可能是一单两单运气好，或者那个房子没人买，又或者客户自身条件比较好，ALL CASH 或者waive一些附加条例之类的。我不相信在一个房子有multiple offer 的情况下，你就能以比其他人低XXX的价格拿到一套大家都想拥有的房子。

sfbayhome 发表于 2020-12-3 15:27
"要求你waive 所有contigency" 这个要看情况
很多热门的房子你放了contingency基本是 ...

中肯建議，目前的賣家市場，價格是王道。

在seller market (学区+交通房） 情况下，价钱是王道。。。remove all contingency 已经成为标配了，all cash offer + short closing date 是杀手锏。没办法，都是被一群神仙买家agent逼成这样了。

sfbayhome 发表于 2020-12-3 12:30
经常看到代理朋友圈说写了个信就给客户省了几万刀

如果真的比别人少了几万拿下，那基本是可能首付比别 ...

我认识一个这样的，其实就是买的硬伤房，而且使劲忽悠客户买硬伤房然后使劲发朋友圈

wwwmike 发表于 2022-1-14 21:32
我认识一个这样的，其实就是买的硬伤房，而且使劲忽悠客户买硬伤房然后使劲发朋友圈

请把名字， 公司发出来，让大家避坑

abc2021 发表于 2022-1-14 22:03
请把名字， 公司发出来，让大家避坑

没用的，我敢发人家就敢雇水军洗地。最后反转我变成污蔑造谣的