到底什么样的agent才能在极端seller市场算是好agent？

最近面试了几个不同的agent 感觉不下offer的情况下很难看出一个agent的靠谱与否
想问问有经验的大家，在现在极端seller市场的前提下，靠谱的agent表现是怎样的？
我觉得首先肯定不能一直忽悠你加价，其次是要求你waive 所有contigency么？靠谱agent会有什么样的策略能帮你很大概率的拿到房子呢？还是只能是money是王道。。。。

haitaoshu 发表于 2020-12-4 03:53
换个角度考虑下，如果你是卖家，你难道不是选offer最好的吗？在贷款条件相差不多的情况下，出价最高的。
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经常看到代理朋友圈说写了个信就给客户省了几万刀

如果真的比别人少了几万拿下，那基本是可能首付比别人多很多，或者别人放了contingency他没放，正好同时附了一封love letter，就变成了love letter的功劳


信真有那么灵就不用做代理了，可以靠卖信为生了

对于热门的房子（比如学区+条件好的），价高是王道，waive contingency和all cash是加分项，agent只是帮你在疫情里拿到现场看房的资格。

对于冷门的房子，好的agent可能有点用，是帮你避免被坑外加砍价。

不要幻想在湾区，西雅图等地依靠agent捡漏，不存在的，一分钱一分货。

"要求你waive 所有contigency" 这个要看情况
很多热门的房子你放了contingency基本是肯定拿不下的，不一定代理叫你waive就是黑代理

还有 “不能一直忽悠你加价”
代理应该给你分析市场价值，现在很多钓鱼价的房子，不一定代理让你加50万就是坑你啊
当然，就算代理给你了价格建议，你自己也要做一些市场研究，看是不是确实值这个钱，也不能排除确实有代理会把价格往高了估


另外你觉得代理不好可以随时换啊，不要签独家代理协议就行
有一条原则是跟谁看了房子，下那个房子的offer就要用那个agent。但没说不能换代理

换个角度考虑下，如果你是卖家，你难道不是选offer最好的吗？在贷款条件相差不多的情况下，出价最高的。
网上传说的love letter会打动你，宁愿少卖几万美元吗？

靠谱的agent也只能是给你讲清楚facts，然后让你自己决定。现在这个market，一切花招都没用。
push你抬价的都是缺德。

能分析出房子的优缺点，装修／维修成本，税务tips等就是好agent。

agent 毕竟只是给你提供信息，尽可能的减少信息不对称；

想雇一个好的 agent 就能更便宜的拿到房子，不太现实

市场的问题，agent只是个辅助，远不如all cash作用大

卖家市场想买到不加价的，只能用dual agent，
看看这套：
22442 Carnoustie CT cupertino, CA

这里无良经纪人踩我，大家都用了dual agent 他们就没法忽悠客户加钱抢了