湾区15w年薪大概相当于在北上广多少年薪

wwrechard 发表于 2020-12-24 15:04
给你算个具体的例子吧。

我manager 2011年来的湾区，在sunnyavle买了一个70w的SFH，当时首付20%是14w ...

不知道你Manager是2011年什么时候来的，我用年中2011年7月1日的数据帮你换算下吧，当时TQQQ 价格 $0.0457（前复权），刚才价格 $172.82，增长了 3781 倍。

从资产增值来看，当时的140K首付，目前价值 529,340K = 529.34M，够你拉出去买下小区了吧？

不过50%以上暴跌确实很难拿住， 我主要是靠定投，成本摊薄后心里感受不一样，比如说当初投入的$1000，现在市值$20000多，这时就算跌到$15000，我马上卖掉$2000就完全收回成本和利润，剩下的全是赚的，心理上就没什么压力。
如果是高位入市的可能会压力很大，就算年初暴跌后，我回补时也就敢买$2000，现在回头看亏大了。

test001 发表于 2020-12-24 23:15
2017年12月$14.85开盘，刚看了眼$174.79，怎么算也到不了3.7倍，我忽略了年初超过50%的黄金坑。
多谢指 ...

房产的40%年化收益率其实计算时是考虑了房价涨幅和自己的首付对比计算出来的，不是整个资产的增值幅度，其实带上了5倍杠杆，所以数值偏高。

yolanda杨杨 发表于 2020-12-24 03:20
贡献一下dp，2018年回深圳出差过一个月多一点，换了1000刀，公司包酒店，上班出门地铁，然后真的活的挺滋润 ...

是啊，如果短期回国的确可以玩的很爽，然而如果永久回国工作那虽然可以不养娃但是房子不管是租还是买都肯定是需要的。。

所以15W到底是base还是所有？

西瓜少年 发表于 2020-12-22 22:00:50
你真逗，，我工作大于5年了，另外长岛2米5万持有成本是身边数据，好点的学区。50k包括地税，物业等其他杂费，综合持有成本。

另外，钢筋混凝土大平层远比别墅舒服，这你都不知道？美国大平层只有曼哈顿有，

大平层很多city downtown 有，你地方去少了吧

test001 发表于 2020-12-24 07:15:31
2017年12月$14.85开盘，刚看了眼$174.79，怎么算也到不了3.7倍，我忽略了年初超过50%的黄金坑。
多谢指正房价，我确实计算错了，每年10%增幅就能弥补本金收益率的损失。
3年前的

你到底是哪里查的数据啊……Google finance和Robinhood上的数据都是计算了split之后反推的价格，这显示2017年12月价格是46刀，2011年中的价格是2.6……

你是不是算错split了？

补充内容 (2020-12-25 05:29):
我自己2017年12月买过TQQQ，当时的价格是130多刀，那是split之前的价格。后来2018年有一次1:3 split，所以Google跟Robin Hood给你显示2017年12月的价格是46刀

test001 发表于 2020-12-24 07:24:17
不知道你Manager是2011年什么时候来的，我用年中2011年7月1日的数据帮你换算下吧，当时TQQQ 价格 $0.0457（前复权），刚才价格 $172.82，增长了 3781 倍。

从资

TQQQ只是3倍做多QQQ。QQQ从2011年到现在才涨5倍多一点，一个3x衍生品涨3000多倍现实么……

补充内容 (2020-12-25 05:23):
你自己说的TQQQ是45%的年化率……你算算1.45^9是多少，能有3000倍么……

wwrechard 发表于 2020-12-25 05:18
TQQQ只是3倍做多QQQ。QQQ从2011年到现在才涨5倍多一点，一个3x衍生品涨3000多倍现实么……

补充内容 (202 ...

是的，2011年$3.56左右，到现在只涨了不到50倍，请忽略05/11/2012，01/24/2014，01/12/2017, 05/24/2018的几次2:1和3:1分割，我们就用不复权的方式计算好了。
重新带进去计算，140K首付，50倍大约市值 7M，所以只要房子目前涨到10M以上就保本了

wwrechard 发表于 2020-12-25 05:13
你到底是哪里查的数据啊……Google finance和Robinhood上的数据都是计算了split之后反推的价格，这显示201 ...

我直接用交易系统前复权后去找的那天数据
补充01：我的交易系统可能有问题，我逐天检查，2018年中出现数据断层，可能是他们历史数据有问题。我从另一个券商查2017那段时间差不多$46左右。

NIO2theMoon 发表于 2020-12-23 05:54
建议看的长远，我们要工作40年的，不是都只需要考虑吃的穿的。

Anyway，比例不是线性的。非房子基础生活涉 ...

分析得好！工作40年听起来好惨啊～～～