一次被rush的买房经历

个人经验，买房最重要的一个是选房，一个是选中介。好的中介从选房看房到后面装修出租，全能提供帮助。建议多找几个中介，先让每个中介带你看一次，仔细聊聊，选择喜欢的靠谱的，一般靠谱的中介的合作伙伴也比较靠谱。我买房的时候也是好多人抢一套房子，下offer之前中介充分沟通价格，甚至直接和我说超过多少钱就不用买。

找熟人用过推荐的agent更好些

看了楼主的经历后想和楼主分享以下以下几点想法，欢迎小伙伴们一起讨论。

1. 楼主对buyer agent 的选择有点随意了。建议面试多个agent，通过谈话了解TA的性格，并且让TA分享近1-2年的交易记录。选择最适合自己的agent。
2. 你和 buyer agent 之间是雇佣关系。如果觉得你们之间合作不愉快，比如TA不给力, 或者TA 太pushy，果断换下一个。你是雇主，有主动权，"you can fire as well as hire".
3. 楼主选择了多个 loan agent，赞一个。其实买房前期可以和更多的 loan agent 联系，后期做贷款 shop rate 的时候可能会更方便。
4. offer letter 在签之前一定要认真读，不懂的地方找agent问清楚。确认没有问题了再签字。
5. 关于出价，可以关注一下最近1-3个月附近类似房子的成交价格。记住，是成交价格。listing price 不能说明任何问题。这样在出offer 的时候心里更有底。agent 的报价只是一个参考，你是最终的决策者。

最后，祝楼主买房成功！

xiaoye1990 发表于 2020-12-26 03:44
看了楼主的经历后想和楼主分享以下以下几点想法，欢迎小伙伴们一起讨论。

1. 楼主对buyer agent 的选择 ...

回复很赞~overall很中肯，加米了~

有个小疑问：
3. 关于loan agent，多联系loan agent以方便后期做贷款shop rate的时候更方便什么意思呢？意思是类似’货比三家‘？还是后期refinance？

xiaoye1990 发表于 2020-12-25 11:44:09
看了楼主的经历后想和楼主分享以下以下几点想法，欢迎小伙伴们一起讨论。

1. 楼主对buyer agent 的选择有点随意了。建议面试多个agent，通过谈话了解TA的性格，并且让TA分享近1-2

谢谢建议。我之前有个误区，一直觉得找多个buyer agent会不会不好，因为第一次见agent的时候签了一个类似noncompete form的东西，现在看来完全就是唬人的。

海鸳云曦 发表于 2020-12-25 13:40
回复很赞~overall很中肯，加米了~

有个小疑问：

我指的是在做pre-approval letter 的时候可以多联系几个loan agent, 这样在 close 的时候因为loan agent 那边已经有了你的部分资料，可能会close 的更smooth 一点？我还没找到心仪的房子，也就还没经历 close 的过程。所以这一点只是我的想法哈！

还有另外一个理由就是，短期内(一般是14天)多个由于mortgage pre-approval 的 hard pull 只会扣一次信用分数，也就是说多次 hard pull 对信用分数的影响只相当于一次 hard pull。

xiaoye1990 发表于 2020-12-26 09:38
我指的是在做pre-approval letter 的时候可以多联系几个loan agent, 这样在 close 的时候因为loan agent  ...

谢谢解答！zszszs

最近看到这套房子被卖掉了，所以来update一下。
1.房子最终成交价是52W，Brian倒是没骗我。
2.Brian至今还在不停跟我follow up，问我perm办下来没有，房子还买不买。

其实在1的基础上，但凡Brian愿意主动了解一下我的身份问题，站在我的角度帮我出出主意，我都愿意继续跟他合作。但是加上2，我发现他是对OPT，H1b，绿卡这些一点都不知道，也一点都不想去了解，概括来说就是客户需求都没弄清楚就开始瞎忙活。肯定是不会再理他了。

xiaoye1990 发表于 2020-12-26 09:38
我指的是在做pre-approval letter 的时候可以多联系几个loan agent, 这样在 close 的时候因为loan agent  ...

pre approval 很随意的 我当时交的存款远远小于我的首付 loan agent一个下午就给我把preapproval 弄下来了。而且现在hard pull这么多也没用呀， 之后办贷款的时候还要pull一次，不是说preapproval pull过了之后再找他办就不需要再pull了。（我的理解是这样

fuqing04 发表于 2021-3-5 04:09
最近看到这套房子被卖掉了，所以来update一下。
1.房子最终成交价是52W，Brian倒是没骗我。
2.Brian至今 ...

brian/mike貌似适合跟老地主搭配干活，效率高动作快/只用关注如何跟对方谈判/拿到低价杠杆，其他事情老地主自己兜底
楼主需要一个能跟新地主搭配干活的agent。anyway任何时候觉得不comfortable都是stop的时候