一次被rush的买房经历

lz断断续续看房也有两个月了，前几天经历了一次非常rush的买房经历，最终实在感觉不放心就在房检前pull out了，一分钱也没损失，但跟中介估计是多少结下梁子了。总体来说，就是我发现我这个买方中介各种不靠谱，做事急急忙忙全是小失误。lz是第一次买房，所以特别小心，尽量求稳，所以最后也不知道是不是自己反应太过了。

人物简单介绍一下：我的买方中介Brian，Brian介绍的贷款经纪人Mike，我自己找的贷款经纪人Kevin。

Brian是我在zillow上找的，当时看到一套不错的就点了request a tour，然后他就来联系我了。到昨天为止我们一共见过三次面，一共带我看过六套房。后面所有事情按时间线来写：

周五，我看到一套不错的房子上市标价49W，就跟他约了周六去看。

周六，看完确实不错，我就说试试下offer吧，他说ok。但是房子超出了我目前cash offer的预算，于是我开始研究mortgage。
lz基本情况如下：现在刚刚硕士毕业。pre-opt马上一月底到期，申请了post-opt，2月底开始，但EAD卡还没下来。其中，没有EAD卡这点很关键，我问了很多个愿意做留学生贷款的，都说没有EAD卡不行。

就在我说要做mortgage当天，Brian跟我说他认识一个mortgage agent（就是mike），我介绍给你认识，我说好。Mike问我要了我pre-opt期间的工资单，成绩单，两个月内的bank statement，两年以内的tax return form，查了我信用记录，当天下午就发我了pre-approval letter并说loan close不会有任何问题，利率才2.3%。我当时傻眼了，这么神速？我跟他确认了好几次我pre-opt马上要过期，并且EAD卡不一定能及时下来，他都说没问题。我？？？？？？

周日下午三点，Brian急急忙忙打电话我说已经有人下offer了，接着发了我一堆contingency form和offer letter让我签字，offer letter上写的房子标价50W（周六看完房子之后Brian建议我从47W开始慢慢加），我跟他zoom meet了一下他把所有条款一扫而过，我听得懵懵懂懂，怕房子跑了于是就签了。签完我问他：砍价环节去哪了？他说this is it！我蒙了一下，直接就50W了？但是因为本来预算就是50W拿下，想想算了就一步到位吧。

周一下午三点，Brian又急急忙忙打电话我说那边收到4个offer，我说以你经验预计多少能拿下？他说加个5k-15k。我考虑了一下，跟他说我直接加2W。

周二下午两点，Brian又急急忙忙打电话跟我说另外一边的offer也是52W，再加5k估计就行了，说完直接发了张52.5W的offer让我签字。我想想也就5k，就签了。当天下午卖方也签了字，我们都很高兴。他把签好的offer发了我。我读完offer letter感觉不对劲。
疑点一：seller的签名写在的buyer那一栏，我的签名也写在buyer那一栏。
疑点二：mortgage的百分比写错了
疑点三：mortgage closing date定在了1/22。（我跟他提过多次我EAD卡大概率2月才会下，而且还有可能延迟）
我跟brian提了，他说小问题改改就好了。

周三上午，我再次打电话给mike跟他确认我EAD卡就算没下来，他也可以close loan的事，并且确认利率只有2.3%，他又开始各种打包票……他说：我已经看了你的成绩单，收入证明，存款证明，tax return form，总之就是肯定没问题没问题没问题。我当时就听出了端倪，我材料根本就没发齐只给了工资单和存款证明，但我看他嘴皮溜反正都有办法圆就没戳破他。
疑点四：我走了大概五家mortgage，市面上基本所有留学生贷款利率都至少在3%
疑点五：我只发了他工资单，其他都没发他

同天上午，Brian跟我说他约了房检，下午3:30房子那边见。我说能不能延一延，他说不行已经约好了。就在这时，Kevin给我打电话，指出了我offer letter上很多项跟我说的不匹配的内容（分别对应上面疑点一二三），并且他还发现initial deposit写了5000，他也见过5000但一般是1000的。我这时才猛然发现Brian不知道在什么时候把initial deposit从1000改成了5000，并且贷款契约书（保护买方中途退出也能拿回押金的）也没有。Kevin跟我说我希望你签字之前，了解你签的这个是什么，如果有需要，他可以打电话给我的买方中介确认。

我当时就炸了，这么重要的东西我怎么从来不知道？我让Kevin跟Brian通了电话，发现贷款契约书mortgage contingency其实是有的，我不知道是在哪个环节签的字，之后就一直被忽略了。
疑点六：他从来就没有强调过贷款契约书的重要性，以及万一贷款下不来怎么办，纯粹只是催我赶紧买。

周三当天下午，我跟Brian说我不买了，接着扯了半小时的皮，他说我真的不关心这些乱七八糟的，你到底想不想要这房子，我说我不想要了。他说ok。但事实是，我是真觉得通过他买我不放心。

然后很好笑的是，周三晚上，Mike给我发短信，说Kevin就是个liar，他根本不了解他（Mike）的公司的业务，因此没有资格给我任何意见。后面还说要去举报Kevin。（肯定是Brian去跟Mike说了）我就笑笑说，跟你俩都没关系，是我个人原因，我后面买房还会优先找你的，毕竟你利率低。Mike发现客户没丢，最后还和我聊挺高兴的。

写个总结：
总体感觉就是Brian从头到尾都在rush我，搞得我慌得一批。完全没按一开始定好的计划来（47W起抬），就被催着抬了三次价。各种粗枝大叶的小错误。他作为的我中介，我作为买方甚至都不知道自己除了加价在干吗。还有一点特别特别不舒服的，就是从第三次加价开始，就已经完全变成他在帮我做各种决定了。我倒不觉得Brian是骗子，但感觉得出来他就是在冲业绩，完全没考虑到作为客户的我的感受，很多重要条款全都一笔带过。他的朋友Mike也是，各种口头包票，条款什么的全部带过，最后还跟我说要举报Kevin，我看了都笑了，这又不是在打网游。总之我觉得我是不会再继续用这个中介了，太不放心了，得换个做事仔细一点的。我不知道我这样是不是太夸张了，毕竟第一次买房。

lz坐标Boston，有买房心得的朋友欢迎分享或链接。第一次买房真的很多事情心里都没底，恨不得所有条款都研读一遍，求建议求安慰。。

看了楼主的经历后想和楼主分享以下以下几点想法，欢迎小伙伴们一起讨论。

1. 楼主对buyer agent 的选择有点随意了。建议面试多个agent，通过谈话了解TA的性格，并且让TA分享近1-2年的交易记录。选择最适合自己的agent。
2. 你和 buyer agent 之间是雇佣关系。如果觉得你们之间合作不愉快，比如TA不给力, 或者TA 太pushy，果断换下一个。你是雇主，有主动权，"you can fire as well as hire".
3. 楼主选择了多个 loan agent，赞一个。其实买房前期可以和更多的 loan agent 联系，后期做贷款 shop rate 的时候可能会更方便。
4. offer letter 在签之前一定要认真读，不懂的地方找agent问清楚。确认没有问题了再签字。
5. 关于出价，可以关注一下最近1-3个月附近类似房子的成交价格。记住，是成交价格。listing price 不能说明任何问题。这样在出offer 的时候心里更有底。agent 的报价只是一个参考，你是最终的决策者。

最后，祝楼主买房成功！

fuqing04 发表于 2021-3-5 04:09
最近看到这套房子被卖掉了，所以来update一下。
1.房子最终成交价是52W，Brian倒是没骗我。
2.Brian至今 ...

brian/mike貌似适合跟老地主搭配干活，效率高动作快/只用关注如何跟对方谈判/拿到低价杠杆，其他事情老地主自己兜底
楼主需要一个能跟新地主搭配干活的agent。anyway任何时候觉得不comfortable都是stop的时候

感觉lz 还是需要自己做点基本research. 签offer要看清楚价格，loan contingency, inspection contingency, appraisal contingency 条款，跟经纪确认agree on 这几个基本的再签。你那个经纪其实的确没什么大问题，可能对你不够了解，默认基本的你都知道。他把competing offer 数量价位都打听到了，你俩交流不够顺畅，对他信任度不够。 你自己对贷款没信心，至少应该看清楚加上loan contingency,这是基本自己应该做的。

Boston哪里的房子50万不到？
我买房时候也被中介rush了，跟我说房子各种好，但后来想想，至少没喊我加价买，虽然我觉得其实可以砍点价，因为有些问题她没给我指出来，而凭这些问题我可以还价的。

Tiffany1209 发表于 2020-12-25 13:01
Boston哪里的房子50万不到？
我买房时候也被中介rush了，跟我说房子各种好，但后来想想，至少没喊我加价买 ...

中文可能歧义了，不是house，看的是condo 2b1b或者1b1b的。

Tiffany1209 发表于 2020-12-25 13:01
Boston哪里的房子50万不到？
我买房时候也被中介rush了，跟我说房子各种好，但后来想想，至少没喊我加价买 ...

是的，我也是刚学到inspection弄完其实可以根据房子里面需要换的东西砍价。

我看了五套 其中三套是一天看的 估计是人傻吧 感觉我的agent非常好 给我分析每套房子的利弊。还有你的中介能知道别人的offer，这一点不晓得是他骗你还是我中介骗我。我中介说，各家中介代表各家客人下offer，卖家的中介代表卖家，看价钱肯定是大因素。但是卖家也会看工作啊啥的，看靠谱不，还有如果有人能一口气cash 少点钱可能人家也愿意。换句话说，各家中介斗智斗勇。当然，是我傻。为什么要斗智斗勇，卖家买家联合起来哄价格不是更好吗？波士顿房子不愁卖

加油misswu 发表于 2020-12-25 13:28
我看了五套 其中三套是一天看的 估计是人傻吧 感觉我的agent非常好 给我分析每套房子的利弊。还有你的中介 ...

买房中介应该是跟卖方中介有联系的。有个可能性是我这个中介也被卖方中介诓着加价了，然后他就跑到我这里来让我加价。

patpat，感觉你这个中介确实挺不靠谱的，各种非常重要的point都没有告诉你，只顾着自己卖房拿分成了。小advice：买方agent可以找一些年纪大一些已买房的学长学姐求介绍，同时可以去网上搜一搜这个agent历史成交用户的星评，以及历史成交房在未来几年的增幅如何。还是不要太着急啊，被rush了~

海鸳云曦 发表于 2020-12-24 21:49:16
patpat，感觉你这个中介确实挺不靠谱的，各种非常重要的point都没有告诉你，只顾着自己卖房拿分成了。小advice：买方agent可以找一些年纪大一些已买房的学长学姐求介绍，同时可以去网上搜一搜

能不能问下怎么搜agent的历史成交记录这些？我google是没搜到

fuqing04 发表于 2020-12-25 14:42
能不能问下怎么搜agent的历史成交记录这些？我google是没搜到

诶？我现在也在看房，我认识的agent一般在网上能找到他的个人简介。。。

海鸳云曦 发表于 2020-12-24 22:44:40
诶？我现在也在看房，我认识的agent一般在网上能找到他的个人简介。。。

找到了！是我之前没仔细搜。哈哈哈谢谢提醒