自住房二手房房龄问题

其实湾区现在最贵的房子，泛泛而谈的话，都是把原先的老房子推倒后彻底重建的。湾区00年以后的房子，我个人觉得LOT小不是关键，而是往往在各自CITY的位置不好，比如离高速或者大路很近，SUPERFUND边。

父母是对美国/加州房产市场比较了解么？
个人来说我反倒感觉十年左右的房不好，因为十年左右的房子有些appliance或者部分（内外墙、地板、地毯、厨房、卫生间等等）有点过时或者使用久了，正是需要update的时候，接手过来就需要自己做很多update。
如果不愿意自己做update，要么买更新的房子，要么买房龄大一些但是近几年update过的房子。

但不要买为了卖房刚刚做过update的房子，通常seller为了尽快卖出去，会做一些看起来比较fancy但质量不一定非常好的update。我个人感觉是要买那种owner自己用心做过update并且一直在居住一直在maintain的那种。
另外如LS很多人所说，美国很多房子是维护特别好的，owner可能持续不断地在做维护，跟国内的房子完全不是一回事。

eve2ada 发表于 2020-12-30 15:22:12
父母是对美国/加州房产市场比较了解么？
个人来说我反倒感觉十年左右的房不好，因为十年左右的房子有些appliance或者部分（内外墙、地板、地毯、厨房、卫生间等等）有点过时或者使用久了，正是需要up

是这样的，原屋主住了很久，为了卖房而Update的房子，通常装修的品质非常低。还会用包装来掩盖很多更严重的问题，比如刷漆遮漏水。inspection也检查不出来。而且因为加州税基的规定，买个破屋子回来自己修，装修的性价比高，以后地税还低。美国的房子都是需要定期维护的。如果纯新房是要以牺牲Location为代价的话，还不如老房子。

湾区2000年之后的房子都约等于新房吧。

huangjinsuzhou 发表于 2020-12-30 15:10:30
你这条湾区买地大的原则已经过时了，现在买带HOA的大新房，不用自己打理草坪的才最受欢迎。

我手滑给+1了，但是我想说非常不同意吧，我们自己第一个房子就是买了有hoa没地的房子，非常后悔，觉得自己当初太目光短浅了。

huangjinsuzhou 发表于 2020-12-31 07:10
你这条湾区买地大的原则已经过时了，现在买带HOA的大新房，不用自己打理草坪的才最受欢迎。

湾区地少，所以现在很多新sfh的lot都非常小，而且不少都是3层的炮楼，这类房子自身面积很大，但一方面不少被楼梯占用，另一方面被每天上下楼及其不方便。我以前的房子就是这种，每层可用面积其实很小，住的久了觉得特别累，而且因为和邻居很近所以采光也比较差。基本上炒的凶的房子都不会是这类sfh。

DarkBrain 发表于 2020-12-30 14:05:05
请问有经验的前辈们其实湾区大部分都是二手房父母一直强调要2010以上的房屋
美国房子和国内不能类比. 国内房屋,特别是单元楼,十年以上都会看着很旧,大部分是缺乏维护的结果. 这边很多十年新的房子其实

太感谢前辈 细致回答，全部收到～
祝新年快乐！