自住房二手房房龄问题

请问有经验的前辈们，其实湾区大部分都是二手房，父母一直强调要2010以上的房屋，搜了一下，在我的budget下，1.5-1.6m，都是TH.
我想问问如果想看二手房，想看SFH，多少年限的可以考虑。 20年房？30年房？

还是房龄不重要，重要是检查房屋什么时候换了该换的没，例如屋顶，保暖设备，排水系统等等等

总看到有些人买了二手房抱怨，洗澡的时候忽然水排不下去了，什么洗碗发现家里水堵了，一会发现家里有些电线老化严重，还有等等

很怕自己天天搞这些，好不容易花了1.5m买了房，结果发现忽然要大修，大概5-6w这种～

先谢谢前辈回复～

请问有经验的前辈们其实湾区大部分都是二手房父母一直强调要2010以上的房屋
美国房子和国内不能类比. 国内房屋,特别是单元楼,十年以上都会看着很旧,大部分是缺乏维护的结果. 这边很多十年新的房子其实都很不错的,应该按照具体情况讨论

搜了一下在我的budget下15-16m都是TH我想问问如果想看二手房想看SFH多少年限的可以考虑20年房？30年房？
二手SFH主要看屋主维护. 有些房子一百年都挺好的. 在CA我只关心1978年这条分割线,因为早于这一年的建筑材料有的是含有害材料

还是房龄不重要重要是检查房屋什么时候换了该换的没例如屋顶保暖设备排水系统等等等
屋顶,暖气,排水,AC,热水器这些都可以在看房的时候让屋主提供discosure,就知道是哪年换得了

总看到有些人买了二手房抱怨洗澡的时候忽然水排不下去了什么洗碗发现家里水堵了一会发现家里有些电线老化严重还有等等很怕自己天天搞这些好不容易花了15m买了房结果发现忽然要大修大概5-6w这种～先谢谢前辈回复～
买二手房头几年建议买房屋insurance和warranty,这样大部分的问题自己出个deductible就可以了.这两项也不贵,加起来每年一两千而已
能修出上万花费的一般都是屋顶, 地基等.这几样问题都很容易在验房的时候查出来. 只要请专业人士好好查一般不会出现一住进去就出现5-6w大修这种情况

huangjinsuzhou 发表于 2020-12-30 15:10:30
你这条湾区买地大的原则已经过时了，现在买带HOA的大新房，不用自己打理草坪的才最受欢迎。

我手滑给+1了，但是我想说非常不同意吧，我们自己第一个房子就是买了有hoa没地的房子，非常后悔，觉得自己当初太目光短浅了。

湾区2000年之后的房子都约等于新房吧。

湾区比较新的二手sfh基本都是开放商统一开发带hoa并且lot很小的楼盘。个人觉得这类房子增值潜力一般~ 另外现在1.5-1.6m应该只能考虑东湾这样的房子了~

湾区因为地少其实地更值钱所以大家都更愿意抢lot大location好的sfh，而这样的sfh大部分都是五六十年代的，七八十年代的话已经算稀有比较少的了~2000年以后新的而且lot大的话基本都是好zipcode人家自己盖的，这样的房子一般要2.5m以上~

其实买了看房子以后花几万装修很正常，把老旧的铸铁排水全换了，电表换200A的，等等，只要不动房屋结构，装修不会花大价钱

洗澡的时候水排不下去，洗碗水堵了这些新房也会发生，不能让油和头发在下水道里积累。一般一个月用一次drain opener。

之前看到一个说法是90年以后盖的房子更抗震，因为City的盖房要求有更新

补充内容 (2020-12-31 05:54):
以及父母的经验只能说适用于国内…国内房龄十年以上的楼盘看起来都挺破的…但美国的sfh就不一样了，有些屋主会维护的很好，有些就很破

房子肯定是越新越好，最好是new construction.

在东海岸，许多房子始建于清代末年，最重要的因素还是位置和面积。

tonyxug 发表于 2020-12-31 05:23
湾区比较新的二手sfh基本都是开放商统一开发带hoa并且lot很小的楼盘。个人觉得这类房子增值潜力一般~ 另外 ...

你这条湾区买地大的原则已经过时了，现在买带HOA的大新房，不用自己打理草坪的才最受欢迎。

大多数都是越新越好，但是湾区这边SFH基本都是五六十年代的房子。
但也有例外，像这些老房子都扛过了旧金山大地震，反而比新房子在抗震上有说服力。还有这边的房子普遍越老的房子crawl space造得越高，因为当年劳动力便宜。现在很多新房crawlspace都很矮，甚至直接就是concrete slab。
另外一个要注意的是好几个City现在新房已经不让用gas了，全屋用电。如果对gas有需求就不能买这样的房子。