湾区给rebate经纪人推荐。近期准备先卖再买。

sfbayhome 发表于 2021-1-10 03:21
卖房没有rebate一说，就是2.5+X
给buyer agent一般都是2.5，listing agent的部分可以谈，从1%到3%的都有， ...

那个区卖得比较多的代理？那不就是马太效应了，没觉得有必要，有什么原因可以说说吗

justdoitya 发表于 2021-1-18 15:42
那个区卖得比较多的代理？那不就是马太效应了，没觉得有必要，有什么原因可以说说吗

并不是非local的代理收费就低，也不一定大代理收费就贵，找非本区的或者没卖过几套房的并没有什么明显的好处，那你何必冒这个风险？
卖房和买房的skillset完全不一样，找个有经验并且对本地市场了解的listing agent还是很重要的

justdoitya 发表于 2021-1-18 15:40
buyer agent为啥一定要给这么多，少给点不是一样卖？湾区是卖方市场不缺买家。

这个我只能说没办法A/B test
如果有agent有私心，看到这个房commission少就给客户推荐了其他房，这个房佣金从2.5%减到了2%，然后offer从20个变成了15个，对卖价和卖家最后进口袋的钱有什么影响？谁也没法证明

看到有个别很久卖不掉的房把佣金提到3%甚至3.5%的，但是没看到爆抢的房把佣金降到2%的

sfbayhome 发表于 2021-1-19 00:57
这个我只能说没办法A/B test
如果有agent有私心，看到这个房commission少就给客户推荐了其他房，这个房 ...

谢谢回复，这个确实没个对比数据，seller的卖房款2.5%是用来多做做zillow redfin广告还是给agent，哪个会好点呢，我感觉多做做广告吸引更多买家会更多offer，不可能这么多agent有私心吧？

sfbayhome 发表于 2021-1-19 00:52
并不是非local的代理收费就低，也不一定大代理收费就贵，找非本区的或者没卖过几套房的并没有什么明显的 ...

嗯嗯，谢谢信息

sfbayhome 发表于 2021-01-09 11:21:32
卖房没有rebate一说，就是2.5+X
给buyer agent一般都是2.5，listing agent的部分可以谈，从1%到3%的都有，所以总共就是3.5到5.5
X也跟你房子的价格有关，如

怎么找那个区卖的比较多的agent呀？

jiuliaohui 发表于 2021-1-19 05:47
怎么找那个区卖的比较多的agent呀？

多翻翻？南湾hot的几个zip，做的多的代理还是出镜率挺高的吧，我就不提名字了免得帮agent做广告
或者至少是大区的吧，别南湾的房找个东湾的代理，定价失误了那房可就凉在市场上了

sfbayhome 发表于 2021-01-18 14:03:09
多翻翻？南湾hot的几个zip，做的多的代理还是出镜率挺高的吧，我就不提名字了免得帮agent做广告
或者至少是大区的吧，别南湾的房找个东湾的代理，定价失误了那房可就凉在市场上了

主要是代理的工作经验和投入的精力的多少有关系。并不是说不是一个大区的agent就不好，比如热门的agent不一定会有时间精力花在你的case 上。一个热门agent也可能只是他/她的marketing做得好。另外一个房子是否热门与否很大程序取决于市场。
仅是一己之见，仅供参考哈

LZ有没有想过把不卖，买了新房后把condo租出去，如果有足够首付，旧房子的贷款可以用租金来cover，也许不怎么影响新房子的贷款