湾区给rebate经纪人推荐。近期准备先卖再买。

大家好。 最近着手装修现有的Condo，完工之后想卖了换个Single Family。大致timeline是希望在2021 上半年或者early Q3完成。

大家有靠谱的agent推荐吗？ 可以给rebate的。 还有之前买的时候是公司找的agent，不太清楚这边的commission。是6% 还是5%？

问题有点杂， 先谢谢大家了。  如果你是经纪人 请加我微信聊 nomad_1987 注明 湾区经纪人

justdoitya 发表于 2021-1-18 15:40
buyer agent为啥一定要给这么多，少给点不是一样卖？湾区是卖方市场不缺买家。

这个我只能说没办法A/B test
如果有agent有私心，看到这个房commission少就给客户推荐了其他房，这个房佣金从2.5%减到了2%，然后offer从20个变成了15个，对卖价和卖家最后进口袋的钱有什么影响？谁也没法证明

看到有个别很久卖不掉的房把佣金提到3%甚至3.5%的，但是没看到爆抢的房把佣金降到2%的

justdoitya 发表于 2021-1-18 15:42
那个区卖得比较多的代理？那不就是马太效应了，没觉得有必要，有什么原因可以说说吗

并不是非local的代理收费就低，也不一定大代理收费就贵，找非本区的或者没卖过几套房的并没有什么明显的好处，那你何必冒这个风险？
卖房和买房的skillset完全不一样，找个有经验并且对本地市场了解的listing agent还是很重要的

sfbayhome 发表于 2021-1-19 00:57
这个我只能说没办法A/B test
如果有agent有私心，看到这个房commission少就给客户推荐了其他房，这个房 ...

谢谢回复，这个确实没个对比数据，seller的卖房款2.5%是用来多做做zillow redfin广告还是给agent，哪个会好点呢，我感觉多做做广告吸引更多买家会更多offer，不可能这么多agent有私心吧？

卖房没有rebate一说，就是2.5+X
给buyer agent一般都是2.5，listing agent的部分可以谈，从1%到3%的都有，所以总共就是3.5到5.5
X也跟你房子的价格有关，如果是7，80万的condo，可能愿意收1%的就比较少

另外listing agent我建议你别在网上求了，周围卖掉的房子多看看，找那个区卖得比较多的代理

sfbayhome 发表于 2021-1-10 03:21
卖房没有rebate一说，就是2.5+X
给buyer agent一般都是2.5，listing agent的部分可以谈，从1%到3%的都有， ...

谢谢你的回复。 我会多关注附近的一些情况。

技安 发表于 2021-01-09 15:29:13
谢谢你的回复。 我会多关注附近的一些情况。

Wex id加不了楼主

rx2021 发表于 2021-1-11 14:33
Wex id加不了楼主

你好。 有人加我成功了。 你可以再试试吗？ 或者你给我微信 我尝试加你。 谢谢。

请问楼住有找到靠谱的buyer agent么？可以分享一下么

sfbayhome 发表于 2021-1-10 03:21
卖房没有rebate一说，就是2.5+X
给buyer agent一般都是2.5，listing agent的部分可以谈，从1%到3%的都有， ...

buyer agent为啥一定要给这么多，少给点不是一样卖？湾区是卖方市场不缺买家。