南湾买房，感叹房源稀缺

我也在湾区，虽然已经在湾区买过两次房，但一直对这里小黑屋房价却这么贵大家总说关键原因是地值钱不理解没有深刻认识~

直到最近两个月开始关注了一些外州的投资房，从奥斯汀到奥兰多到北卡，慢慢终于理解湾区的保值性了~我看的那些地方基本上城市周边都有很多空地，可以大量外扩，于是基本上1990年甚至2000年以前的房子都算旧房子价值会打不少折扣，所以对投资来说我就问自己如果再过二三十年我买的投资房折旧了以后在当地是不是还会这么popular呢？说实话我不知道，但湾区的地基本是实打实的少，买了一套房子就是实实在在占了一个有限的坑，所以那些五六十年代的小黑屋翻新一下又会是一个新高价~虽然现在外州好多地方最近由于wfh政策都房价创下新高，像奥斯汀我加价15%都抢不到房子，但我觉得这是短期大家集体消费冲动造成的供需失衡，并不会长久下去~另一方面，当一个地方出现大量投资客的时候短期内会快速抬高房价，但像德州这种持有成本极高的地方，一旦房价出现波动或者短暂横盘，投资房由于现金流的原因可能会大量抛售~而湾区因为房价本身很高了，虽然也存在投资客和flipper，但远远不像疫情期间一些极度热门地区的投资客比例那么高~所以房价的泡沫我觉得会小很多~

仅仅是个人的看房，另外我不是湾区agent，请不要黑我:) 祝lz早日买到心仪的房子

ada113 发表于 2021-1-14 11:55
这个就加了3万啊，说好的加价十几万呢😕

这个一条街都是单车库或者没车库，卖143差不多了

不能每套都加十几万吧？listing太高被砍价的也有啊

南加也是差不多的，像样的房子都是抢，最近在看房，有po出来两三天就pending了…我都还没来的及去看…下了几个offer都抢不到，看了一个超级无敌小黑屋，屋里破的脏的都没法碰但是地理位置不错，加了好几万都抢不到😤…还有各种铁路高速房，信号发射塔房，都是hot，看房的人络绎不绝…

mammothlee 发表于 2021-01-13 15:59:16
我们agent说三月份会出来很多房子，一月份是淡季，不要担心。另外就是东湾的房子也可以考虑。

我一直好奇，为何秋冬季是淡季，春夏房源多？

guiwuji 发表于 2021-1-14 22:47
我一直好奇，为何秋冬季是淡季，春夏房源多？

感觉冬季假期多 大家都在休假吧
夏春总体上来说天气暖和一点

guiwuji 发表于 2021-1-14 22:47
我一直好奇，为何秋冬季是淡季，春夏房源多？

因为房子上市要翻新，一般都要等到过完圣诞节。春天阳光好。

天天刷 redfin，看着好就马上和agent约时间，最近都是中午12点跑出去看房

应该只是刚新年所以少吧。希望慢慢会变多。

tonyxug 发表于 2021-1-14 13:52
我也在湾区，虽然已经在湾区买过两次房，但一直对这里小黑屋房价却这么贵大家总说关键原因是地值钱不理解没 ...

我大概看了一下austin那边很多都是新房的SFH，在湾区是不太可能啊！就像你说的那边地很多可以外扩，所以有很多新房。供需关系来讲，地不是稀缺的，房价很难讲了吧。湾区的话，再外扩就到海里了😝 加上地震也不太可能搞曼哈顿式的高楼。所以房源就是稀缺~