湾区一大波18年站岗的房子今年可能终于要回本了

totolin 发表于 2021-1-21 09:25
同意
疫情后卖压会很大
因为疫情中买盘都释放差不多了

M双顶是说房价曲线形状么？

回不了本，就算涨回到买入价还有时间成本。18年首付放股市里现在估计已经翻倍不止了

补充内容 (2021-1-23 12:36):
回本至少要跑赢通胀以及周围人的投资回报，资本都是逆水行舟，不进则退

补充内容 (2021-1-23 12:38):
举个极端的例子，我和你借20w，十年后还你20w你觉得回本了么？

acheles 发表于 2021-1-22 07:51
疫情后卖房的大部分应该不是忍不住的，而是搬离湾区的吧。我知道很多已退休的华人组织了几个群疫情后卖房 ...

有这样的群？求分享

bombombombom 发表于 2021-01-24 09:04:06
这根本不一样 房子有消费属性 你如果是自住房 你就应该拿去和买车一样看
如果我消费的爽 很多人不在乎宝马奔驰贬值比丰田快 亏掉的是消费
况且房子一年省几万块房租也要考虑在内 所以即使房子没有涨

自住房的却有消费属性，但是回不回本不就是讨论的它的投资属性么？这里拿车子举例没有可比性，因为大多数车子几乎没有投资属性，一般也没有人会讨论车子回不回本。另外省下的几万块房租是牺牲掉首付+月供+利息+维修+房产税+保险-相同状况房屋的房租-税收减免的投资回报为基础的。房屋贷款自带杠杆，会放大收益或亏损，房子一直大涨当然好，但是一直跌或横盘的话肯定是不如租房然后把钱放股市的

补充内容 (2021-1-25 03:12):
当然你问我以后买不买房，应该还是会买的，但是可能不会在湾区买，因为个人感觉湾区目前的房价消费属性已经大于投资属性了。有钱的话当然可以不考虑这些而买买买，消费么，就像有钱人买豪车一样。

bombombombom 发表于 2021-1-25 01:04
这根本不一样 房子有消费属性 你如果是自住房 你就应该拿去和买车一样看
如果我消费的爽 很多人不在乎 ...

房子一年房产税和利息也不少吧

acheles 发表于 2021-01-20 22:40:50
就怕疫情后房源多了来个M头双顶。我们就等着疫情后卖房呢。

为什么疫情期间不卖呀？现在不是卖方市场吗？

jiuliaohui 发表于 2021-1-25 03:36
为什么疫情期间不卖呀？现在不是卖方市场吗？

一是怕感染新冠，要和很多人打交道，我agent的同事就刚染上新冠去世了。二是卖房需要remodel和staging之类的，现在疫情找contractor非常难还贵。三是还有一个房客没搬走，不忍心让她在疫情期间搬家。而且我们不贪婪，不需要卖在顶点，所以不急。

bombombombom 发表于 2021-01-24 11:57:25
自住房消费属性大于投资属性，湾区西雅图涨的快一些，所以投资属性显著了一些。

有些州房子不怎么涨，房产税又很高，比如新泽西，大多数结婚的人还是会买房，为啥？住的舒服啊，狗子和孩子能到处跑啊。

湾区是历史上涨得快，不代表未来会保持这个趋势，主要要看后面有没有人接盘。现在的经济形势是有钱（股票）的人越来越有钱，有换大房子的需求（表现在150w+的sfh在疯长）。而去年以及今年的普通毕业生即使是CS专业也找不到工作，intern没有return offer，未来几年我认为湾区房价大概率横盘（无人接盘，无人卖出）