居家工作对硅谷房价的影响

很多人聊房价的时候，只是站在buyer角度，也就说你只看demand side，忽略了supply side。

疫情对房价的最大影响是supply，也就是说市面上在卖的房子不够。为什么很简单，疫情把想卖房离开的人都压住了，对于他们来说外面很乱只能先等一等，而且看看房过程需要真人接触，需要sellers agent和很多人见面，这些过去一段时间都很难操作。另外每年房市cycle高峰在3-6月这个时间。所以常规周期+特殊情况都造成房屋供给不足，这是造成房价不降反升的根本原因。

至于大家关注的demand side，我也简要提几点
1.  没错很多人失业了要滚蛋，但是三亿美国人毕业工作结婚生子这个总趋势没有变，也就是demand缩小不大。我们人数很少，我们没那么重要。
2.  之前几位提到了，疫情导致大家想要SFH，但是SFH贵啊，那怎么办，退而求其次买TH/Condo，甚至买APT，总比合租好吧。。。所以还是总demand并没有变小，但是分层次。
3.  很多人在看低利率和其他税务刺激，但是你想想现在是卖家市场，这些增加的钱实际上都被卖方拿走了，也就说表现在房价上升。
4.  没错很多人失业会断供，也就是会造成银行收回房产，但是这个执行过程要很久很久，你想想那是要把老幼妇孺轰出去扑街的，怎么可能快。你作为普通buyer等不到的，现在是专业房地产投资者收割这些优质资产的时候，等你看到已经是被他们撸过一次之后的。

这些信息并不是我的独到见解，权威的财经媒体和专家已经分析很多了，我记得前几天WSJ还专门写过近期的房市高峰，google一下都能看到。

求米，大哥大姐可怜可怜我，上13这么久了始终不让我给别人点赞是不是级别不够

kekekeng 发表于 2021-1-23 11:01
简单的说就是TH和condo跌成狗了，但SFH反而上涨，应该是原来想买交通房的现在都去买有地的小黑屋了。

你去看看North San Jose, Milpitas, Fremont的TH，别说跌了，照疫情之前涨了20%都不止

waterstream 发表于 2021-1-24 02:07
在家上班不等于离开湾区呀。离开湾区是要降薪的。你认为会有很多人愿意降薪？

不是说只是降Base么？ 。。 其实真没多少，RSU不变大把人想搬

acheles 发表于 2021-1-23 12:37
我们家交通房小condo已经跌成翔了，附近的科技公司全都wfh。当初买这个是离我们上班很近，结果现在我们俩都 ...

可以问下大概是什么位置的交通房吗？

（这几年不需要SFH、不想拼SFH的可以考虑考虑，等几年房价调整了再说）