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楼主: sunnyroom
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[买自住房] 居家工作对硅谷房价的影响

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本帖最后由 哥大统计系毕业 于 2021-1-25 01:09 编辑

很多人聊房价的时候,只是站在buyer角度,也就说你只看demand side,忽略了supply side。

疫情对房价的最大影响是supply,也就是说市面上在卖的房子不够。为什么很简单,疫情把想卖房离开的人都压住了,对于他们来说外面很乱只能先等一等,而且看看房过程需要真人接触,需要sellers agent和很多人见面,这些过去一段时间都很难操作。另外每年房市cycle高峰在3-6月这个时间。所以常规周期+特殊情况都造成房屋供给不足,这是造成房价不降反升的根本原因。

至于大家关注的demand side,我也简要提几点
1.  没错很多人失业了要滚蛋,但是三亿美国人毕业工作结婚生子这个总趋势没有变,也就是demand缩小不大。我们人数很少,我们没那么重要。
2.  之前几位提到了,疫情导致大家想要SFH,但是SFH贵啊,那怎么办,退而求其次买TH/Condo,甚至买APT,总比合租好吧。。。所以还是总demand并没有变小,但是分层次。
3.  很多人在看低利率和其他税务刺激,但是你想想现在是卖家市场,这些增加的钱实际上都被卖方拿走了,也就说表现在房价上升。
4.  没错很多人失业会断供,也就是会造成银行收回房产,但是这个执行过程要很久很久,你想想那是要把老幼妇孺轰出去扑街的,怎么可能快。你作为普通buyer等不到的,现在是专业房地产投资者收割这些优质资产的时候,等你看到已经是被他们撸过一次之后的。

这些信息并不是我的独到见解,权威的财经媒体和专家已经分析很多了,我记得前几天WSJ还专门写过近期的房市高峰,google一下都能看到。

求米,大哥大姐可怜可怜我,上13这么久了始终不让我给别人点赞是不是级别不够

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qwerty940828 2021-8-29 09:55:33 | 只看该作者
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kekekeng 发表于 2021-1-23 11:01
简单的说就是TH和condo跌成狗了,但SFH反而上涨,应该是原来想买交通房的现在都去买有地的小黑屋了。

你去看看North San Jose, Milpitas, Fremont的TH,别说跌了,照疫情之前涨了20%都不止
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2ndcat 2021-8-29 10:36:29 | 只看该作者
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waterstream 发表于 2021-1-24 02:07
在家上班不等于离开湾区呀。离开湾区是要降薪的。你认为会有很多人愿意降薪?

不是说只是降Base么? 。。 其实真没多少,RSU不变大把人想搬
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alpha06 2021-8-30 03:37:44 | 只看该作者
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acheles 发表于 2021-1-23 12:37
我们家交通房小condo已经跌成翔了,附近的科技公司全都wfh。当初买这个是离我们上班很近,结果现在我们俩都 ...

可以问下大概是什么位置的交通房吗?

(这几年不需要SFH、不想拼SFH的可以考虑考虑,等几年房价调整了再说)
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