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[买自住房] 居家工作对硅谷房价的影响

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最近想入手一个自住房,但又有点犹豫。
Facebook 已经宣布,即使疫情好转也会有50%的员工继续在家上班。如果谷歌也跟进,我想会有很多人搬离硅谷吧,至少我是会搬走。 但房价似乎要开始涨了。。。。
纠结呀,都来说说呀。

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本帖最后由 哥大统计系毕业 于 2021-1-25 01:09 编辑

很多人聊房价的时候,只是站在buyer角度,也就说你只看demand side,忽略了supply side。

疫情对房价的最大影响是supply,也就是说市面上在卖的房子不够。为什么很简单,疫情把想卖房离开的人都压住了,对于他们来说外面很乱只能先等一等,而且看看房过程需要真人接触,需要sellers agent和很多人见面,这些过去一段时间都很难操作。另外每年房市cycle高峰在3-6月这个时间。所以常规周期+特殊情况都造成房屋供给不足,这是造成房价不降反升的根本原因。

至于大家关注的demand side,我也简要提几点
1.  没错很多人失业了要滚蛋,但是三亿美国人毕业工作结婚生子这个总趋势没有变,也就是demand缩小不大。我们人数很少,我们没那么重要。
2.  之前几位提到了,疫情导致大家想要SFH,但是SFH贵啊,那怎么办,退而求其次买TH/Condo,甚至买APT,总比合租好吧。。。所以还是总demand并没有变小,但是分层次。
3.  很多人在看低利率和其他税务刺激,但是你想想现在是卖家市场,这些增加的钱实际上都被卖方拿走了,也就说表现在房价上升。
4.  没错很多人失业会断供,也就是会造成银行收回房产,但是这个执行过程要很久很久,你想想那是要把老幼妇孺轰出去扑街的,怎么可能快。你作为普通buyer等不到的,现在是专业房地产投资者收割这些优质资产的时候,等你看到已经是被他们撸过一次之后的。

这些信息并不是我的独到见解,权威的财经媒体和专家已经分析很多了,我记得前几天WSJ还专门写过近期的房市高峰,google一下都能看到。

求米,大哥大姐可怜可怜我,上13这么久了始终不让我给别人点赞是不是级别不够

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acheles 2021-1-24 00:37:56 | 只看该作者
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本帖最后由 acheles 于 2021-1-24 00:44 编辑

我们家交通房小condo已经跌成翔了,附近的科技公司全都wfh。当初买这个是离我们上班很近,结果现在我们俩都永久wfh了。不过附近的sfh并没有跌。
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最近在fremont买房,几套SFH加价了十几万都没拿下最后没办法只能拿了一套带小院子的小TH,TH其实也在涨只是涨的速度没那么快,我买的那套也只是刚刚涨回18年的高点,毕竟放的水都优先流向SFH了。楼主要是想买的话可以考虑带院子的TH。
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我也没搞明白为什么房价还涨了?您打算搬哪呢?
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流天 2021-1-23 21:21:14 来自APP | 只看该作者
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不是所有房子都涨,涨的都是大一些的房子,因为大家在家的时间多了,那自然想要地大面积大的房子。离公司近的那些小房子就跌了。
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 楼主| sunnyroom 2021-1-24 01:13:45 | 只看该作者
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油冬冬 发表于 2021-1-23 21:14
我也没搞明白为什么房价还涨了?您打算搬哪呢?

sunnyvale 一个 2b 2b 的townhouse
或者
Great mall 南边 3b 3b的townhouse

价格是一样的。关于milpitas 垃圾场味道的问题 Great mall 南边影响似乎不大
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kekekeng 2021-1-24 02:01:09 | 只看该作者
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简单的说就是TH和condo跌成狗了,但SFH反而上涨,应该是原来想买交通房的现在都去买有地的小黑屋了。
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真没觉得TH跌成狗 南湾的交通房TH都是高于listing price5万左右成交的  不是很懂怎么回事
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justdoitya 2021-1-24 12:20:32 | 只看该作者
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fb宣布了?
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sfbayhome 2021-1-24 12:36:07 | 只看该作者
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乐观的小天使 发表于 2021-1-24 03:56
真没觉得TH跌成狗 南湾的交通房TH都是高于listing price5万左右成交的  不是很懂怎么回事

不能光看加多少

一个市场价1.5的房,如果开1.6会卖不出去被人砍10万,
如果开1.3会加20万,如果开1.2会加30万
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groundzyy1 2021-1-24 13:35:55 | 只看该作者
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justdoitya 发表于 2021-1-24 12:20
fb宣布了?

fb去年开始允许remote的,感觉上是鼓励状态。主要是g好像目前没跟,西雅图两个巨头也只是允许更多的wfh而不是remote。如果这3家中再有1到2家也跟了,那以后remote这本书中推崇的remote work真的能实现了
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