居家工作对硅谷房价的影响

最近想入手一个自住房，但又有点犹豫。
Facebook 已经宣布，即使疫情好转也会有50%的员工继续在家上班。如果谷歌也跟进，我想会有很多人搬离硅谷吧，至少我是会搬走。 但房价似乎要开始涨了。。。。
纠结呀，都来说说呀。

很多人聊房价的时候，只是站在buyer角度，也就说你只看demand side，忽略了supply side。

疫情对房价的最大影响是supply，也就是说市面上在卖的房子不够。为什么很简单，疫情把想卖房离开的人都压住了，对于他们来说外面很乱只能先等一等，而且看看房过程需要真人接触，需要sellers agent和很多人见面，这些过去一段时间都很难操作。另外每年房市cycle高峰在3-6月这个时间。所以常规周期+特殊情况都造成房屋供给不足，这是造成房价不降反升的根本原因。

至于大家关注的demand side，我也简要提几点
1.  没错很多人失业了要滚蛋，但是三亿美国人毕业工作结婚生子这个总趋势没有变，也就是demand缩小不大。我们人数很少，我们没那么重要。
2.  之前几位提到了，疫情导致大家想要SFH，但是SFH贵啊，那怎么办，退而求其次买TH/Condo，甚至买APT，总比合租好吧。。。所以还是总demand并没有变小，但是分层次。
3.  很多人在看低利率和其他税务刺激，但是你想想现在是卖家市场，这些增加的钱实际上都被卖方拿走了，也就说表现在房价上升。
4.  没错很多人失业会断供，也就是会造成银行收回房产，但是这个执行过程要很久很久，你想想那是要把老幼妇孺轰出去扑街的，怎么可能快。你作为普通buyer等不到的，现在是专业房地产投资者收割这些优质资产的时候，等你看到已经是被他们撸过一次之后的。

这些信息并不是我的独到见解，权威的财经媒体和专家已经分析很多了，我记得前几天WSJ还专门写过近期的房市高峰，google一下都能看到。

求米，大哥大姐可怜可怜我，上13这么久了始终不让我给别人点赞是不是级别不够

我们家交通房小condo已经跌成翔了，附近的科技公司全都wfh。当初买这个是离我们上班很近，结果现在我们俩都永久wfh了。不过附近的sfh并没有跌。

最近在fremont买房，几套SFH加价了十几万都没拿下最后没办法只能拿了一套带小院子的小TH，TH其实也在涨只是涨的速度没那么快，我买的那套也只是刚刚涨回18年的高点，毕竟放的水都优先流向SFH了。楼主要是想买的话可以考虑带院子的TH。

我也没搞明白为什么房价还涨了？您打算搬哪呢？

不是所有房子都涨，涨的都是大一些的房子，因为大家在家的时间多了，那自然想要地大面积大的房子。离公司近的那些小房子就跌了。

油冬冬 发表于 2021-1-23 21:14
我也没搞明白为什么房价还涨了？您打算搬哪呢？

sunnyvale 一个 2b 2b 的townhouse
或者
Great mall 南边 3b 3b的townhouse

价格是一样的。关于milpitas 垃圾场味道的问题 Great mall 南边影响似乎不大

简单的说就是TH和condo跌成狗了，但SFH反而上涨，应该是原来想买交通房的现在都去买有地的小黑屋了。

真没觉得TH跌成狗 南湾的交通房TH都是高于listing price5万左右成交的  不是很懂怎么回事

fb宣布了？

乐观的小天使 发表于 2021-1-24 03:56
真没觉得TH跌成狗 南湾的交通房TH都是高于listing price5万左右成交的  不是很懂怎么回事

不能光看加多少

一个市场价1.5的房，如果开1.6会卖不出去被人砍10万，
如果开1.3会加20万，如果开1.2会加30万

justdoitya 发表于 2021-1-24 12:20
fb宣布了？

fb去年开始允许remote的，感觉上是鼓励状态。主要是g好像目前没跟，西雅图两个巨头也只是允许更多的wfh而不是remote。如果这3家中再有1到2家也跟了，那以后remote这本书中推崇的remote work真的能实现了