为什么apartment rent降下来但是房价反升？

你要想简单点，可能他们都跑去买房了所以房子没人租了😂但显然事实比这复杂多了，一部分人确实没有买房的能力搬走了，但是湾区的供给给剩下那部分人还是不够，还是得抢。

一些美国人，感觉不想买这么贵的房子的就搬走了，想留下来的，都不想住在公寓里憋着，所以就是更多人搬出公寓，sfh/th供给很少，房价就上来了

感觉可以把租房的人归成两类：一类本来就不想在湾区买房/买不了，所以不管是不是逃离湾区，他们都不会影响房价，但如果逃离了因为租房需求减少租金会跌；另一类特别本来就想在湾区买房但可能在等时机/攒首付/等一个push，疫情期间印钱+股市+居家工作可能会让买房变得更迫切，加上房源少，供需关系导致房价上升，等买完搬离apt会让租房需求进一步减少

我看到的新闻是贵的地方降下来了 便宜的涨上去了

就像上面说的大量流动人口离开导致租房的需求下降 + 有些租客因为利率低去买房了，所以房租下降和房价上升。

因为美联储降息放水现在是泡沫。回归正常以后要么租金上涨追回房价，要么房价下跌。应该投资apartment股票。

dobbin 发表于 2021-02-02 06:49:28
你理解错了，因为疫情，这些流动人口减少了，公寓的需求也减少了，所以房租下降了。而且有些本来租房的选择买房了。

正解，我之前没说清楚