为什么apartment rent降下来但是房价反升？

最近楼主在关注湾区房地产，准备入手town house. 身边的人说湾区房价，抛除季节性影响，会和tech股价成正比。这可以理解，身边人股票赚钱了就可以拿出一些做首付。而且看到房市现在非常火热，无论sfh th都在10到15天pending. 大家都说逃离湾区但是圈子朋友还在这边其实很难逃离，这也能解释为什么没有所谓的房价下跌。但是为什么apartment rent降了这么多呢？所以这也证明确实很多人已经搬离湾区了吗？如果是的话为什么房价没有体现出来呢？
求解答

因为现在疫情很多人不敢host陌生人看房，卖房的人少了。而现在利息史上最低，股票又史上最高，所以买房人多了。supply少了demand上升价格就涨了

有一种解释就是，逃离湾区的群体，也就是导致房租下降的人，并不是想要买房的群体，所以不会影响到房价。

每年有大量的流动人口，实习生，new grad，这些人短期不会买房，会租房，疫情期间apartment房租下降就是这个原因

他们都搬到远郊了，远郊租金便宜或者房子便宜。还有两口子都wfh挤在apartment里挺难受的就买房了。

Urban地区的公寓租金本来就又贵面积又小，大家都搬到surburban的地方租房了，便宜房间还大

又不是只有湾区才涨 全球大放水
全世界各个城市的房市都疯了 好资产全部在涨

chengguo201063 发表于 2021-02-01 20:38:43
每年有大量的流动人口，实习生，new grad，这些人短期不会买房，会租房，疫情期间apartment房租下降就是这个原因

大量流动人口会租房导致apt房租下降？这是啥逻辑

maximus2002 发表于 2021-2-2 17:46
大量流动人口会租房导致apt房租下降？这是啥逻辑

你理解错了，因为疫情，这些流动人口减少了，公寓的需求也减少了，所以房租下降了。而且有些本来租房的选择买房了。

rent下降是因为人口流动变差，没有人涌入城市了。但是Fed 大放水，你觉得这些钱会去哪里？不就是股市和房市么？你没觉得美股也在发高烧么？