关于读博买房的可行性

我给楼主提供个DP吧，我就是博士期间买了房，是SFH，没贷全款（小地方房子便宜），前后持有6年、今年马上要卖，比我买的时候涨了20-30%，除去房价增值，这些年还省了～10w房租，我们这小破地租房房租是很贵的。因为买的是sfh没有hoa、地产税也不贵。其实是非常划算的，我甚至没有把其余房间租出去，都赚了不少，想想就算工作都不一定能保证6年在同一个地方。但是确实也有风险，比如phd没读完，或者房价涨幅不够。建议楼主还是综合考虑下当地租售比和自己完成phd的信心程度和老板靠谱程度。

我也来贡献点贷款的信息吧。5年前在我俩还是F1身份的时候，找村里的credit union办下来了房屋贷款。当时我们已经有ssn，也有大于两年的税表。经手的工作人员好像没提啥身份证明，只问了没有绿卡，收入比较低，不太愿意贷给我们。后来我们软磨硬泡，把首付提高到了三分之二，贷款利率也加了0.25个点，才办下来的15年的fixed rate。最近工作后用那个房子办了heloc换大房子的首付也都挺顺利的。建议多问问当地的小credit union。

博士很难贷款，即使能贷利率也很差，不值得折腾

要是all cash搞个小condo还行

zbbzhh 发表于 2021-02-02 18:25:20
我给楼主提供个DP吧，我就是博士期间买了房，是SFH，没贷全款（小地方房子便宜），前后持有6年、今年马上要卖，比我买的时候涨了20-30%，除去房价增值，这些年还省了～10w房租，我们这小破地租房房租

关于租售比这个问题想请教您一下。我也是今年申phd，同有买房考虑。之前对比了两个有希望去的学校，一个大城市，一个大农村。本来根据常识以为要买房应该在大城市，后来发现大农村好像买房更划算？

因为即便是大农村，由于靠近学校的原因房租也不便宜，但周边的房价却是很便宜的。比如位于村儿里的那个学校房租可能只比大城市低30%，但房价却能低一两倍。从租售比的角度考虑，好像去小破地儿更适合买房？这个结论是对的吗……

zbbzhh 发表于 2021-2-3 10:25
我给楼主提供个DP吧，我就是博士期间买了房，是SFH，没贷全款（小地方房子便宜），前后持有6年、今年马上要 ...

谢谢！SFH是什么类型的房子呀

greensoon 发表于 2021-2-3 10:39
我也来贡献点贷款的信息吧。5年前在我俩还是F1身份的时候，找村里的credit union办下来了房屋贷款。当时我 ...

好嘞谢谢！

deronsun 发表于 2021-2-3 05:09
有同样的想法。也和身边的人交流过。感觉lz需要考虑两个问题：1.在哪里买？你的学校是城市还是村儿里，有没 ...

哈哈哈是的，还没定学校呢。现在有面试的学校基本上要么是大城市要么是小城市，没有特别村的

楼主你好，我也来贡献一个dp。我在你另一个帖子里看到你正在申请生物信息的phd，刚好我也是生物信息的phd，在一个算是top的学校，即将毕业。我五年多以前还是phd一年级的时候在当地（东南部某房价便宜的州）全款买的townhouse，今年毕业后打算卖掉，现在比当年涨了近50%。每年省的房租应该不止10k，因为如果和人合租的话一个房间可能一年10k，但是租一套2b的租金肯定不止这个数。我现在每月hoa一百多，房产税也不多因为房子总价较低。这些费用如果和省下的房租比起来都不算什么。

除了一些最热门，房价很高，房源竞争很激烈的大城市，其他地方只要能负担得起的话建议直接全款买。美国房产市场很自由，all cash买起来非常简单。贷款的话手续会比较麻烦一些。自己住不用合租的感觉非常爽。

zipp0 发表于 2021-2-3 13:17
楼主你好，我也来贡献一个dp。我在你另一个帖子里看到你正在申请生物信息的phd，刚好我也是生物信息的phd， ...

谢谢！方便私聊仔细咨询下嘛！

deronsun 发表于 2021-02-02 20:14:20
关于租售比这个问题想请教您一下。我也是今年申phd，同有买房考虑。之前对比了两个有希望去的学校，一个大城市，一个大农村。本来根据常识以为要买房应该在大城市，后来发现大农村好像买房更划算？

因为即便是

结论是对的，确实这样。不管多村的地方学校周边都贵，只是外围便宜。房价低房产税就少，就会感觉合适。大城市房价高的话，买了房子以后每年要交的房产税也很多，所以即便买了房也会有较高的持有成本，不是后续完全不用再花钱了。

大家喜欢在大城市买房是因为房子作为一种资产，价值主要取决于所在位置。大城市的土地是稀缺资源，所以大家有升值涨价的预期，同时卖出的时候也比较方便，脱手会比较快。