聊聊Appraisal: 大家买的sfh appraisal都能match上么

自主的南湾SFH，appraisal比offer高了7%，两年前

chengguo201063 发表于 2021-2-10 11:36
自主的南湾SFH，appraisal比offer高了7%，两年前

哇那这是捡到deal了吧！

gringotts 发表于 2021-02-09 13:39:42
！！！那最后appraisal有match到最终的offer price嘛？

我首付40%，所以appraisal低了也没事

我有点没懂appraisal为什么会match不上， 我几次不仅match上了，其中一次我觉得房子非常不值我出的价，我给的offer绝对是整个neighborhood比较高的。但是一出来appraisal跟我的offer一模一样，一分不差一分不少，看了报告原来把小区首高次高的房子全拿来做报告了，这些房子的style, lot都非常不一样。所以我认为这个东西水份还是很大的。
看过appraisal的都应该知道这个是个用结果推到过程的游戏，已知结果$xxxxxxx, 再找近期卖出和正在pending的房子做一些加加减减, 最后得出你的房子值多少。据我所知，你贷款的银行appraiser会跟buyer's agent联系，可能他们做comparison的data都是你的agent提供的。把价格往上抬是他们的共识啊，银行也是要赚钱的。

坐标雷蒙德，appraisal和成交价一样

我上一次买房是offer=listing price，但是比三个月前同小区同户型但装修差点的sold price高14%，最后appraisal出来就是我的offer价格。