北Sammamish到downtown上班到底要多久 (murrayfranklyn 新盘)

igniteinsyou 发表于 2021-02-18 21:54:57
我还没买到房，利益相关肯定希望大家都能理性，少点人竞争。不过我理性思考的结果就是：买房比花租金沉没成本风险相对更低，因为站岗总有出水的一天，就不要time the market了。。。
如果你觉得短

2.5M的房子贷款要2M
sunk cost 大概是 60k interest, 20k property tax, 5k maintenance + 比较难liquidate 和500k 首付投资的机会成本 按10%算是50k

加一起的话sunk cost 大概是135k per year to own a 2.5M home

如果房子每年涨 7% 那么是赚的 因为相当于免费住豪华房了 要是每年10%涨幅那是大赚

本人现在比较担心的是房子半年已经涨了30-40%了 现在不是很看好未来5年平均10%的涨幅

我本身有一套800k的小房子 所以YMMY 如果觉得未来能继续涨势而且是刚需 找到喜欢的上车一点问题没有

但是如果是为了改善生活 个人真的觉得现在西雅图的租售比 租房其实是一个相对更合理的选择 租房可以把首付定投蓝筹股 投资回报肯定没有房子加杠杆回报高 但是现在房子的涨幅真的觉得难以位置 希望大家能看清房子的intrinsic value 好好权衡吧

kudobear 发表于 2021-2-19 14:16
2.5M的房子贷款要2M
sunk cost 大概是 60k interest, 20k property tax, 5k maintenance + 比较难liquida ...

我是文科生数学不太好。。。你的7%是如何得来？
租房按照6K月租算，租房的sunk cost是72K per year
买房的sunk cost是135K per year
即买房要多付63K，那不是每年房子涨2.52%就回本了吗？
这还不算如果未来终究要买房的话，你说的60K interest不过是滞后付出，顶多是牺牲了time value，真正可以跟租金比较的只有property tax和maintenance，还有投资机会成本的费用。
我觉得泡沫和price in未来价值要区别对待，如果觉得房价有泡沫那完全不要急着买等泡沫裂，如果觉得现在只是price in了未来几年的价格，那完全可以上车。 我觉得西雅图的房产市场泡沫其实并不大，未来顶多小破，所以如果担心破，2.5M留一些预算，将来如果房价有下调可以考虑再去抄底一套：）

如果不考虑通勤去西雅图的话，或者说在brk工作，我觉得交通没啥问题。这个盘周围其实已经有很多其他的盘，上202很快，然后520。环境，学区都很棒。

其实两个月前，当时这个盘只有最初的预告的时候我就去看过，这个盘还是很大的，而且murray franklyn质量杠杠的。当时我联系agent说1.8M+, 没想到如今一开盘，最小model直接2M。不差钱的喜欢大房子的赶紧抢吧。但貌似presale，最早complete都到9月了

kudobear 发表于 2021-02-18 15:15:56
https://www.redfin.com/WA/Sammam...=1&utm_content=link

新出了一个similar home 185万 感觉还是买老豪宅合适些

除非这种老豪宅有unbeatable的location比如lake view，mountain view，或者lot很大，否则还是更prefer新豪宅。